1.1 项目名称：桐城经开区梧桐苑人才公寓项目；
1.2 项目审批、核准或备案机关名称：桐城经济技术开发区行政审批局；
1.3 批文名称及编号：关于桐城经开区梧桐苑人才公寓项目初步设计的批复，桐开行审发（2025）30号；
1.4 招标人：桐城市人才发展集团有限公司；
1.5 项目业主：桐城市人才发展集团有限公司；
1.6 资金来源：自筹资金；
1.7 项目出资比例：100% ；
1.8招标方式：公开招标；
2. 项目概况与招标范围
2.1 招标项目名称：桐城经开区梧桐苑人才公寓项目；
2.2 招标项目编号：H1GC；
2.3 标段划分： 一个标段 ；
2.4 招标项目标段编号：pGC26A01G001；
2.5 建设地点：桐城市经开区梧桐苑；
2.6 建设规模：总用地面积约为38819.88㎡(含公园用地面积约2728.53㎡)，主要单体包含10栋高层（13F-17F）住宅，1栋配套商业用房及地下车库，总建筑面积约为85129.27㎡,其中地上建筑面积约63819.27㎡,地下建筑面积约21310.00㎡。其中一期主要建设4栋（1#、2#、3#、5#）高层和1栋配套商业用房及部分地下车库，二期主要建设6栋(6#、7#、8#、9#、10#、11#）高层及部分地下车库。详见初步设计文件 ；
2.7 合同估算价：约31096.99万元（其中一期13419.60万元，二期17677.39万元）；
2.8 计划工期：建设期1080日历天（该项目分期建设：其中一期建设期 540 日历天，二期建设根据市场运营及建设资金确定开工时间，建设期540日历天），运营期6年（分期运营，一、二期均为6年）；
2.9 招标范围：本项目包括设计、采购、施工、运营。
2.9.1项目设计：中标人必须在规定的时间内完成所有地勘、测量、设计及协助完成施工图图审；设计成果需满足现行的标准规范及当地相关主管部门、招标人的要求等。
2.9.2项目施工：工程建设的材料等图纸所有内容采购及保管、工程总承包施工、安装、试验、相关安全鉴定检测、系统调试、竣工验收及缺陷责任期的技术服务与缺陷修复、保修期的保修工作等全部项目内容。
2.9.3项目运营：包括整个项目的筹建配合、运营、技术服务、经营管理等工作；
2.10 项目类别：设计、采购、施工、运营(EPC+O)；
2.11 其他：无；
3.投标人资格要求
3.1 投标人（含联合体各成员）具备有效的营业执照。
3.2 投标人资质要求
3.2 投标人资质要求
（1）设计资质要求：须满足以下条件之一：
①具有住房城乡建设主管部门颁发的建筑行业( 建筑工程 )专业乙级及以上设计资质；
②具有住房城乡建设主管部门颁发的建筑行业乙级及以上设计资质；
③具有住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合甲级资质。
（2）勘察资质要求：工程勘察专业类岩土工程（勘察）专业乙级资质，或工程勘察专业类岩土工程乙级资质，或工程勘察综合甲级资质。
（3）施工资质要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质，具备有效的安全生产许可证。
3.3 投标人业绩要求：无。
3.4 项目经理、设计负责人、施工负责人资格要求 ：
（1）项目经理须具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，且符合下列①、②要求：
①取得建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证B证；
②投标截止日未在其他项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人，或虽在其他项目上担任工程总承包项目经理、施工项目负责人岗位，但承诺在本项目中标后合同签订前能够从其他项目变更至本项目并全面履约。
（2）设计负责人须具备一级注册建筑师执业资格；
（3）施工负责人须具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，且符合下列①、②要求：
①取得建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证B证；
②投标截止日未在其他项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人，或虽在其他项目上担任工程总承包项目经理、施工项目负责人岗位，但承诺在本项目中标后合同签订前能够从其他项目变更至本项目并全面履约。
（4）项目经理与施工负责人或设计负责人可以为同一人。
注：建筑工程相关专业职称包括结构、给排水、暖通、电气等专业职称。如职称证书未体现专业，则须提供毕业证书或工程建设类注册资格证书证明。
3.5项目经理、设计负责人、施工负责人业绩要求：无。
3.6 财务要求：无。
3.7 本招标项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体总成员（含牵头人）数量不超过4家，且由施工方作为联合体牵头方。同一专业工程由一个单位承担的，按照承担单位资质确定资质等级；同一专业工程由两个单位共同承担的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；不同专业工程由不同单位分别承担的，按照各单位的相应资质确定联合体的资质。联合体牵头人和联合体成员按专业分工确定的联合体资质须满足招标文件的要求。
（2）联合体参加投标的，招标文件下载、投标保证金缴纳、投标文件编制、电子签章、网上递交标书、解密等工作均由其牵头人负责办理，其他联合体成员方按招标文件要求提供相关材料即可。
（3）联合体参加投标的，一旦中标，联合体各方将向招标人承担连带责任，各方应服从招标人的管理。
3.8 每个投标人最多允许中标1个标段。
3.9 其他要求：投标人在人员、设备、资金等方面应具有相应的设计、采购、施工能力。
4.招标文件的获取
4.1 获取时间：自2026年 1 月 6 日至投标文件递交截止时间。
5.投标文件的递交
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年 1 月 27 日 9 时 00 分，……递交电子投标文件。
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