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包件号 |
车站 |
位置 |
商铺编号 |
面积（㎡） |
经营业态 |
免租期（天） |
基础场地租赁费底价（元/天/㎡） |
营业额提成比例底价 |
营业额提成比例满分报价 |
竞商保证金（万元） |
合同期（年） |
备注（物业条件等） |
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1 |
大明湖站 |
大明湖站进站大厅 |
DMH-03 |
90.00 |
餐饮（不能销售非本品牌的预包装产品，可进行现场简单制售） |
30 |
4元/天/㎡ |
19% |
29% |
4 |
5 |
备注：具体场地面积和相关物业条件仅供参考，以落地时现场实际情况为准。
二、招商人
1.招商人名称：山东济铁旅行服务有限公司（以下简称：旅服公司）
三、商务条件
1.合同期限：餐饮类5年，轻餐饮类3年，零售类3年，库房或贮藏间类1年，具体以前文“一、招商项目”所展示为准。 合同期限包含装修免租期及其他免租期限。
2.营业额提成比例底价:餐饮类（含重餐饮、轻餐饮）19%；非餐饮类（含零售、销售类服务业态）18%，按摩椅提成底价为56%，固定底租模式商铺无提成。
3.满分报价:
提成比例满分报价：餐饮类（含重餐饮、轻餐饮业态）29%、非餐饮类（含零售、销售类服务业态）28%；按摩椅类不设上限；固定底租模式商铺无提成报价，各竞商单位营业额提成比例报价不得超过满分报价。
4.基础场地租赁费单价年递增比例：5%。
5.商务服务费标准：餐饮类1元/㎡/天，零售类0.8元/㎡/天，库房或贮藏间0.1元/㎡/天,与场地租赁费同期同步支付。
主要服务内容为保障经营场所正常经营所需公共设备设施的维护、保养费用，确保商业经营场所通风正常、温度适宜、水电供应正常及环境整洁，包含公共区域的制冷采暖、保洁、电梯等设备设施使用费、相关检测费用及物业管理费用。
6.支付周期：场地租赁费和商务服务费采用预缴制，支付周期6个月一付。
7.装修免租期：详见“一、招商项目”。
四、竞商人资格与要求（未提供以下材料的做无效投标处理）
1.基本资格
1.1 竞商人须为响应招商，参加公开招商活动并年检合格的企业法人。
1.2 法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股、参股公司，以及存在其他资产关联关系的公司，均不得同时报名参与本次招商。
1.3 本次招商不允许联合体参与。
1.4 本次招商由委托代理人递交竞商文件的，委托代理人须与竞商单位存在劳动关系，须提供近3个月的社保缴费记录（缴费单位为竞商单位）和与竞商单位签订的劳动合同。
2.信用与合规
2.1 竞商人在近三年内的经营活动中，无骗取中选（标）和严重违约及重大违规问题；无不正当竞争手段取得经营权的记录。（查询途径：“信用中国”网站 https://www.creditchina.gov.cn/）
2.2 竞商人须银行信用良好，无不良记录，没有处于停业，财产被接管、冻结、破产状态。（查询途径：国家企业信用信息公示系统 http://www.gsxt.gov.cn/）
2.3 竞商期内，通过“信用中国”或各级信用信息共享平台查询，竞商人不得被列为失信被执行人。
2.4 竞商人须依法纳税、依法缴纳社会保障资金，无违反国家相关规定的重大不良记录。查询方式：通过“信用中国”网站查询。
2.5 竞商人近两年内无由人民法院判决、裁定生效认定的行贿犯罪记录。
2.6 竞商期内，未被列入中国国家铁路集团有限公司招商黑名单，未被列入济铁旅服公司（招商人）负面清单及限制招商清单。
2.7 既有商家限制。如竞商人为该点位既有经营商家，且1年内曾因非不可抗力因素提前终止合同，则不得参与该点位所在车站的本次公开招商。
3.经营与品牌
3.1 竞商人须是品牌所有方，或已取得品牌所有方在有效期内的合法授权。若竞商人提供的品牌授权为多级授权，则每一级授权文件均须明确载明“准许再授权”或具有同等法律效力的表述（如“允许转授权”、“授权可向下延伸”等）。若任一环节授权文件缺失该条款，视为授权链条不完整，招商人有权认定该竞商文件为无效。需明确授权区域包含招商点位所在城市或点位。
3.2 竞商人须在竞商文件中明确提供其详细的经营商品目录类别和服务范围。
3.3 竞商人须认可并遵守国铁集团关于“同城同质同价”的经营要求，承诺经营门店对标服务优质、管理规范、价格合理的品牌连锁企业门店，并实现“同城同质同价”。竞商人应在竞商文件中承诺“同城同质同价”。
3.4 竞商人承诺，所销售的所有商品（包括核心产品、配件、周边等）均须标有该品牌的合法商标，且经营品类必须符合本包件约定的业态及前述已提交的经营商品和服务范围。未经招商人书面同意，不得经营约定范围之外的任何商品或服务。
3.5 竞商人确认知晓并承诺，其经营活动将面临市场竞争风险（包括但不限于招商人或第三方在项目内及车站候车室其他区域内引入同类品牌或业态）。竞商人明确承诺，其经营状况（如因市场竞争、客流变化等非招商人原因导致的收入未达预期）系自身应承担的商业风险，不得据此向招商人主张减免任何费用或要求招商人承担违约及赔偿责任。中商人因此放弃中商资格或申请退租，需承担相应的违约责任。
3.6 招商期间，竞商人与济铁旅服公司（招商人）及所属单位之间不得存在应缴未缴的场地租赁费、履约保证金、提成场地租赁费、站车服务费等款项。招商评审会开始前、评审过程中、评审结束后，招商人均有权取消与招商人有债权的申请竞商人的竞商资格或中商人中商资格。招商人有权取消被列入中国国家铁路集团有限公司招商黑名单的申请竞商人的竞商资格或中商人中商资格。招商人有权取消被列入济铁旅服公司（招商人）负面清单及限制招商清单的竞商资格或中商人中商资格。
3.7 统一收银系统接入要求。若竞商人为与招商合作的既有经营商家，在参与本次招商时，必须已完全履行现有合同中关于接入及使用统一收银系统的义务。对于应接入而拒不配合、或存在规避统一收银行为的既有商家，招商人有权直接取消其参与本次招商的资格。
3.8 竞商人须承诺接受合同约定的各项费用的增值税专用发票。
4.招商过程特定承诺
4.1 竞商人须保证提供的所有资信资料真实、有效，且与竞商文件内容一致。
4.2 竞商人的自然人股东、出资人或实际控制人不得属于中国铁路济南局集团公司机关部门及招商人的一般工作人员，且未聘任上述人员担任公司高级职务或业务代表。
4.3 每个竞商人仅能持一个品牌竞投同一个商铺。（特殊说明的除外，如双品牌、混合业态等情况）
4.4 竞商人递交的竞商文件中的竞商品牌及竞商点位一经提交，不得更改。
4.5 竞商人的同一品牌同一业态在同一车站只能中商一个商铺（包件）；同一竞商人的不同品牌或同一品牌不同业态在同一车站至多中商两个商铺（包件）。
五、竞商报名及招商文件获取：
1.报名时间：2026年1月8日至2026年1月16日8时30分至16时30分（北京时间，节假日及双休日除外）。
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联系人：陈思颖
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