本项目为凤起兰庭项目前期物业服务（项目名称），采购人为寻甸城投置业开发有限公司，项目已具备采购条件，现对该项目采用竞争性磋商采购方式，择优选定服务单位。
2.项目概况与范围
2.1项目概况：凤起兰庭项目前期物业服务，住宅/别墅（21418.22m2，其中夹层4548.73m2）、商铺（1876.39m2）、车位（190个）、二次加压及电梯运行维护（18745.88m2）。最终以实际面积为准。
2.2磋商范围：负责凤起兰庭项目前期物业服务，包括不限于：（1）物业管理服务：包括房屋及共用设施设备维护、公共秩序维护、环境卫生管理、绿化养护、客户服务等；（2）配套公共服务设施管理：包括社区卫生服务站、养老服务设施、文化活动站、公共厕所、物业管理服务用房等的日常运营与维护；（3）停车管理服务：机动车与非机动车停车位的管理、调度与维护；（4）消防安全管理：消防控制室日常值守、消防设施检查维护等；（5）其他相关服务：包括快递收发管理、社区文化活动组织、应急事件处理等。
2.3服务期限：2年。
2.4服务质量：符合国家、地方、行业相关行业标准及规范。
2.5标段划分：本次招标只设一个标段。
2.6资格审查方式：本项目采用资格后审的方式进行资格审查。
3.磋商申请人资格要求
3.1磋商申请人须在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任的能力的单位或其他组织，具备有效的营业执照。
3.2磋商申请人具有健全的财务会计制度，提供2022年～2024年任意一年的财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）【若成立时间不满一年的，可提供公司内部自行编制的财务报表或银行开具的资信证明文件或银行开具资金证明文件或公司财务情况说明。】
3.3信誉要求：（1）磋商申请人信誉良好，没有处于被责令停业、投标资格被取消，没有处于财产被接管、冻结、破产状态而导致无法承担招标项目的能力；2022年1月1日至今没有骗取中标和严重违法违约的记录（提供相关承诺）。（2）磋商申请人未被列入：中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”，信用中国的“严重失信主体名单”，国家企业信用信息公示系统的“严重违法失信企业名单（黑名单）”内（提供相关网页截图）。
3.4单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标活动。
3.5本次磋商不接受联合体参与磋商。
4.竞争性磋商文件的获取
4.1凡有意参加的磋商申请人，请于2026年1月6日15时00分至2026年1月13日17时00分（北京时间）获取竞争性磋商文件及其它磋商资料。
4.2竞争性磋商文件每套售价300.00元，售后不退。
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