1.1招商单位
昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司。
1.2招商项目及概况
1.2.1招商标的及底价
|
包件 |
商铺位置 |
招商面积（㎡） |
保底租金招商底价 （元/月/㎡）含税 |
临界点计算比例（%） |
超额提成比例底价（%） |
经营业态 |
合同期（年） |
装修免租期（天） |
竞商人性质 |
商铺状况（具体以实际交付为准） |
|
1 |
临沧站DLLC-C-L2号商铺 |
155.55 |
20 |
18 |
11 |
不限（餐饮除外） |
1 |
10 |
企业法人或自然人 |
无上下水及排烟、排油管道条件。 |
|
2 |
临沧站DLLC-C-L3号商铺 |
139.55 |
20 |
18 |
11 |
不限（餐饮除外） |
1 |
10 |
企业法人或自然人 |
无上下水及排烟、排油管道条件。 |
|
3 |
临沧站DLLC-C-L4号商铺 |
139.55 |
20 |
18 |
11 |
不限（餐饮除外） |
1 |
10 |
企业法人或自然人 |
无上下水及排烟、排油管道条件。 |
|
4 |
临沧站DLLC-C-L5号商铺 |
145.14 |
20 |
18 |
11 |
不限（餐饮除外） |
1 |
10 |
企业法人或自然人 |
无上下水及排烟、排油管道条件。 |
|
5 |
临沧站DLLC-C-L6号商铺 |
145.14 |
20 |
18 |
11 |
不限（餐饮除外） |
1 |
10 |
企业法人或自然人 |
无上下水及排烟、排油管道条件。 |
|
6 |
临沧站DLLC-C-L7号商铺 |
139.55 |
20 |
18 |
11 |
不限（餐饮除外） |
1 |
10 |
企业法人或自然人 |
无上下水及排烟、排油管道条件。 |
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7 |
临沧站DLLC-C-L8号商铺 |
139.55 |
20 |
18 |
11 |
不限（餐饮除外） |
1 |
10 |
企业法人或自然人 |
无上下水及排烟、排油管道条件。 |
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8 |
临沧站DLLC-C-L9号商铺 |
155.55 |
20 |
18 |
11 |
不限（餐饮除外） |
1 |
10 |
企业法人或自然人 |
无上下水及排烟、排油管道条件。 |
|
9 |
临沧站DLLC-C-L10号商铺 |
123.55 |
20 |
18 |
11 |
不限（餐饮除外） |
1 |
10 |
企业法人或自然人 |
无上下水及排烟、排油管道条件。 |
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10 |
临沧站DLLC-C-L11号商铺 |
145.14 |
20 |
18 |
11 |
不限（餐饮除外） |
1 |
10 |
企业法人或自然人 |
无上下水及排烟、排油管道条件。 |
注：关于商铺租赁面积的说明。①商铺租赁面积为招商人现场实际测量的实际使用面积（按照四舍五入保留两位小数）。②本次招商以商铺建筑物的承租权招租，商铺租赁面积以招商文件载明的面积为准，竞商人参与该项目竞商视为认同商铺租赁面积，不接受就面积问题提出的异议或调整。
1.2.2费用及支付方式：
（1）中商后招商人收取费用包括保底租金、超额提成租金。
（2）支付方式：保底租金一年一缴，先缴后用。中商人应在招商人约定时间内完成合同签订，首年保底租金应于自中商通知书落款之日起15个工作日内完成缴付，后续每年的保底租金于上一年租期到期前一个月内完成缴付。若商铺实际交付时间早于“中商通知书落款之日起15个工作日”，本着维护招商人利益原则，中商人应于商铺交付之前缴纳保底租金。
（3）超额提成租金：按月计算收取，按照“D+1”进行清分。当月累计营业额超过临界点时，开始对营业额按笔收取超额提成租金，扣除超额提成租金和支付系统手续费后剩余部分按日清分给租户；若月累计营业额未超过临界点时，扣除支付系统手续费后将剩余部分清分给租户。临界点为当月保底租金÷临界点计算比例。
例如：临沧站DLLC-C-L2号商铺若保底租金中商单价为20元/月/㎡，超额提成中商比例为11%，假设当年实际天数为365天、当月实际天数为30天，则临界点为155.55×20×12÷365×30÷18%=17046.57元，以此做为临界点，中商人当月累计营业额超过17046.57元时，招商人对超过部分按11%比例提成。
1.2.3装修免租期：10天。含设计、施工等。装修免租期计入合同期，装修免租期不计租金，新租户享受装修免租期，原租户中商不享受装修免租期。新租户计费租期：自装修免租期终止之日的次日起计算（按照实际天数计算租期，租金计算方式按照年租金/当年总天数×实际天数）；若为原租户中商的，则计费租期为：原合同到期日的次日起计算。经营期内因中商人自身原因进行二次或多次装修的，无装修免租期，装修施工期间中商人应正常缴付合同费用，不得要求招商人给予费用减免。
二、竞商人资格要求
2.1竞商人性质：各包件竞商人为企业法人或自然人，提供有效的证明材料。竞商文件中，法人提供依法注册或登记的有效证明材料复印件；自然人提供有效的身份证复印件。若为自然人中商的，后续经营必须由该自然人为经营者办理个体工商户营业执照并取得其他相关经营许可后方可开展经营活动。
2.2竞商人营业范围须具备拟经营业态的相应资质。
2.3竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：
①竞商人为法人的，未被列为失信被执行人（法人）、严重违法失信名单，其法定代表人未被列为失信被执行人、限制高消费。竞商人为自然人的，未被列为失信被执行人、严重违法失信名单，未被列为失信被执行人、限制高消费。以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）、信用中国网站查询记录为准。（查询日期应在竞商材料递交截止日前20天内）。
②未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司及其下属企业无债权债务纠纷。
③竞商人近三年内的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。
2.4国铁企业及其所属单位领导人员及其配偶、子女及其配偶，国铁企业及其所属单位一般工作人员不得违规从事客站商业经营。
2.5其他要求
①竞商人须完全响应本招商文件内容。
②单位法定代表人/自然人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时以各自单位名义参加本项目竞商,否则竞商无效。
③本项目不接受分支机构、个体工商户、联合体以及投资管理公司参与竞商。
三、竞商保证金及履约保证金
3.1竞商保证金及履约保证金金额
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包件 |
商铺名称 |
竞商保证金（元） |
履约保证金（元） |
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1 |
临沧站DLLC-C-L2号商铺 |
10000 |
两个月中商保底租金之和（向上取整至万元） |
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2 |
临沧站DLLC-C-L3号商铺 |
10000 |
两个月中商保底租金之和（向上取整至万元） |
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3 |
临沧站DLLC-C-L4号商铺 |
10000 |
两个月中商保底租金之和（向上取整至万元） |
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4 |
临沧站DLLC-C-L5号商铺 |
10000 |
两个月中商保底租金之和（向上取整至万元） |
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5 |
临沧站DLLC-C-L6号商铺 |
10000 |
两个月中商保底租金之和（向上取整至万元） |
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6 |
临沧站DLLC-C-L7号商铺 |
10000 |
两个月中商保底租金之和（向上取整至万元） |
|
7 |
临沧站DLLC-C-L8号商铺 |
10000 |
两个月中商保底租金之和（向上取整至万元） |
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8 |
临沧站DLLC-C-L9号商铺 |
10000 |
两个月中商保底租金之和（向上取整至万元） |
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9 |
临沧站DLLC-C-L10号商铺 |
10000 |
两个月中商保底租金之和（向上取整至万元） |
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10 |
临沧站DLLC-C-L11号商铺 |
10000 |
两个月中商保底租金之和（向上取整至万元） |
3.2竞商人应按照规定缴纳竞商保证金，未缴纳竞商保证金者不具备竞商资格。须于竞商文件送达之前将竞商保证金交(汇)至昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司指定账户，交（汇）款单位名称必须与竞商人名称一致，否则，竞商人竞商资格将被拒绝。
四、招商文件的获取
4.1报名方式和时间
4.1.1报名时间：2026年1月7日08:30至2026年1月15日17:30。
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