1.采购项目简介
1.1采购项目名称：京张高速公路官厅服务区市场化招商及物业管理服务。
1.2采购人：河北交投京张高速公路有限公司。
1.3(请登录)
1.4项目概况：官厅服务区位于京藏高速（G6）京张段，是西出北京的第一个服务区，服务区建筑面积11917.5平方米，占地面积154.37亩。
2.采购范围及相关要求
2.1采购范围：(1)京张高速公路官厅服务区部分区域，区域范围为：服务区北区综合楼、加油站、汽修间；服务区南区综合楼一（一层）、综合楼二、综合楼三（不含四路聚餐厅、红酒品鉴区）、加油站、汽修间、客房。经营项目：服务区的超市、零售、餐厅、客房、汽修、加油站、经采购人允许的文旅业态、公益性服务经营业态。采购范围包含室内物业服务。
(2)物业管理服务主要包含服务区室外公共区域保安、保洁、绿化管养等方面物业服务工作。其中保安服务工作范围包括但不限于治安巡查及停车区域车辆管理、交通秩序管理、上下客管理、对车辆和顾客的指挥引导、突发事件处置、服务区消防安全隐患巡查、危化品车辆管理登记等；保洁服务工作范围包括服务区广场、垃圾桶、场区范围内设备设施等的卫生保洁工作；同时负责服务区绿化管养、垃圾清运工作。
2.2 装修改造要求：供应商承诺对服务区客房部分装修改造投入不低于300万元，装修改造须在2026年12月31日前完成。供应商承诺对服务区整体装修改造投入不低于1000万元（不含客房部分），装修改造须在2028年12月1日前完成。
2.3 标段划分：本项目共分为1个标段。
2.4 成交供应商数量：1家。
2.5 服务期限：租赁期限为自合同签订之日至2043年5月31日止，其中合同签订之日至2028年11月30日为客房装修改造及市场培育免租期、服务区整体装修改造免租期；2028年12月1日起至2043年5月31日为计租期。物业管理服务期限：15年，自2028年6月1日至2043年5月31日止。
2.6 服务地点：京张高速公路官厅服务区。
2.7 服务标准：符合国家、河北省和行业主管部门规定的有关标准，并满足采购人要求。
2.8 安全目标：不发生安全生产责任事故。
3.供应商资格要求
3.1 供应商应依法设立且满足如下要求：
（1）资质要求：供应商须具有独立法人资格，持有有效企业法人营业执照。
（2）业绩要求：近5年内（2021年1月1日至今，以合同签订日期为准）具有2座高速公路服务区经营业绩（业绩内容至少包含餐饮、超市（或零售），单独业态及摊位档口不计入）；近5年内（2021年1月1日至今，以合同签订日期为准）具有2座加油站经营业绩。
（3）信誉要求：供应商过去1年（2025年1月1日至今）中不曾在服务区或加油站经营合同中违约而被驱逐或因供应商自身的原因而使服务区或加油站经营合同被解除。
3.2供应商不得存在下列情形之一：
（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）与采购人存在利害关系且影响采购公正性；
（3）供应商单位负责人与其他供应商的单位负责人为同一人；
（4）与其他供应商存在控股、管理关系；
（5）被责令停业，暂扣或者吊销执照或许可证，或吊销资质证书；
（6）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（7）被市场监督行业主管部门在国家企业信用信息公示系统（http ： //www.gsxt.gov.cn/）中列入严重违法失信名单（黑名单）信息（不含分公司）；
（8）在“信用中国”网站中列入失信被执行人名单、经营（活动）异常名录信息查询、重大税收违法失信主体名单、安全生产严重失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（均不含分公司）；
（9）为本项目前期准备提供设计或咨询服务的法人或其任何附属机构；
（10）为本项目电子招标投标交易平台的运营机构或与该机构有控股或者管理关系可能影响采购公正性的单位。
（11）供应商响应文件制作机器码雷同、响应文件创建标识码雷同、响应文件制作计算机MAC地址雷同、响应文件制作计算机硬盘序列号雷同、响应文件递交IP地址雷同、响应文件解密IP地址雷同。
3.3 本次采购接受联合体，联合体成员不得超过两家。
4.采购文件的获取
4.1 有意参加询比采购活动的单位，请于2026年1月8日9时00分至2026年1月10日17时00分（北京时间，下同），……下载本项目采购文件。
4.2采购文件每套售价1000元，售后不退。
1.1采购项目名称：京张高速公路官厅服务区市场化招商及物业管理服务。
1.2采购人：河北交投京张高速公路有限公司。
1.3(请登录)
1.4项目概况：官厅服务区位于京藏高速（G6）京张段，是西出北京的第一个服务区，服务区建筑面积11917.5平方米，占地面积154.37亩。
2.采购范围及相关要求
2.1采购范围：(1)京张高速公路官厅服务区部分区域，区域范围为：服务区北区综合楼、加油站、汽修间；服务区南区综合楼一（一层）、综合楼二、综合楼三（不含四路聚餐厅、红酒品鉴区）、加油站、汽修间、客房。经营项目：服务区的超市、零售、餐厅、客房、汽修、加油站、经采购人允许的文旅业态、公益性服务经营业态。采购范围包含室内物业服务。
(2)物业管理服务主要包含服务区室外公共区域保安、保洁、绿化管养等方面物业服务工作。其中保安服务工作范围包括但不限于治安巡查及停车区域车辆管理、交通秩序管理、上下客管理、对车辆和顾客的指挥引导、突发事件处置、服务区消防安全隐患巡查、危化品车辆管理登记等；保洁服务工作范围包括服务区广场、垃圾桶、场区范围内设备设施等的卫生保洁工作；同时负责服务区绿化管养、垃圾清运工作。
2.2 装修改造要求：供应商承诺对服务区客房部分装修改造投入不低于300万元，装修改造须在2026年12月31日前完成。供应商承诺对服务区整体装修改造投入不低于1000万元（不含客房部分），装修改造须在2028年12月1日前完成。
2.3 标段划分：本项目共分为1个标段。
2.4 成交供应商数量：1家。
2.5 服务期限：租赁期限为自合同签订之日至2043年5月31日止，其中合同签订之日至2028年11月30日为客房装修改造及市场培育免租期、服务区整体装修改造免租期；2028年12月1日起至2043年5月31日为计租期。物业管理服务期限：15年，自2028年6月1日至2043年5月31日止。
2.6 服务地点：京张高速公路官厅服务区。
2.7 服务标准：符合国家、河北省和行业主管部门规定的有关标准，并满足采购人要求。
2.8 安全目标：不发生安全生产责任事故。
3.供应商资格要求
3.1 供应商应依法设立且满足如下要求：
（1）资质要求：供应商须具有独立法人资格，持有有效企业法人营业执照。
（2）业绩要求：近5年内（2021年1月1日至今，以合同签订日期为准）具有2座高速公路服务区经营业绩（业绩内容至少包含餐饮、超市（或零售），单独业态及摊位档口不计入）；近5年内（2021年1月1日至今，以合同签订日期为准）具有2座加油站经营业绩。
（3）信誉要求：供应商过去1年（2025年1月1日至今）中不曾在服务区或加油站经营合同中违约而被驱逐或因供应商自身的原因而使服务区或加油站经营合同被解除。
3.2供应商不得存在下列情形之一：
（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）与采购人存在利害关系且影响采购公正性；
（3）供应商单位负责人与其他供应商的单位负责人为同一人；
（4）与其他供应商存在控股、管理关系；
（5）被责令停业，暂扣或者吊销执照或许可证，或吊销资质证书；
（6）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（7）被市场监督行业主管部门在国家企业信用信息公示系统（http ： //www.gsxt.gov.cn/）中列入严重违法失信名单（黑名单）信息（不含分公司）；
（8）在“信用中国”网站中列入失信被执行人名单、经营（活动）异常名录信息查询、重大税收违法失信主体名单、安全生产严重失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（均不含分公司）；
（9）为本项目前期准备提供设计或咨询服务的法人或其任何附属机构；
（10）为本项目电子招标投标交易平台的运营机构或与该机构有控股或者管理关系可能影响采购公正性的单位。
（11）供应商响应文件制作机器码雷同、响应文件创建标识码雷同、响应文件制作计算机MAC地址雷同、响应文件制作计算机硬盘序列号雷同、响应文件递交IP地址雷同、响应文件解密IP地址雷同。
3.3 本次采购接受联合体，联合体成员不得超过两家。
4.采购文件的获取
4.1 有意参加询比采购活动的单位，请于2026年1月8日9时00分至2026年1月10日17时00分（北京时间，下同），……下载本项目采购文件。
4.2采购文件每套售价1000元，售后不退。
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联系人：陈思颖
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