1.招标条件
本招标项目中旅三亚湾项目南地块前期物业管理服务（项目编号：sy）已由三亚市天涯区住房和城乡建设局以天住建物区备【2025】第11号批准建设，招标人(项目业主)为星旅(三亚)置业有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为国有自筹100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：三亚中央商务区凤凰海岸单元四更园YGHA05-02-11-1、YGHA05-02-11-2地块。
2.2项目内容及规模：本项目总用地面积20746.43平方米。用地构成为：建筑用地 6825 平方米，道路用地3673.48平方米，绿化用地5229.3平方米，其他用地 5018.65平方米。本项目总建筑面积136199.92平方米。其中不计容建筑面积 49472.42平方米，计容建筑面积86727.50平方米（住宅计容建筑面积 21578.85平方米，商业计容建筑面积 4552.84 平方米，酒店办公计容建筑面积 60272.42 平方米，其他建筑面积323.39平方米）。计划工期（服务期）：1095日历天。。招标控制价72,905,673.24元。
2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。
2.4标段划分：标段1: 标段名称: 中旅三亚湾项目南地块前期物业管理服务;标段编号: syzw20260107006001;标段类型: 其他;控制价：72905673.24002.5招标范围：标段1:1.项目编号：HNDGF-2025-0262.物业服务费的结算形式（包干制）3.数量及分包：一批不分包4.建设地址：三亚中央商务区凤凰海岸单元四更园YGHA05-02-11-1、YGHA05-02-11-2地块。
5.建设内容及规模为：总用地面积20746.43平方米,总建筑面积136199.92平方米。物业类型：商住物业 。6.服务期限为 3 年。（自签订合同之日起）服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。2.6质量要求：标段1:合格3.投标人资格要求3.1标段1：本次招标要求投标人须具备5.1.具有独立承担民事责任的能力；（提供三证合一营业执照副本复印件）。5.2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺函，见附件5.2）。
5.3.具有依法纳税和依法缴纳社会保障资金的良好记录（提供承诺函，见附件5.3）。5.4.投标人提供未被列入信用中国（http://www.creditchina.gov.cn/）的“重大税收违法失信主体”、“经营(活动）异常名录信息”；中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”；中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供公告之日起至开标截止时间内的查询结果网页截图）。
5.5.参加此采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（格式自拟）。5.6.符合法律、法规规定的其他条件（格式自拟）。
5.7.本项目不接受联合体投标（提供声明函，见附件5.7）。
5.8.信誉承诺函（提供承诺函，见附件5.8）。3.2标段1： 本次招标 不接受联合体投标。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。房屋建筑和市政工程项目的投标人须具备《海南省建筑企业诚信档案手册》。
4.招标文件的获取
4.1请于 2026年01月08日 18时00分至2026年01月29日 17时30分，……下载招标文件。
本招标项目中旅三亚湾项目南地块前期物业管理服务（项目编号：sy）已由三亚市天涯区住房和城乡建设局以天住建物区备【2025】第11号批准建设，招标人(项目业主)为星旅(三亚)置业有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为国有自筹100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：三亚中央商务区凤凰海岸单元四更园YGHA05-02-11-1、YGHA05-02-11-2地块。
2.2项目内容及规模：本项目总用地面积20746.43平方米。用地构成为：建筑用地 6825 平方米，道路用地3673.48平方米，绿化用地5229.3平方米，其他用地 5018.65平方米。本项目总建筑面积136199.92平方米。其中不计容建筑面积 49472.42平方米，计容建筑面积86727.50平方米（住宅计容建筑面积 21578.85平方米，商业计容建筑面积 4552.84 平方米，酒店办公计容建筑面积 60272.42 平方米，其他建筑面积323.39平方米）。计划工期（服务期）：1095日历天。。招标控制价72,905,673.24元。
2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。
2.4标段划分：标段1: 标段名称: 中旅三亚湾项目南地块前期物业管理服务;标段编号: syzw20260107006001;标段类型: 其他;控制价：72905673.24002.5招标范围：标段1:1.项目编号：HNDGF-2025-0262.物业服务费的结算形式（包干制）3.数量及分包：一批不分包4.建设地址：三亚中央商务区凤凰海岸单元四更园YGHA05-02-11-1、YGHA05-02-11-2地块。
5.建设内容及规模为：总用地面积20746.43平方米,总建筑面积136199.92平方米。物业类型：商住物业 。6.服务期限为 3 年。（自签订合同之日起）服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。2.6质量要求：标段1:合格3.投标人资格要求3.1标段1：本次招标要求投标人须具备5.1.具有独立承担民事责任的能力；（提供三证合一营业执照副本复印件）。5.2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺函，见附件5.2）。
5.3.具有依法纳税和依法缴纳社会保障资金的良好记录（提供承诺函，见附件5.3）。5.4.投标人提供未被列入信用中国（http://www.creditchina.gov.cn/）的“重大税收违法失信主体”、“经营(活动）异常名录信息”；中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”；中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供公告之日起至开标截止时间内的查询结果网页截图）。
5.5.参加此采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（格式自拟）。5.6.符合法律、法规规定的其他条件（格式自拟）。
5.7.本项目不接受联合体投标（提供声明函，见附件5.7）。
5.8.信誉承诺函（提供承诺函，见附件5.8）。3.2标段1： 本次招标 不接受联合体投标。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。房屋建筑和市政工程项目的投标人须具备《海南省建筑企业诚信档案手册》。
4.招标文件的获取
4.1请于 2026年01月08日 18时00分至2026年01月29日 17时30分，……下载招标文件。
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联系人：方婷
电话：010-53341173
手机：13011091135 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：fangting@zbytb.com
下载招标公告:中旅三亚湾项目南地块前期物业管理服务招标公告.pdf
