1.招标条件
本招标项目陵文安居房项目前期物业服务项目已由陵水黎族自治县行政审批服务局以建字第469028202420021号批准建设，招标人(项目业主)为海南陵水顺琪置业有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为民营资金100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：海南省陵水黎族自治县椰林镇陵文路，陵水县法院东侧地块（宗地编号2023-05）2.2项目内容及规模：总用地面积39867.00平方米，总建筑面积150649.89平方米。其中地下总建筑面积积33670.81平方米，地上总建筑面积116979.08平方米：住宅建筑面积111473.55平方米（住宅计容建筑面积108128.05平方米，住宅装配式补偿建筑面积3345.50平方米）；商业建筑面积1421.82平方米；社区服务建筑面积614.44平方米；文化活动站建筑面积260.03平方米；托老所建筑面积350.81平方米；公厕建筑面积81.83平方米；物业用房建筑面积324.38平方米。物业类型：安居型住宅、配套商业。。招标控制价5,202,218.65元。2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。2.4标段划分：标段1: 标段名称: 陵文安居房项目前期物业服务项目;标段编号: lszw20260106001001;标段类型: 其他;控制价：5202218.65002.5招标范围：标段1:陵文安居房项目前期物业服务2.6质量要求：标段1:符合招标文件要求及合同约定标准。服务期：自合同约定之日起3年。服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。招标控制价：住宅1.28元/平方米·月；商业1.28元/平方米·月。物业服务费用不包含物业管理区域共有部分使用的水电费用。物业管理区域共用水电费用按《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、相关现行法律法规和政府规范性文件执行。
3.投标人资格要求
3.1标段1：本次招标要求投标人须具备3.1.1在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照或其他证明材料复印件加盖公章）。3.1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函加盖公章）。3.1.3本项目要求投标人：①投标资格没有被取消、暂停；②没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；③在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（提供信誉承诺函加盖公章）。3.1.4投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网的“经营（活动）异常名录信息查询”、“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人（提供网页截图加盖公章）。3.2标段1： 本次招标 不接受联合体投标。3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。
.4.招标文件的获取
4.1请于 2026年01月06日 23时30分至2026年01月14日 00时00分下载招标文件。
本招标项目陵文安居房项目前期物业服务项目已由陵水黎族自治县行政审批服务局以建字第469028202420021号批准建设，招标人(项目业主)为海南陵水顺琪置业有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为民营资金100.00%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：海南省陵水黎族自治县椰林镇陵文路，陵水县法院东侧地块（宗地编号2023-05）2.2项目内容及规模：总用地面积39867.00平方米，总建筑面积150649.89平方米。其中地下总建筑面积积33670.81平方米，地上总建筑面积116979.08平方米：住宅建筑面积111473.55平方米（住宅计容建筑面积108128.05平方米，住宅装配式补偿建筑面积3345.50平方米）；商业建筑面积1421.82平方米；社区服务建筑面积614.44平方米；文化活动站建筑面积260.03平方米；托老所建筑面积350.81平方米；公厕建筑面积81.83平方米；物业用房建筑面积324.38平方米。物业类型：安居型住宅、配套商业。。招标控制价5,202,218.65元。2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。2.4标段划分：标段1: 标段名称: 陵文安居房项目前期物业服务项目;标段编号: lszw20260106001001;标段类型: 其他;控制价：5202218.65002.5招标范围：标段1:陵文安居房项目前期物业服务2.6质量要求：标段1:符合招标文件要求及合同约定标准。服务期：自合同约定之日起3年。服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。招标控制价：住宅1.28元/平方米·月；商业1.28元/平方米·月。物业服务费用不包含物业管理区域共有部分使用的水电费用。物业管理区域共用水电费用按《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、相关现行法律法规和政府规范性文件执行。
3.投标人资格要求
3.1标段1：本次招标要求投标人须具备3.1.1在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照或其他证明材料复印件加盖公章）。3.1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函加盖公章）。3.1.3本项目要求投标人：①投标资格没有被取消、暂停；②没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；③在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（提供信誉承诺函加盖公章）。3.1.4投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网的“经营（活动）异常名录信息查询”、“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人（提供网页截图加盖公章）。3.2标段1： 本次招标 不接受联合体投标。3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。
.4.招标文件的获取
4.1请于 2026年01月06日 23时30分至2026年01月14日 00时00分下载招标文件。
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联系人：程姣
电话：010-53605906
手机：15010770853 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：chengjiao@zbytb.com
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