一、招标条件
本招标###路南###路西侧地块(景山二号地块)建设项目已###市亭湖区政务服务管理办公室以亭政服投资核准（2025）12号批准建设。招标人为江苏兆****公司, 工程所需资金来源为 自筹100%。项目已具备招标条件，现对该项###路南###路西侧地块(景山二号地块)建设项目监理服务（二次）进行公开招标。本次招标对投标报名人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。
二、项目概况与招标范围
1、建设地点###市亭###街道境内
2、工程规模：用地面积********平方米；容积率＞********，≤********；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑高度＜80米，总建筑面积约********万平方米，其中地下空间总建筑面积约********万平方米，住宅面积约********万平方米，配套商业约********万平方米，最终规模以相关主管部门审定规模为准。项目总投资约********万元，招标人保留对工程建设内容和规模调整的权利。
3、招标范围：包括工程范围、阶段范围及监理服务内容。工程范围主要指本项目监理服务施工图范围中的所有工程监理服务，具体以招标人提供的设计文件及招标人审核确认的施工图纸为准。监理的阶段范围主要指勘察设计阶段监理、施工前期准备阶段、施工阶段监理、保修等阶段的相关服务；勘察设计阶段监理服务内容：协助发包人编制设计要求，组织评选设计方案，对各设计单位进行协调管理，监督设计合同履行，审查设计进度计划并监督实施，核查设计大纲和设计深度、使用技术规范合理性，提出设计评估报告(包括各阶段设计的核查意见和优化建议)，协助审核设计概算；监理勘察的整个过程（如有），包括初勘、详勘等监理。施工阶段监理服务内容：对建设工程质量、安全、成本、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动(备注：质保期内的维修等，免费提供监理服务)。招标人保留对上述招标内容及范围调整的权利。同时监理人需配合委托**手续。
4、监理服务期: 800 日历天，实际以工程进度为准。计划开工日期 2026 年 2 月。监理服务期从监理合同签订之日起至所有监理服务工作结束止。
5、监理合同估算价： 约********万元
6、标段划分：
标段编号
标段名称
招标范围
E32****************
###路南###路西侧地块(景山二号地块)建设项目监理服务（二次）
同上述第3条招标范围
7、其它：
******** 工期目标：确保承包人能够按照时间节点，完成每个阶段工作计划中的工作内容；最终按建设工程施工（采购）合同中要求的合同工期完成任务并及时交付招标人使用。
******** 质量目标：确保所监理的工程能够达到该项目工程施工（采购）合同所约定的质量标准和质量目标。
******** 安全文明目标：要求在整个项目实施阶段开展安全检查及督促工作，确保安全事故为零。
******** 成本目标：强化全过程的投资控制，实现项目的实际投资不超过计划投资（以项目批准概算及建设工程施工（采购）合同造价为主要控制指标）。
******** 合同信息管理：要求全面监督、重点控制、专项管理。监理控制的重点是工程变更、工程签证、工程转让与分包、工程延期或索赔，对其实施专项管理。
本招标###路南###路西侧地块(景山二号地块)建设项目已###市亭湖区政务服务管理办公室以亭政服投资核准（2025）12号批准建设。招标人为江苏兆****公司, 工程所需资金来源为 自筹100%。项目已具备招标条件，现对该项###路南###路西侧地块(景山二号地块)建设项目监理服务（二次）进行公开招标。本次招标对投标报名人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。
二、项目概况与招标范围
1、建设地点###市亭###街道境内
2、工程规模：用地面积********平方米；容积率＞********，≤********；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑高度＜80米，总建筑面积约********万平方米，其中地下空间总建筑面积约********万平方米，住宅面积约********万平方米，配套商业约********万平方米，最终规模以相关主管部门审定规模为准。项目总投资约********万元，招标人保留对工程建设内容和规模调整的权利。
3、招标范围：包括工程范围、阶段范围及监理服务内容。工程范围主要指本项目监理服务施工图范围中的所有工程监理服务，具体以招标人提供的设计文件及招标人审核确认的施工图纸为准。监理的阶段范围主要指勘察设计阶段监理、施工前期准备阶段、施工阶段监理、保修等阶段的相关服务；勘察设计阶段监理服务内容：协助发包人编制设计要求，组织评选设计方案，对各设计单位进行协调管理，监督设计合同履行，审查设计进度计划并监督实施，核查设计大纲和设计深度、使用技术规范合理性，提出设计评估报告(包括各阶段设计的核查意见和优化建议)，协助审核设计概算；监理勘察的整个过程（如有），包括初勘、详勘等监理。施工阶段监理服务内容：对建设工程质量、安全、成本、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动(备注：质保期内的维修等，免费提供监理服务)。招标人保留对上述招标内容及范围调整的权利。同时监理人需配合委托**手续。
4、监理服务期: 800 日历天，实际以工程进度为准。计划开工日期 2026 年 2 月。监理服务期从监理合同签订之日起至所有监理服务工作结束止。
5、监理合同估算价： 约********万元
6、标段划分：
标段编号
标段名称
招标范围
E32****************
###路南###路西侧地块(景山二号地块)建设项目监理服务（二次）
同上述第3条招标范围
7、其它：
******** 工期目标：确保承包人能够按照时间节点，完成每个阶段工作计划中的工作内容；最终按建设工程施工（采购）合同中要求的合同工期完成任务并及时交付招标人使用。
******** 质量目标：确保所监理的工程能够达到该项目工程施工（采购）合同所约定的质量标准和质量目标。
******** 安全文明目标：要求在整个项目实施阶段开展安全检查及督促工作，确保安全事故为零。
******** 成本目标：强化全过程的投资控制，实现项目的实际投资不超过计划投资（以项目批准概算及建设工程施工（采购）合同造价为主要控制指标）。
******** 合同信息管理：要求全面监督、重点控制、专项管理。监理控制的重点是工程变更、工程签证、工程转让与分包、工程延期或索赔，对其实施专项管理。
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