一、 项目概况
1、 采购人：江西新旅商业管理有限公司赣州分公司公司
2、 项目概况：新旅中书 PARK 位于江西省赣州市蓉江新区平安大道南侧，东邻平潭路，南临仓背岭路，西接平安大道，北靠荷花路。占地 9 万㎡（约 136 亩），总建筑面积：16.2 万㎡，商业总建筑面积 9.2 万㎡，项目分东西两个地块共 18 栋 3-6 层建筑。设有商业、酒店（1.1 万㎡）、精品商业、公寓（5149.12 ㎡）等多个业态，规划停车位 1010 个。
3、 采购方式：竞争性谈判。
4、 采购内容：文商旅综合体项目月度整合推广服务，内容需包含：项目年度（月度）推广策略、项目日常推广海报、包装、招商信息文案策划及内容设计，项目氛围打造建议及落地实施效果评估，项目招商手册、装修手册、宣传折页单张等内容根据项目需求规划及设计制作，项目招商期、运营期活动建议、空间氛围包装建议、项目新媒体（公众号、视频号、抖音（需按需投流）、小红书））等平台内容规划、视频拍摄剪辑及运营等。
5、 采购费用: 响应人应承担其编制投标文件与递交响应文件所涉及的一切费用。不管结果如何，采购人对上述费用不负任何责任。如若成交，需支付江西省国有企业采购交易服务平台0.8%的平台服务费（1万元封顶）。
6、 合作周期：2026年2月-2026年7月。
7、 承包方式：本次采购报价为固定含税综合单价包干方式。
8、费用包括但不限于：乙方完成本合同项下义务所需的物资、差旅费、运输费、安装费、服务费、管理费、利润、税金，乙方按甲方要求对物资进行替换的费用，以及因提供服务产生的其他费用等完成本合同所需的一切费用。除此之外，甲方无需就本合同向乙方或任何第三方支付其他任何费用；项目开业或有重大活动期间，乙方派驻一名专业人员驻场服务，具体时间及服务期限以甲方通知为准，驻场服务期间产生的人工工资、福利待遇、保险、食宿费等全部费用；新媒体运营所需的拍摄、模特、航拍及投流等全部费用；活动期间拍摄、剪辑需由专业人员实施，该费用包含在新媒体运营的全部费用中。
9、费用付款方式：
（1）进度款：每月考核后据实结算，次月支付上月度实际服务费90%。
（2）结算款：全部投放结束经甲方验收合格并双方办理结算完成后，甲方应向乙方支付最后一笔投放合同款及其他未付款项。
（3）控制价：【3.8万元/月】（开具增值税专用发票，税率以6%计）。
10、评标办法：综合评分法（商务占比60%，技术占比40%），具体评标标准详见附表（综合评分表）。
11、评审程序：一轮方案叙述，综合评分对比；二轮方案修正及报价修正后选择综合评分最高者作为成交人（方案满足采购要求，综合评分最高）。
二、 报名人资格要求
1、 提供营业执照、资质证书，要求投标人须具有独立企业法人资格。
2、 业绩要求：提供近两年相关业绩3份，需提供合同首尾页、合同金额页、盖章页扫描件。
3、 注册资本金不少于【100】万元人民币，成立时间不低于两年。
4、 具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态。报名人近三年无重大质量和安全事故发生，在同类采购中无违规违纪违法记录。如上若有隐瞒，将取消报名人入围资格。
5、 报名人被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和企业经营异常名录的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的采购活动。
6、 能按照本竞争性谈判文件要求提供相关的证明文件和手续。若发现采购过程中报名人资格条件与其提交相关证明时发生实质性改变或者报名人所提供的资格证明资料与事实不符的，采购人可以随时取消其投标或中标资格。
7、 信誉要求：具有良好的银行资信和商业信誉。
8、 拒绝投标人以联合体形式参与投标。
9、 报名人不得存在下列情形之一：
① 与采购人存在利害关系且可能影响竞争性谈判公正性；
② 与本采购项目的其他报名人为同一个单位负责人；
③ 与本采购项目的其他报名人存在控股、管理关系；
④ 被依法暂停或者取消投标资格；
⑤ 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
⑥ 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
⑦ 在最近三年内发生重大工程质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；
⑧ 被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
⑨ 被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；
⑩ 在近三年内报名人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的（以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）；
⑪ 法律法规或报名人须知前附表规定的其他情形。
三、 本项目公告发布及报名受理的媒体
报名截止时间：2026年1月11日下午18时00分。
1、 采购人：江西新旅商业管理有限公司赣州分公司公司
2、 项目概况：新旅中书 PARK 位于江西省赣州市蓉江新区平安大道南侧，东邻平潭路，南临仓背岭路，西接平安大道，北靠荷花路。占地 9 万㎡（约 136 亩），总建筑面积：16.2 万㎡，商业总建筑面积 9.2 万㎡，项目分东西两个地块共 18 栋 3-6 层建筑。设有商业、酒店（1.1 万㎡）、精品商业、公寓（5149.12 ㎡）等多个业态，规划停车位 1010 个。
3、 采购方式：竞争性谈判。
4、 采购内容：文商旅综合体项目月度整合推广服务，内容需包含：项目年度（月度）推广策略、项目日常推广海报、包装、招商信息文案策划及内容设计，项目氛围打造建议及落地实施效果评估，项目招商手册、装修手册、宣传折页单张等内容根据项目需求规划及设计制作，项目招商期、运营期活动建议、空间氛围包装建议、项目新媒体（公众号、视频号、抖音（需按需投流）、小红书））等平台内容规划、视频拍摄剪辑及运营等。
5、 采购费用: 响应人应承担其编制投标文件与递交响应文件所涉及的一切费用。不管结果如何，采购人对上述费用不负任何责任。如若成交，需支付江西省国有企业采购交易服务平台0.8%的平台服务费（1万元封顶）。
6、 合作周期：2026年2月-2026年7月。
7、 承包方式：本次采购报价为固定含税综合单价包干方式。
8、费用包括但不限于：乙方完成本合同项下义务所需的物资、差旅费、运输费、安装费、服务费、管理费、利润、税金，乙方按甲方要求对物资进行替换的费用，以及因提供服务产生的其他费用等完成本合同所需的一切费用。除此之外，甲方无需就本合同向乙方或任何第三方支付其他任何费用；项目开业或有重大活动期间，乙方派驻一名专业人员驻场服务，具体时间及服务期限以甲方通知为准，驻场服务期间产生的人工工资、福利待遇、保险、食宿费等全部费用；新媒体运营所需的拍摄、模特、航拍及投流等全部费用；活动期间拍摄、剪辑需由专业人员实施，该费用包含在新媒体运营的全部费用中。
9、费用付款方式：
（1）进度款：每月考核后据实结算，次月支付上月度实际服务费90%。
（2）结算款：全部投放结束经甲方验收合格并双方办理结算完成后，甲方应向乙方支付最后一笔投放合同款及其他未付款项。
（3）控制价：【3.8万元/月】（开具增值税专用发票，税率以6%计）。
10、评标办法：综合评分法（商务占比60%，技术占比40%），具体评标标准详见附表（综合评分表）。
11、评审程序：一轮方案叙述，综合评分对比；二轮方案修正及报价修正后选择综合评分最高者作为成交人（方案满足采购要求，综合评分最高）。
二、 报名人资格要求
1、 提供营业执照、资质证书，要求投标人须具有独立企业法人资格。
2、 业绩要求：提供近两年相关业绩3份，需提供合同首尾页、合同金额页、盖章页扫描件。
3、 注册资本金不少于【100】万元人民币，成立时间不低于两年。
4、 具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态。报名人近三年无重大质量和安全事故发生，在同类采购中无违规违纪违法记录。如上若有隐瞒，将取消报名人入围资格。
5、 报名人被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和企业经营异常名录的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的采购活动。
6、 能按照本竞争性谈判文件要求提供相关的证明文件和手续。若发现采购过程中报名人资格条件与其提交相关证明时发生实质性改变或者报名人所提供的资格证明资料与事实不符的，采购人可以随时取消其投标或中标资格。
7、 信誉要求：具有良好的银行资信和商业信誉。
8、 拒绝投标人以联合体形式参与投标。
9、 报名人不得存在下列情形之一：
① 与采购人存在利害关系且可能影响竞争性谈判公正性；
② 与本采购项目的其他报名人为同一个单位负责人；
③ 与本采购项目的其他报名人存在控股、管理关系；
④ 被依法暂停或者取消投标资格；
⑤ 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
⑥ 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
⑦ 在最近三年内发生重大工程质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；
⑧ 被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
⑨ 被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；
⑩ 在近三年内报名人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的（以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）；
⑪ 法律法规或报名人须知前附表规定的其他情形。
三、 本项目公告发布及报名受理的媒体
报名截止时间：2026年1月11日下午18时00分。
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