一、合格的投标人必须具备以下条件：
1．投标人须在中国境内（不包括中国香港、中国澳门、中国台湾地区）有效注册，具有独立承担民事责任的能力，遵守中国的法律、法规和条例；
2．具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3．具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4．有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5．投标人近三年（2022年12月1日起至投标文件递交截止时间）未被“信用中国”网站列入严重失信主体名单查询、重大税收违法案件当事人名单；未被“中国执行信息公开网”（zxgk.court.gov.cn/zhzxgk/）失信被执行人名单；未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单；
6．投标人拟派的项目负责人应具备中华人民共和国住房与城乡建设部颁发的注册一级造价工程师执业证书，并注册在投标单位；
7．投标人拟派的项目负责人近三年内（2022年12月1日起至投标文件递交截止时间）承担过类似项目投资监理服务业绩；
8. 本项目不接受联合体投标。
二、项目概况：
1、项目编号：SRIBS-ZB01-25-766
2、项目概况：本项目规划用地面积22,795㎡，容积率2.8，总建筑面积为92143.65㎡。包含四栋16-23层保租房建筑、五栋1层电业站等社区配套建筑；
3、招标范围：按照《上海地产（集团）有限公司工程建设项目目标成本管理办法（试行）》各阶段成本管控要求，配合编制各阶段目标成本、施工图预算编制或审核、招标文件审核、工程量清单和招标控制价编制、回标分析、合同审核、施工过程中月度报表审核、变更签证及索赔费用审核、材料核价、成本动态偏差预警、收集财务数据、结算初审、经造价复核后出具审价报告、配合项目后评估，完成工作总结报告等（注：该项目拟通过保租房公募REITs扩募，该项目负责人或团队人员需在服务期内予以配合进行开发成本数据的归集与统计）；
4、最高投标限价（含税）：人民币122.00万元【每平方米单价限价（含税）：人民币13.21元/㎡】；
5、结算要求：本次招标要求各投标人报投资监理服务单平方报价，本项目合同计价模式为固定单价包干，总价按单价及面积按实结算，本项目结算金额将按本合同单价和审图建筑面积进行按实结算，如项目竣工图建筑面积和审图建筑面积差异在±5%范围内不调整，超过±5%则按照竣工图建筑面积结算。
6、服务期：合同签订之日起至本项目全部结束。
三、招标文件的获取
1.凡愿参加此次投标的投标人，可于2026年01月9日09:00至2026年01月13日17:00（法定节假日除外）……报名。
1．投标人须在中国境内（不包括中国香港、中国澳门、中国台湾地区）有效注册，具有独立承担民事责任的能力，遵守中国的法律、法规和条例；
2．具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3．具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4．有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5．投标人近三年（2022年12月1日起至投标文件递交截止时间）未被“信用中国”网站列入严重失信主体名单查询、重大税收违法案件当事人名单；未被“中国执行信息公开网”（zxgk.court.gov.cn/zhzxgk/）失信被执行人名单；未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单；
6．投标人拟派的项目负责人应具备中华人民共和国住房与城乡建设部颁发的注册一级造价工程师执业证书，并注册在投标单位；
7．投标人拟派的项目负责人近三年内（2022年12月1日起至投标文件递交截止时间）承担过类似项目投资监理服务业绩；
8. 本项目不接受联合体投标。
二、项目概况：
1、项目编号：SRIBS-ZB01-25-766
2、项目概况：本项目规划用地面积22,795㎡，容积率2.8，总建筑面积为92143.65㎡。包含四栋16-23层保租房建筑、五栋1层电业站等社区配套建筑；
3、招标范围：按照《上海地产（集团）有限公司工程建设项目目标成本管理办法（试行）》各阶段成本管控要求，配合编制各阶段目标成本、施工图预算编制或审核、招标文件审核、工程量清单和招标控制价编制、回标分析、合同审核、施工过程中月度报表审核、变更签证及索赔费用审核、材料核价、成本动态偏差预警、收集财务数据、结算初审、经造价复核后出具审价报告、配合项目后评估，完成工作总结报告等（注：该项目拟通过保租房公募REITs扩募，该项目负责人或团队人员需在服务期内予以配合进行开发成本数据的归集与统计）；
4、最高投标限价（含税）：人民币122.00万元【每平方米单价限价（含税）：人民币13.21元/㎡】；
5、结算要求：本次招标要求各投标人报投资监理服务单平方报价，本项目合同计价模式为固定单价包干，总价按单价及面积按实结算，本项目结算金额将按本合同单价和审图建筑面积进行按实结算，如项目竣工图建筑面积和审图建筑面积差异在±5%范围内不调整，超过±5%则按照竣工图建筑面积结算。
6、服务期：合同签订之日起至本项目全部结束。
三、招标文件的获取
1.凡愿参加此次投标的投标人，可于2026年01月9日09:00至2026年01月13日17:00（法定节假日除外）……报名。
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