一、招商人：长沙铁路实业发展有限公司
二、招商物业名称：长沙商旅分公司站外商业网点
三、招商商业网点基本情况及技术条件：
本次公开招商项目为长沙铁路实业发展有限公司长沙商旅分公司位于长沙市的商业网点，共1个包件。具体如下：
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序号 |
包件号 |
物业名称 |
物业 位置 |
面积（㎡） |
租赁年限 |
经营业态 |
技术条件 |
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1 |
08-2025-1 |
长沙市雨花区东二环一段505号高桥仓1栋、2栋 |
长沙市 |
2178.06 |
5年 |
仓库、加工厂、办公 |
电力、 给排水 |
1.招商标的物红线区域内共有两大栋独立的房屋（平面图见附件），其中：1号栋为独立的4层楼框架结构房屋，面积1233.87㎡；2号栋为4小栋相连的单层砖墙木屋架瓦屋面结构房屋，总面积944.19㎡；两栋房屋之间有场地，面积2235.77㎡（其中含消防通道，长62.56米×宽4米，面积250.24㎡）。标的物租赁面积以《房屋交付（验收）确认单》为准，如有误差，租金不作调整。
2.招商标的物为铁路自有房产，未取得不动产权属证书，招商人可向中商人提供铁路部门《自有房产未取得不动产权属证书证明》，以供中商人办理营业证照、消防报建等手续。
3.招商标的物经营业态仅限仓库、非易燃易爆危险品类商品加工厂、办公（含员工宿舍、员工食堂），中商人可以选择其中一种业态经营，也可以选择多业态经营，若选择多业态经营，各业态须分区集中设置，且禁止出现“多合一”场所（“多合一”场所是指住宿与生产、经营场所混合设置在同一空间内的建筑，其住宿与其他使用功能之间未设置有效的防火分隔墙，火灾隐患比较大），中商人须在开业前将各业态分布区域设置图提报给招商人审核通过后方可营业；中商人（承租人）未经招商人（出租方）书面同意，不得转租、分租或超范围经营其它业态；中商人经招商人书面同意后，所签订的转租或分租合同终止日期均不得晚于中商人与招商人签订的《租赁合同》终止日期，且转租或分租合同的经营业态不得超出中商人与招商人签订的《租赁合同》经营业态；中商人不得将中商标的物整体打包转租；中商人签订的所有转租、分租合同须提交一份给招商人存档备案（中商人提交的转租或分租合同除价格条款可以隐藏外，其它条款均不得隐藏），否则视为中商人违约，招商人有权解除合同收回租赁物，并不予退回租赁保证金和所交租金。
4.招商标的物的消防报建和验收、消防设备设施的购设、合同期内的各项年检均由中商人自行负责并承担费用；中商人须无条件按照属地政府和招商人要求合理配备消防设备设施，以及消防设备的年检，同时须按照属地政府和招商人要求建立消防检查机制和火险应急预案等；中商人须在标的物红线区域内自行投资建设符合消防管理要求的消防水池和微型消防站；招商标的物1号栋与2号栋之间有消防通道，中商人须自行投资对该通道场地进行平整硬化，并在合同期内承担该通道场地的日常看管及防破坏义务，确保消防通道功能正常；中商人不得在标的物房屋内存放和使用瓶装液化气，以及存放电动车锂电池及油漆等易燃易爆危险品。
5.中商人如需在1号栋第2层及以上楼层安排员工宿舍，则须在1号栋加建第二逃生楼梯，且该逃生楼梯的报建、建设、验收及合同期内的年检均由中商人自行负责并承担费用；中商人如需在1号栋房屋加装电梯（电梯不算第二逃生楼梯），所有设备设施的购置、报建、安装、验收及合同期内的年检均由中商人自行负责并承担费用
6.招商标的物配套的水、电、排污及附属设备设施按现状交付，招商人按照招商包件技术条件提供电力、给排水的接驳口，承租人自行投资电力、给排水管线入室，招商人不承担任何费用；招商标的物可能存在局部漏水、渗水现象，中商人须自行投资进行房屋整修及改造，招商人不承担任何费用；招商标的物内部装饰装修、消防设备设施的购设均由中商人自行承担建设及费用；招商包件在租赁合同期内出现房屋漏水、排水排污堵塞、门窗破损等非房屋结构安全性问题，均由中商人自行出资维修并承担损失，招商人不承担任何费用及损失；中商人对租赁房屋进行装修不得破坏房屋结构，包括但不限于拆除或部分拆除房屋的承重墙柱梁、楼地面、房屋外墙等，若由此导致房屋出现安全隐患或漏水等给招商人造成损失，由中商人承担全部赔偿责任及法律责任；标的物红线区域内存留的垃圾由中商人自行负责清运并承担费用。
7.中商人须提供整体装修和消防设备设施建设施工图纸给招商人审查合格后方可进行装修施工；且装修和消防设备设施建设等项目施工完毕后，须经招商人验收合格后方可投入使用，否则招商人有权要求中商人停业整改直至合格，由此造成的损失全部由中商人承担；租赁合同终止后，所有由中商人自行投资建设和购置的不可移动的装修、水电管网、电梯、逃生楼梯、消防设备设施等均须无偿移交招商人。
四、竞商人资格要求
1.竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人（自然人、个体工商经营户、合伙制企业不得参与竞商），注册资本不低于500万元，截止至本次招商报名截止日期前，企业成立时间不少于2年。
2.竞商人应具有良好的商业信誉，与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在召开本次招商评审会之前，竞商人在中国铁路广州局集团公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁保证金、租金、水电费等合同中约定所有应缴纳费用等行为）。
3.不接受联合体竞商。
五、竞商报名及《招商文件》的获取
1.报名时间：2026年1月7日至2026年1月15日(上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外)。
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联系人：方婷
电话：010-53341173
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