1. 招标条件
1.1本招标项目四川能投润嘉置业有限公司成都分公司2026-2027年度所属物业项目业务外委服务，项目业主为四川能投润嘉置业有限公司成都分公司，资金来源业主自筹，项目出资比例为100%，招标人为四川能投润嘉置业有限公司成都分公司。项目己具备招标条件，现对该项目A、B、C标段进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目地点：四川省成都市。
2.2项目概况：2026-2027年度成都分公司业务外委服务。
2.3服务期限：2026年3月1日至2027年2月28日、2027年3月1日至2028年2月28日。合同一年一签，第一年合同期满前，经业主（招标人）考核合格，可续签下一年合同。
2.4工作内容：
2.4.1秩序维护内容：
1.出入口值守、项目秩序维护；
2.对重点区域、重点部位、关键点位进行布防、巡查；
3.外来人员管理，流动人口管理，来访登记；
4.机动车出入登记、停泊引导、岗亭道闸值守、停车收费管理；
5.大宗物品（含搬家）进出放行管理，实行大宗物品搬运进出登记管理；
6.监控控制室（消防、安防）24小时持证值班，严格按照消防、安防控制室工作要求，做好包括但不限于：正确填写工作台账，正确操作使用自动火灾报警等消防及安防设施设备，正确处置火情等突发情况及其他相关工作。
7.治安管理；
8.工程、消防、装修、交通类巡查、检查、打点/签到以及紧急突发事件、安全隐患应急处置；
9.临时性迎检、协助客服催费、重大活动日支持服务；
10.相关岗位培训；
11.完成临时交办或与物业服务相关的其他工作。
2.4.2环境维护内容：
1.项目内建筑物外部公共区域地面、路面清扫保洁；
2.项目内公共绿化区域垃圾清扫清理；
3.项目内建筑物单元遮雨棚清扫；
4.项目内建筑物内部楼道、电梯等公共区域（含楼顶屋面）清扫保洁；
5.项目内公示栏、大门、连廊、凉亭、雕塑小品、栏杆等保洁作业；
6.协助项目内绿化垃圾和建筑垃圾的清运工作；
7.项目内垃圾清排、收集、转运；
8.项目内紧急突发事件应急处置；
9.临时性迎检、重大活动日支持服务；
10.相关岗位培训；
11.完成临时交办或与物业服务相关的其他工作。
2.4.3综合服务内容：
1.门岗值守；
2.外来人员管理；
3.机动车出入登记、停泊引导；
4.项目内建筑物外部公共区域地面、路面清扫保洁；
5.项目内建筑物内部楼道清扫保洁；
6.项目内垃圾收集清运。
7.消防、秩序等类别的巡查及紧急突发事件应急处理。
8.相关岗位培训。
9.临时性迎检、重大活动日支持服务；
10.完成临时交办或与物业服务相关的其他工作。
2.5质量要求：合格，达到业主单位文件:《物业标准化作业手册 》《秩序维护作业标准》《秩序维护岗位品质督导标准》《环境维护作业标准》《环境维护岗位品质督导标准》《综合服务作业标准》《综合服务岗位品质督导标准》的质量要求。
2.6标段划分：3个标段。
A标段：一片区、二片区的环境维护54人、秩序维护66人、消防控制室12人，共计132人（其中二片区103厂项目涉及1名环境维护人员兼职停车场清扫工作，都会路苑涉及1名环境维护人员兼职分公司办公室清扫工作）。
B标段：四片区、五片区的环境维护55人、秩序维护62人、消防控制室6人及综合服务5人，共计128人（其中四片区涉及6名环境维护人员兼职夜间值守工作，8名环境维护人员兼职绿化维护工作）。
C标段：六片区、七片区、八片区的环境维护33人、秩序维护33人、综合服务36人，共计102人。
本次招标暂定总人数：362人。因业主（招标人）项目变更或具体工作要求变化须增减人员或调整兼职时，由业主（招标人）提出书面要求，中标人接到书面要求后及时安排到位；如未经业主（招标人）书面同意，中标人擅自增减人员等，须自行承担相关费用和责任。
中标人服务人员须身体健康，年龄不超过65岁。中标人服务人员年龄超过65岁的，招标人按200元/人·月*超龄人数的标准进行扣款，如中标人超过6个月未完成整改的，招标人有权单方面解除本合同协议且招标人不承担违约责任。中标人须为服务人员购买雇主责任险（赔偿额度不低于80万/人）。
3. 投标人资格要求
3.1 本次招标要求各标段投标人须具有独立法人资格，2023年1月1日至投标截止时间具有1个同时包含物业秩序维护和环境维护服务项目业绩(单个业绩金额为100万元以上)，并在人员、资金等方面具有相应的服务能力和专业技术能力。
3.2本次招标不接受联合体投标。
3.3各投标人均可就上述3个标段投标，可中标的标段数量为1个。
4. 招标文件的获取
1、参与投标的单位请于2026年01月06日至2026年01月12日下载招标文件
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联系人：方婷
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