2．项目概况与招标范围
2.1 项目名称：云南中维 2025 年-2028 年北京西海房产物业零星维修服务采购项目（二次）。
2.2 项目编号：CS20
2.3 招标范围：完成 2025 年-2028 年期间北京西海房产物业的房屋和设施等维修服务，包括建筑物与构筑物维修，涉及土建维修（如地面修复、墙体裂缝修补、门窗玻璃更换等）、道路维修、花台维修、雨棚维修安装、地毯、木地板、石材等更换、局部粉刷、除锈刷漆、青石板及鹅卵石地面维修等，以及应急性维修如防水补漏、挖沟排管布线、局部装修改造等；设施设备维修，包括水电维修（给排水系统、电路故障、空调风机等）、厨房设备维修（炉灶、烤箱等厨房电器）、外围照明维修（路灯、景观灯）、会议设备维修（LED 显示屏、会议音响等），以及水泵更换、污水处理站清洗污泥等；家具及附属设施维修，如木门、衣柜、木桌椅等家具的维修加固，玻璃维修更换等。具体详见《第五章 服务要求》。
2.4 服务地点：北京市西城区西海南沿 26 号。
2.5 服务期限：自合同签订之日起至 2028 年 12 月 31 日止。合同一年一签、一年一评价。年度合同期满前，招标人将对中标人合同履行情况进行评价，评价结果合格的续签下一年度合同；评价结果不合格的，招标人将取消其下一年度合同签订资格。
2.6 质量要求：符合国家、行业、地方现行的有关规范及标准，并满足本招
标文件的技术标准、验收相关要求。
2.7 质量保修期：自验收之日起 24 个月。
2.8 项目预算（含税）：300000.00 元。
2.9 资金来源：企业自筹；出资比例：100%。
3．投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人：
（1）投标人须为在中华人民共和国境内依法成立的独立法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。
（2）投标人须具备行政主管部门核发的建筑装修装饰工程专业承包二级（乙级）及以上资质）；
（3）投标人须具备有效安全生产许可证。（按照全国统一电子证书的要求提供）
（4）投标人拟派项目负责人须具有二级及以上注册建造师资格(专业为建筑工程)，且具
有有效的安全生产考核合格证（B 证），须提供投标人为其购买的 2025 年 01 月至今任意连续三个月的社保缴纳证明。如为新成立的公司或是新入职人员，尚未产生社保缴纳材料的，仅需提供劳动合同或相关说明；如为已办理退休人员提供返聘协议。（注：若为一级建造师，则打印电子证书后，应在个人签名处手写本人签名，未手写签名或与签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效）
（5）信誉要求：
①投标人没有处于被责令停产停业、暂扣或者吊销营业执照（或许可证）；没有进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；具有良好的商业信用和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供书面承诺）；
②投标人在国家企业信用信息公示系统中未被纳入“列入严重违法失信名单（黑名单）信息”，在信用中国中未被纳入“失信被执行人”或“重大税收违法失信主体”；（由招标代理机构在开标前上网查询，并将查询结果提交评标委员会审查，作为最终审查依据）；
③投标人及法定代表人在投标截止日期前三年内无行贿犯罪记录（以中国裁判文书网上查询结果为准）（由招标代理机构在开标前上网查询，并将查询结果
提交评标委员会审查，作为最终审查依据）；
④投标人未被列入行业“存在行贿行为供应商名单”；投标人未在招标人的不合格供应商目录执行期内（以招标人核查结果为准）；
⑤投标人与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反本条规定的，相关投标均无效（投标人提供承诺书；由招标代理机构在评审当天上网查询，并将查询结果提交评标委员会审查）。
3.2 资格审查方式：资格后审。
4．招标文件的获取
有意参与本项目的潜在投标人，需于 2026 年 01 月 04 日 09 时 00 分至 2026年 01 月 09 日 17 时 00 分（北京时间）前……获取招标文件。
2.1 项目名称：云南中维 2025 年-2028 年北京西海房产物业零星维修服务采购项目（二次）。
2.2 项目编号：CS20
2.3 招标范围：完成 2025 年-2028 年期间北京西海房产物业的房屋和设施等维修服务，包括建筑物与构筑物维修，涉及土建维修（如地面修复、墙体裂缝修补、门窗玻璃更换等）、道路维修、花台维修、雨棚维修安装、地毯、木地板、石材等更换、局部粉刷、除锈刷漆、青石板及鹅卵石地面维修等，以及应急性维修如防水补漏、挖沟排管布线、局部装修改造等；设施设备维修，包括水电维修（给排水系统、电路故障、空调风机等）、厨房设备维修（炉灶、烤箱等厨房电器）、外围照明维修（路灯、景观灯）、会议设备维修（LED 显示屏、会议音响等），以及水泵更换、污水处理站清洗污泥等；家具及附属设施维修，如木门、衣柜、木桌椅等家具的维修加固，玻璃维修更换等。具体详见《第五章 服务要求》。
2.4 服务地点：北京市西城区西海南沿 26 号。
2.5 服务期限：自合同签订之日起至 2028 年 12 月 31 日止。合同一年一签、一年一评价。年度合同期满前，招标人将对中标人合同履行情况进行评价，评价结果合格的续签下一年度合同；评价结果不合格的，招标人将取消其下一年度合同签订资格。
2.6 质量要求：符合国家、行业、地方现行的有关规范及标准，并满足本招
标文件的技术标准、验收相关要求。
2.7 质量保修期：自验收之日起 24 个月。
2.8 项目预算（含税）：300000.00 元。
2.9 资金来源：企业自筹；出资比例：100%。
3．投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人：
（1）投标人须为在中华人民共和国境内依法成立的独立法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。
（2）投标人须具备行政主管部门核发的建筑装修装饰工程专业承包二级（乙级）及以上资质）；
（3）投标人须具备有效安全生产许可证。（按照全国统一电子证书的要求提供）
（4）投标人拟派项目负责人须具有二级及以上注册建造师资格(专业为建筑工程)，且具
有有效的安全生产考核合格证（B 证），须提供投标人为其购买的 2025 年 01 月至今任意连续三个月的社保缴纳证明。如为新成立的公司或是新入职人员，尚未产生社保缴纳材料的，仅需提供劳动合同或相关说明；如为已办理退休人员提供返聘协议。（注：若为一级建造师，则打印电子证书后，应在个人签名处手写本人签名，未手写签名或与签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效）
（5）信誉要求：
①投标人没有处于被责令停产停业、暂扣或者吊销营业执照（或许可证）；没有进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；具有良好的商业信用和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供书面承诺）；
②投标人在国家企业信用信息公示系统中未被纳入“列入严重违法失信名单（黑名单）信息”，在信用中国中未被纳入“失信被执行人”或“重大税收违法失信主体”；（由招标代理机构在开标前上网查询，并将查询结果提交评标委员会审查，作为最终审查依据）；
③投标人及法定代表人在投标截止日期前三年内无行贿犯罪记录（以中国裁判文书网上查询结果为准）（由招标代理机构在开标前上网查询，并将查询结果
提交评标委员会审查，作为最终审查依据）；
④投标人未被列入行业“存在行贿行为供应商名单”；投标人未在招标人的不合格供应商目录执行期内（以招标人核查结果为准）；
⑤投标人与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反本条规定的，相关投标均无效（投标人提供承诺书；由招标代理机构在评审当天上网查询，并将查询结果提交评标委员会审查）。
3.2 资格审查方式：资格后审。
4．招标文件的获取
有意参与本项目的潜在投标人，需于 2026 年 01 月 04 日 09 时 00 分至 2026年 01 月 09 日 17 时 00 分（北京时间）前……获取招标文件。
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