2.采购编号：cjzb
3.项目概述及内容
3.1 采购内容
为岳阳市分公司本部、岳阳楼区、君山区、云溪区及六个县分公司采购2026-2027 年度物业外包服务，包括环境卫生管理、传达、工作秩序管理、会议服务、垃圾外运及化粪池清理等内容；市本部还包含了生产场地的24 小时消防值守。
3.2 本项目预算及标段划分：
本项目年度采购预算为3514924.01 元，两年采购总预算为7029848.02 元。本项目分为10 个标包，每个标包选取1 家供应商为其所属辖区范围内提供物业服务。投标供应商可参与多个标包投标，一个供应商最多可以中三个标包。具体标包如下：
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标包划分 |
采购内容（品目） |
需求面积（㎡） |
控制单价（元/㎡/年） |
年度采购预算(元） |
2 年采购总预算（元） |
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标包一 |
物业服务外包（本部） |
47278 |
15.79 |
746519.62 |
1493039.24 |
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标包二 |
物业服务外包（湘阴） |
34943.69 |
10.50 |
366908.75 |
733817.5 |
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标包三 |
物业服务外包（临湘） |
34736.22 |
10.49 |
364382.95 |
728765.9 |
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标包四 |
物业服务外包（汨罗） |
37668.77 |
10.81 |
407199.4 |
814398.8 |
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标包五 |
物业服务外包（云溪） |
11408.58 |
9.94 |
113401.29 |
226802.58 |
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标包六 |
物业服务外包（平江） |
40880.86 |
10.81 |
441922.1 |
883844.2 |
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标包七 |
物业服务外包（岳阳县） |
39257.42 |
10.79 |
423587.56 |
847175.12 |
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标包八 |
物业服务外包（华容） |
38504.63 |
10.57 |
406993.94 |
813987.88 |
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标包九 |
物业服务外包（楼区） |
5865.18 |
9.88 |
57947.98 |
115895.96 |
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标包十 |
物业服务外包（君山） |
19341 |
9.62 |
186060.42 |
372120.84 |
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合 计 |
3514924.01 |
7029848.02 |
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注：（1）外包服务费已包括中标供应商在其完全履行合同义务后，采购方应支付给中标供应商的全部价款，包括但不限于中标供应商应承担的所有该外包服务项目下的员工工资、加班费、社会保险费用、劳动保护用品、国家规定的各项福利待遇、寒暑费、设备设施、工具维护以及商业保险、管理费用、财务费用、税金、营业外支出（如侵权赔偿、罚款等）以及其他与提供外包服务有关的费用。中标供应商应已经充分考虑完成本项目服务的各项成本并视为已含在外包服务费中。除此以外，采购方无需再向中标供应商支付其他任何费用。（2）供应商报价高于控制单价及总价的，其投标将被否决。
3.3 资金落实情况：费用由岳阳市分公司成本承担。
4.供应商资格要求
4.1 供应商必须是在中华人民共和国境内（港澳台除外）依法注册的、具有独立法人资格的、能独立承担民事责任的单位。（提供营业执照复印件）
4.2 被“信用中国”列入失信被执行人名单的供应商，被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商（提供查询截图），被中国邮政集团有限公司、湖南省邮政分公司列入黑名单且在有效期内的供应商，均无资格参加本项目的采购活动。（须提供相应网页截图）
若供应商为本项目所在地合作供应商，且在中国邮政集团有限公司湖南省分公司上一轮同地区同环节项目年度后评估评为D 级，限制其参与本项目投标。
4.3 与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业。
4.4 参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（须提供书面
承诺）
4.5 与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目的投标。
4.6 供应商自行为本项目开具增值税专用发票。（须提供书面承诺或证明材料）4.7 本项目不接受联合体投标；本项目不得转包、分包。
4.8 供应商的报价不得高于最高限价。（供应商须提供书面承诺）
4.9 供应商具备《保安服务许可证》。（提供《保安服务许可证》复印件） 4.10 供应商如为岳阳市外地企业，须在岳阳地区有固定的办公场所（办事处或分公司）或承诺中标后1 个月内在岳阳地区内设置办事场所，如无法在规定期限内设置办事场所，则视为不符合资格要求、取消授标，招标人将有权选择排名第二的中标候选人作为中标人或重新组织招标且不视为违约。
4.11 接到中标通知后，非因采购单位原因，中标单位必须能够在30 天内完成物业外包服务的承接。（须提供书面承诺)
4.12 2020 年以来物业管理行业市场责任主体无不良行为记录。（须提供书面承诺）
5.评审办法
评审办法采用综合评分法，本项目资格审查方式为资格后审。
6.招标文件的获取：
6.1 请从2026 年1 月6 日～2026 年1 月13 日17 时00 分（北京时间，下同）……报名。
本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：方婷
电话：010-53341173
手机：13011091135 (欢迎拨打手机/微信同号)
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