费县城开上府小区物业服务选聘项目招标公告
费县城开上府小区物业服务选聘项目，已经主管部门批准，项目已具备招标条件，根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》等法律法规以及临沂市物业领域突出问题综合整治工作专班《关于进一步规范全市住宅小区物业服务招标投标管理工作的通知》，经研究决定，现对该项目通过公开招标，择优选定服务机构。
一、项目概况与招标范围
1.项目概况：费县城开上府小区建筑面积约172747.5平方米，包括多层住宅楼18栋，沿街商业区约111.05平方米，停车位约976个；
2.项目位置：山东省临沂市费县笃圣路与烟墩路交汇；
3.招标内容：费县城开上府小区的秩序维护、卫生保洁、设备养护、场地维修、安全防范、客户服务、停车场管理、社区文化服务及附属设施等物业管理服务，具体内容详见招标文件；
4.服务期限：五年。
二、投标人资格要求
1.在中国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人单位，具有有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证副本（或三证合一的营业执照）；
2.具有丰富的物业服务管理经营经验，具备一定的物业管理费用的垫付能力及物业管理运营保障能力；
3.具有履行本项目物业服务合同必需的人员、设备和专业技术能力；
4.具有良好的企业信誉和健全的财务管理制度，在临沂市（各县区）物业主管部门进行备案，原则上企业需在费县注册公司或有服务项目、建设项目等；
5.在县级及以上物业主管部门（或住房和城乡建设部门）公布的2025年度物业企业信用评价中，信用等级评价达到A级或以上；
6.经营活动中没有重大违法、违纪、违规、违约等不良信用记录，没有处于被责令停业、财产被冻结，破产状态，即投标单位应处于正常的营业状态；
7.拟担任物业小区项目经理具有管理综合住宅小区物业管理经理岗位工作经验和能力，无不良执业记录，持有项目经理上岗证书；
8.服务评价较好，在县区、街道物业服务质量量化评价中，名次位居后10名或被县区、街道办约谈3次及以上的，不予选聘。在费县本县区未有过服务项目的，参考在其他地方的服务评价；
9.本项目不接受联合体投标；
10.法律、行政法规及招标文件规定的其他条件。
三、资格审查
本项目采用资格后审方式。
四、获取招标文件要求
凡条件符合的单位，须于2026年01月14日17:00前……报名登记并获取招标文件：
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联系人：方婷
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