2.1项目概况
2.1.1建设地点：如皋市城北街道里庄社区如海路以东、文景路以北地段。
2.1.2建设规模：GJ2021-272#地块（君雅名庭）位于如皋市城北街道里庄社区如海路以东、文景路以北地段，总用地面积为57964㎡。本项目总建筑面积为164539.47㎡，共计住宅936套，机动车停车位975个（其中地下停车位945个、地上停车位30个），非机动车停车位2574个（其中地下停车位2324个、地面停车位250个）。因6号楼（建筑面积14279.08㎡）、9号楼（建筑面积15071.16㎡）及11号楼（建筑面积14872.56㎡）三栋高层住宅楼暂未进行安置，本项目招标建筑面积确定为120316.67㎡，共计住宅612套。若该三栋楼在中标单位的合同期限内有居民入住，将按照已入住户数的面积计算物业费用，否则不予计取。以上数据均由规划设计图统计所得，最终结算面积以权威部门按有关规定测定测算为准。投标人需自行至施工现场，踏勘招标项目物业现场，了解项目具体详情。
物业服务内容包括:GJ2021-272#地块（君雅名庭）前期物业服务，包含本项目范围内所有的安全生产、保安（含消防监控室值班）、秩序维护、绿化养护、卫生保洁、垃圾分类收集、雨污水管网疏通、电梯、消防维保、客户服务（协调处理小区内业主的诉求处理）、市长热线等舆情处理、公共区域及设备机房等管理维修服务、承接查验手续办理、创建迎查等重大事项服务及业主要求的其他服务。
2.1.3合同估算价：约188万元。
2.1.4服务期：一年。如中标单位年平均考核得分大于或等于90分，则可以续签合同一年。
2.1.5质量要求：物业服务满足业主需求，且符合国家、省市相关规范、技术标准要求
2.2招标范围：GJ2021-272#地块前期物业服务项目。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人具备独立法人资格；
3.2 投标人须具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。
3.3 投标人拟派项目负责人须具备全国物业管理企业经理岗位培训合格证书，不得在其他服务项目担任项目负责人（项目主管），且中标后不得变更项目负责人。
3.4 投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求：
3.4.1企业和拟派项目负责人近2年内，没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
3.4.2企业近1年内没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
3.4.3企业近3个月内，没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的。苏清办〔2023〕4号文中有明确要求的，以其要求为准。
前款3.4.1中“近2年”是指从本项目投标截止时间往前推算2年（如投标截止时间有变更，以变更日期为准），例如若本项目投标截止时间是2026年1月28日，则“近2年”是指从2024年1月29日以来的2年内，以此类推。前款3.4.2~3.4.3中所称“近1年”、“近3个月”的定义与上同。
3.4.4 项目负责人与投标单位签订有效劳动合同。
3.5 投标人不得有招标文件第二章投标人须知1.4.3 条情况。
3.6 本次招标不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为：2026年1月7日至2026年1月28日09：00时；
本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：程姣
电话：010-53605906
手机：15010770853 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：chengjiao@zbytb.com
