1、招标条件
受南京地铁资源开发有限责任公司（以下简称“招标人”）委托，就奥体中心站上盖物业物业管理服务项目进行国内公开招标，该项目的资金已落实，现就有关事宜公告如下：
2、项目概况与招标范围
（1）项目概况
10号线奥体中心站上盖物业建筑面积约11800平方米，建筑物地上3层。周边广场面积约7000平方米，广场设有临时停车场。
（2）招标范围
此次招标的物业服务范围为10号线奥体中心站上盖物业建筑面积约11800平方米、周边广场约7000平方米。上盖物业物业服务费按建筑面积计算，周边广场不单独计算费用。工作内容包括但不限于：1）南京地铁奥体中心站上盖物业管理服务，工作内容包括但不限于现场安全管理、环境保洁服务、设备设施维保、装修及施工管理、水电费代收代缴、应急处置、投诉处理等；2）周边广场物业服务工作内容包括但不限于现场安全管理、环境保洁服务、设备设施管理、施工管理、停车管理、应急处置、投诉处理等，周边广场包含在物业服务范围内，不再单独核算。
具体内容及要求详见招标文件。
3、投标人资格要求
（1）投标人应具有独立法人资格，营业执照的经营范围须含有“物业管理”或“物业服务”，须提供营业执照复印件/扫描件并加盖公章。
（2）2022年12月1日以来（以合同签订时间为准），具有商业或商业综合体物业管理项目业绩，且单项合同中建筑面积不低于2万平方米。须提供合同等证明材料复印件/扫描件并加盖公章，时间以合同签订时间为准，合同等证明材料中须能体现建筑面积、服务内容。
（3）拟派项目经理要求：
1）应具备中级及以上职称，或大专及以上学历；
2）应具有5年及以上的物业管理工作经历，或2年及以上物业管理项目经理任职经历；
3）应为投标单位的在职员工。
以上要求，须提供职称证/学历证、劳动合同、相关证明材料的复印件/扫描件并加盖公章。
（4）单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位，不得同时参与同一标段的投标或者未划分标段的同一招标项目的投标。
（5）被相关行政主管部门禁止投标的投标人，不得参加本次投标。
（6）本次招标不接受联合体投标。
4、招标文件的获取
（1）获取时间：从2026年1月9日到2026年1月29日17时30分（北京时间）。……
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