本采购项目万春园多功能厅、第二会议室、接待室、甲字号和丙字号套院、北侧餐厅改造工程监理服务，采购人为人保投控不动产投资（北京）有限公司，建设资金来自企业自筹。项目已具备采购条件，现对该项目进行竞争性磋商。
2.项目概况与采购范围
2.1建设规模：本工程施工图纸范围内建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能及室外工程等图纸及工程量清单所示的全部工程，包括但不限于拆除工程及垃圾外运消纳；建筑工程施工与安装；材料设备采购；与项目建设有关的各类检测、论证、试验、验收、档案移交；质量保修期内的缺陷修复；施工组织协调、交叉施工配合，现场治安、消防，工程验收，竣工图编制及竣工资料移交；为保证合同工期所发生的措施费用（包括但不限于赶工费、技术措施费等）；因停水停电停工等原因造成的窝工（包括连续窝工）等费用；文明施工费用、工程保险费用，其他完成项目建设所必要的工作。
2.2建设地点：北京市海淀区清华西路28号万春园。
2.3采购范围：拟采购1家供应商提供施工阶段及缺陷责任期全过程监理服务。本次监理范围为本工程设计范围内的施工内容的施工准备阶段、施工阶段、保修阶段、缺陷责任期的全过程监理。包括对施工阶段进行质量、进度、投资、安全控制，合同、信息管理，协调有关单位之间的关系，督促承包方强化安全管理工作，确保施工安全。
2.4监理服务期：自合同签订之日始，至甲方与施工单位签订的项目施工合同中缺陷责任期期满止。实际开始日期按照甲方具体通知的开始监理日期为准。
3.供应商资格要求
3.1资质要求：在中华人民共和国境内依法注册，具有独立承担民事责任的能力；具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程监理乙级及以上企业资质。
3.2财务要求：供应商提供2024年度经审计的财务报告复印件（财务审计报告应当体现供应商（被审计单位）名称、会计师事务所（审计单位）名称、符合竞争性磋商文件要求的审计年度并提供经审计的财务报表）或响应文件递交截止之日前六个月内供应商开户银行出具的资信证明原件或复印件。
3.3业绩要求：供应商近3年（2023年1月1日至响应文件递交截止之日，以合同签订时间为准）具有1个类似项目业绩，提供合同关键页复印件（包括合同首页、标的页、签署日期及盖章页）。
3.4总监理工程师的资格要求：具备建设行政主管部门颁发的注册监理工程师证书，注册专业房屋建筑工程，具有总监理工程师任命书。
3.5信誉要求：
（1）没有处于被责令停业，被暂停或取消响应资格，财产被接管、冻结、破产状态；
（2）在最近三年内没有骗取成交和严重违约及重大工程质量问题；
（3）未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（由磋商小组进行查询，供应商无需提供）。
3.6其他要求：
（1）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供近6个月任意一个月的税收和社会保障资金缴纳凭证。
（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标包响应或者未划分标包的同一采购项目响应。
（3）根据《中国人民保险集团供应商管理办法》规定，严禁列入中国人民保险集团黑名单且在禁入期内的供应商参与采购活动。
3.7本次采购不接受联合体响应。
4.竞争性磋商文件的获取
(请登录)时间：2026年1月5日至2026年1月8日，每天上午9:00至12:00，下午13:00至17:00（北京时间）。
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联系人：王越
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