本招标项目中国石油辽宁销售分公司培训中心（2026-2028）年物业服务外包项目已由中国石油天然气股份有限公司辽宁销售分公司批准，项目业主为辽宁销售分公司，招标项目资金来自费用，出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的物业服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况：辽宁销售分公司培训中心（2026-2028）年物业服务；
2.2招标范围：岗位与人数要求：依据实际需要招聘相关岗位，本物业主要涉及的岗位包括物业经理、厨师、面点师、助理面点师、食堂辅助工、保洁员、客房服务员、电工、综合维修工、司机、消防设施操作员和保安等；招聘岗位与人数根据招标单位需要动态调整。
主要服务范畴：
1.餐饮：每餐人数30~300人，每日2~3餐，须按需求编制烹饪菜品、制作面点、餐厅服务、清洁餐具、保洁食堂卫生与环境，以及监督食品安全，对食材质量进行检测把关；
2.环境卫生：室内面积大约7000平方米，占地面积不到10000平方米，主要场地设施包括客房、食堂、会议室、教室、活动室、图书室、鉴定室、模拟库、办公室、花坛、户外活动区和大院等；
3.消防安保：消防安全监控、消防设施和器材检查与操作、人员疏散指挥、门卫登记与管理；重点场所、人员、设备监控与管理等；
4.设备设施维修维护：基础设备设施、办公设备设施、培训教学设备设施等；
5.培训服务：培训前台接待管理、客房管理与服务、培训场地布置与维护、活动场地管理与维护、人员车辆接送、培训应急处理与保障等；
2.3服务期限：2026年2月1日至2029年1月31日，采用一年一签约方式，年度服务评价满意度达到招标人要求，续签第二年合同，否则合同终止，重新招标；
2.4标段划分：1个标段，1家中标人；
2.5服务地点：辽宁销售公司培训中心（辽宁省大石桥市正新大街1号）；
2.6最高限价金额（含税）：本项目三年服务期（2026-2028年）含税总价最高限价为人民币339万元（2026年109万、2027年114万、2028年116万）。投标人须在投标文件中提交分年度服务费用报价，三年报价合计不得超过本最高限价。
2.7付款方式：按月结算，中标人每月需向招标人提供全额增值税专用发票，招标人按月以转账的方式结算物业费用。
3.投标人资格要求
3.1本次招标不接受联合体，不允许分包；
3.2投标人须具有中华人民共和国境内合法注册独立法人资格或其他组织，具有企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证或三证合一；
3.3投标人须具备有效的人力资源服务许可证；
3.4投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；须提供2022年-2024年财务审计报告；
3.5投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单。（提供查询截图，以评标现场查询结果为准）
3.6投标人法定代表人或者负责人未被人民法院在“信用中国”网上列入失信被执行人名单；投标人或其法定代表人在近三年内无行贿犯罪行为（行贿犯罪行为的认定以“中国裁判文书网”（http://wenshu.court.gov.cn/）的查询结果为准）；（提供查询截图，以评标现场查询结果为准）。
3.7投标人谈判当日未被中国石油招标投标网（http://bid.energyahead.cnpc/）暂停或取消投标资格的。以评标现场查询结果为准；
4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2026年01月06日至2026年01月12日23：59时……下载电子招标文件。
4.2招标文件每套售价为100元人民币
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