1、项目名称：中央储备粮南通直属库有限公司粮库升级改造项目-防水保温维修改造工程。
2、项目地点：中央储备粮南通直属库有限公司的3个库点：中心库、如东分公司、海门分公司。
3、招标内容：中央储备粮南通直属库有限公司粮库升级改造项目防水保温维修改造工程，主要是三个库区的防水保温改造工程，中心库主要建设内容为14-16、17-18、22-33、36-39、40-41号平房仓铺贴辐射制冷膜；14-16、17-18、22-33、36-39、40-41号平房仓墙面涂饰反射隔热涂料（其中16、26、31、36~39号仓西山墙增加保温及砂浆抹面）；14-16、17-18、22-33、36-39、40-41号平房仓通风口隔热改造（贴辐射制冷膜）。如东分公司主要建设内容为：30-31号平房仓铺贴辐射制冷膜；30-31号平房仓墙面涂饰反射隔热涂料；30-31号平房仓门窗及通风口隔热改造（贴辐射制冷膜）。海门分公司主要建设内容为：11-18号平房仓铺贴辐射制冷膜；11-18号平房仓墙面涂饰反射隔热涂料；11-18号平房仓门窗及通风口隔热改造；1-10号平房仓重做屋面防水等，详见招标文件及其附件（如有）。包括但不限于:
（1）准备工作与保护措施
1）.现场勘查与复核：对现有屋面、外墙的状况进行详细勘查、测量，与设计图纸进行复核。
2）.施工区域隔离：设置安全警戒线、围挡，确保施工区域与粮库运营区域有效隔离。
3）.现有设施保护：对施工现场周边的设备、门窗、通风口、监控线路等采取必要的遮盖、包裹等保护措施，防止施工粉尘和涂料污染。（对于装粮仓库的改造作业，要重点考虑屋面维修过程中对现有粮食的有效遮盖以及综合考虑如遇风雨雪天气需采取有效的防护措施，以确保粮食在施工期间的绝对安全）
4）.旧层拆除与清理：彻底清除屋面需要维修区域的旧防水层、保温层、找平层等，并清理基层表面的灰尘、油污、杂物，确保基层坚实、平整、干净。
（2）屋面维修与改造（深化）
1）.基层处理：对屋面混凝土基层的裂缝、空洞、起砂等进行修补、找平。可能需要使用环氧砂浆、聚合物水泥砂浆等材料。
2）.隔汽层施工（如有）：在保温层下方铺设隔汽层（如PE膜、铝箔复合隔汽膜），防止室内水蒸气渗透至保温层，造成保温失效。
3）.找坡层施工（如有）：采用轻质混凝土或泡沫混凝土等材料重新找坡，确保屋面排水顺畅，无积水。
4）.防水层施工：
4.1节点增强处理：对屋面檐口、天沟、水落口、伸出屋面的管道、变形缝等所有细部节点进行附加防水层处理（如增加防水卷材附加层）。
4.2大面防水层铺贴：严格按照规范和设计要求铺贴高分子防水卷材、改性沥青防水卷材等主防水层。
5）.保温层施工：按设计要求铺设等保温板材，并处理好板缝，确保保温层连续、无热桥。
6）.制冷膜铺贴：严格按照产品技术规范和设计要求，进行制冷膜的敷设、固定和接缝处理。
（3）外墙维修与改造（只含涉及的内容）
1）.基层处理（如有）：对外墙局部开裂、空鼓、脱落部位进行凿除、清理，并用抗裂砂浆或聚合物砂浆进行修补、找平。
2）.局部防水维修：对窗框周边、外墙穿墙管、结构沉降缝等易渗水部位进行注浆、密封胶嵌填等防水加强处理。
3）.腻子层施工：为保障反射隔热涂料的效果，整个涂刷区域需满刮抗裂柔性耐水腻子，并进行打磨平整。
4）.底漆涂刷：涂刷与面漆配套的专用抗碱封闭底漆。
5）.反射隔热涂料施工：分层、均匀地喷涂或刮涂反射隔热涂料（通常为中层和面层），确保颜色一致、厚度均匀、无漏涂、无流坠。
（4）配套系统与收尾工作
1）.防雷接地恢复：如屋面防雷带因施工被移动或拆除，必须按原状恢复，并确保其电气连接可靠，通过防雷检测。
2）.屋面附属设施安装/恢复：包括但不限于天沟、落水口、落水管的清理、维修或更换。
3）.施工垃圾清运：将所有施工产生的建筑垃圾装袋，并清运至指定地点，保持现场整洁。
4）.成品保护：对已完成的屋面、外墙等部位采取必要措施，防止后续工序或其他施工单位造成损坏。
5）.现场清理与退场：工程结束后，彻底清理施工现场，恢复原状。
（5）管理与技术支持
1）.提供全套施工方案、技术资料、材料合格证及检测报告。
2）.配合各项验收工作（包括隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收、总体验收等）。
3）.提供完整的竣工图纸和资料。
4）.提供规定的工程质量保修服务。
4、工期要求：单个维修库点施工工期为60日历天，具体库点维修改造开工时间以招标人正式发布开工令之日起计算。
5、缺陷责任期：工程竣工验收合格次日起贰年。
6、最高限价：人民币11272380.54元。
7、本项目不允许联合体投标。
二、投标人资格条件：
1、投标申请人主体要求：投标人是具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织（提供有效的营业执照（副本）复印件并加盖公章）；
2、投标申请人资质等级及范围：投标人应具有建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级（含）以上资质，且具有建设主管部门颁发的有效的安全生产许可证（提供资质证书及安全生产许可证复印件并加盖公章）；
3、项目经理资质类别和等级：具有建筑工程专业二级（含）以上注册建造师资质（注：建造师有效期为电子证书使用时限内，超出使用时限的电子证书无效），同时具有安全生产考核合格证书（B类）；投标人的项目经理必须为本单位人员，提供申请人为拟派的项目经理缴纳的2025年1月以来任意6个月的社会养老保险关系证明（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）（提供资质证书、安全B证及社保证明材料复印件并加盖公章）；
4、类似业绩要求：自2022年11月1日以来（以竣工验收证明材料上的验收时间为准），投标人至少具备一例类似业绩。其中类似工程业绩是指单项合同中的“防水工程”或“保温工程”或“防水和保温工程”金额不少于470万元 [须同时提供中标通知书（或直接发包证明）、合同、竣工验收证明（至少须经建设单位、设计单位、监理单位、施工单位四方参与验收签字并盖法人章）复印件，三者缺一不可]；
5、财务制度要求：投标人需提供2024年度经第三方审计的财务报告（提供审计报告复印件并加盖公章）；
6、投标人信誉要求：不接受被工商行政管理机关在“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单（提供承诺书并加盖公章）；不接受被最高人民法院在“信用中国”网站列入失信被执行名单的企业参与投标（提供承诺书并加盖公章）；不接受被中国储备粮管理集团有限公司（及下属公司）纳入不良信用企业参与投标（提供承诺书并加盖公章）；
7、投标人公正要求：与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。违反上述规定的，相关投标均无效（提供承诺书并加盖公章）；
8、本次招标不接受联合体投标（提供承诺书并加盖公章）；
9、人员驻场服务要求：投标人需承诺，拟派于本项目的项目经理、技术负责人、专职安全员在维修点正式开工后需驻场服务，上述岗位人员不得兼任（提供承诺书并加盖公章、提供上述人员投标人为其缴纳的2025年1月以来任意6个月的社保缴纳证明证明材料并加盖公章）。
三、资格审查方法：资格后审。
四、招标文件的获取：
1、获取时间：2026年1月4日至2026年1月9日期间，每工作日8时30分至17时30分(北京时间)。
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