1.1 本招标项目为北京中铁慧生活科技服务有限公司及子公司北京区域外委秩序服务采购，资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100 %，招标人为北京中铁慧生活科技服务有限公司、北京中铁安润物业服务有限公司，项目已具备招标条件，现进行公开招标。
1.2 本项目资格审查方式：采用资格后审。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目名称：北京中铁慧生活科技服务有限公司及子公司北京区域外委秩序服务采购（包件1：北京中铁花溪渡项目2026年-2027年日常外委秩序服务；包件2：北京彩璟玉宸项目2026年-2027年日常外委秩序服务；包件3：北京中铁西城项目2026年-2027年日常外委秩序服务）。
2.2 项目情况：
（1）包件1：北京中铁花溪渡项目：项目位于北京市顺义区双丰街道顺兴街9号院。业态为住宅物业 ，包干制。共1个园区，共计25栋住宅楼，户数为1340户，地上地下总建筑面积232134.43平方米。项目共计4个人行出入口，5个车辆出入口，地下车库共2层（一层为仓储，二层为车库），车位1159个，1个消控室。
（2）包件2：北京彩璟玉宸项目：项目位于北京市昌平区东环路136号。业态为住宅小区 ，包干制。共1个园区，共计5栋住宅楼，配套公建0栋，户数为662户，地上地下总建筑面积90890.97平方米。项目共计2个人行出入口，2个车辆出入口，地下车库2层，车位738个，1个消控室。
（3）包件3：北京中铁西城项目：项目位于北京市门头沟区龙兴南一路1号院。业态为住宅、办公楼 ，包干制。分别为：住宅、办公楼、油品小院。共计12栋住宅楼，配套公建1栋，户数为1770户，南地块的总建筑面积126301.57㎡，其中地上建筑面积91699.45㎡，地下建筑面积3460 2.12㎡。建筑最高层数为27层。该地块包含两栋居住公共服务设施（8#、9#），地下车库（2#地下车库），其余全部为自住型商品房；北地块的总建筑面积83787.39㎡，其中地上建筑面积60992.56 ㎡ ，地下建筑面积22794.83㎡。 建筑最高层数为28层。 该地块包含一栋经济适用房（3#），一栋居住公共服务设施（7#），地下车库（1#地下车库），其余全部为自住型商品房。 南区办公楼，总建筑面积25682.96㎡，其中地上建筑面积22854.55㎡，地下建筑面积2828.41㎡。建筑最高层数为地上19层，地下2层。项目共计4个人行出入口，11个车辆出入口，地下车库2层，车位1784个，2个消控室。
2.3 招标内容： 外委保安服务，本项目分为3个包件，详细招标内容见附件一。
2.4 服务期限：
（1）包件1：北京中铁花溪渡项目预计起止日期为：2026年3月1日起至 2027 年2月28日止。（实际以合同签订时间为准）；
（2）包件2：北京彩璟玉宸项目预计起止日期为：2026年3月1日起至 2027 年2月28日止（实际以合同签订时间为准）；
（3）包件3：北京中铁西城项目起止日期为：2026年 3月1日起至 2027 年2月28日止；
合同期截止前针对服务工作进行评估，如评估结果达“优秀”、达到国家相关行业要求和符合招标方相关管理标准，招标方可考虑续签下一年合同。
3.投标人资格要求
3. 1资质要求：
（1）投标人在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具有有效的企业法人营业执照，且具有公安部门核发的在有效期内的《保安服务许可证》资质。
（2）投标人为增值税一般纳税人，能够开具正规增值税专用发票；在人员、设备配置上能满足项目的需要。
3.2业绩要求：
包件1：2022年1月1日至今连续三年每年均承揽过1个100（含）万元以上保安服务业绩（3个业绩可为同一项目连续3年，也可为不同项目每年1个） 。如成立不满三年，自成立起至少每年承揽过1个100（含）万元以上保安服务业绩。
包件2：2022年1月1日至今连续三年每年均承揽过1个60（含）万元以上保安服务业绩（3个业绩可为同一项目连续3年，也可为不同项目每年1个） 。如成立不满三年，自成立起至少每年承揽过1个60（含）万元以上保安服务业绩。
包件3：2022年1月1日至今连续三年每年均承揽过1个170（含）万元以上保安服务业绩（3个业绩可为同一项目连续3年，也可为不同项目每年1个） 。如成立不满三年，自成立起至少每年承揽过1个170（含）万元以上保安服务业绩。
3.3信誉要求: 具有良好的企业社会信誉，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；未被中国中铁股份有限公司和招标人列入供应商限制交易名单； 2022年1月1日至今无任何犯罪记录和重大违约行为，没有骗取中标和严重违约及重大工程质量、安全问题，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；未被国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/)列入严重违法失信企业名单；未被“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/)列入失信被执行人名单。提供加盖单位公章的网站截图。
3.4不得同时参加：如果投标方之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目投标：
（1）法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；
（2）母公司及其直接或间接持股的被投资公司；
（3）均为同一家母公司直接或间接持股的被投资公司。
3.5本次招标不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1请于2026年1月6日至2026年1月13日 (北京时间，下同)，下载电子版招标文件。
本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：陈思颖
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