本采购项目 盘龙路25号院五号楼提升改造项目全过程造价咨询服务
（项目名称），资金来自 企业自筹
（资金来源），项目出资比例为 100%
，采购人为 昆明市西山区文化旅游投资有限公司 ，采购代理机构为 昆明晨晟招标有限责任公司
。项目已具备采购条件，现对该项目进行竞争性磋商采购。
2.项目概况与采购范围
2.1项目概况：盘龙路25号五号楼项目作为西山区文旅融合发展的重要载体，总建筑面积2380.38平方米，配套可利用绿地面积8212.5平方米，计划通过系统性改造提升，打造成为集文化体验、艺术展陈、特色消费于一体的复合型文旅商业空间。项目主要建设内容包括四大方面：在建筑改造方面，将对五号楼历史建筑开展专业结构检测与加固工程，实施外立面修缮优化与内部空间改造，在完整保留建筑历史风貌的基础上，巧妙融入现代设计元素，构建兼具历史韵味与时尚气息的文化商业载体。在景观提升方面，将对配套绿地区域实施系统性景观改造，在确保公益性功能的前提下，合理植入香氛业态、树屋书店、艺术装置等特色场景，建设完善的慢行步道系统，打造独具特色的“慢行公园”式非标商业街区，实现建筑与自然的有机融合。在空间布局方面，项目规划了完善的功能分区：一层设置品质特色餐饮、咖啡外带窗口与复合轻餐饮业态；二层布局复合潮流业态与文化体验空间；三层打造为可编辑多功能区域，满足展览、沙龙等多样化需求；四层定位为商业运营区域；五层设计定制IP活动空间与屋顶公共平台，为举办市集、演出等活动提供优质场地。项目估算总投资约800.00万元。具体实施规模及投资以实际实施为准。
2.2采购范围：完成本项目全过程（包括但不限于施工阶段、竣工阶段等）造价工作，涵盖项目从招投标阶段到竣工交付的控制及跟踪管理咨询服务，具体包括但不限于：
①施工阶段：工程量清单及计价文件的编制或审核、协助施工合同商务谈判及造价条款的拟定，施工过程中工程中的工程预算审核，设计增减变更的造价审查和施工方案优化及经济比选，新增工程的组价、计量审核，工程签证及进度款的支付审核控制、本项目所涉及的全部合同履行过程中的价款支付审核控制及工程索赔的处理。工程变更管理：对工程变更进行造价核算，分析变更对造价的影响，协助采购人控制变更费用。
②竣工阶段：工程结算审核、工程索赔资料准备、编制咨询报告、配合内部跟踪审计，收集和整理索赔资料，审核索赔费用，处理施工单位提出的索赔要求，同时协助采购人向责任方提出反索赔；并配合本工程相关部门审计检查等相关工作。
③采购人要求完成的其它工作。具体工作内容及要求以采购人实际委托的为准。
说明：采购人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上采购范围调整的权利，成交单位需配合采购人工作且不得以此作为索赔、调整成交价的理由。
2.3采购预算：¥100000.00元。
2.4资金来源：企业自筹。
资金落实情况：已落实。
2.5项目实施地点：昆明市西山区盘龙路25号院五号楼。
2.6服务周期：本合同的建设工程全过程咨询业务自签订委托合同起至本项目缺陷责任期满，且决算审核批准后所有项目决算付款完毕后终结。
2.7质量标准：出具的成果文件须符合国家、地方及行业现行相关标准和规范、法律、法规、规范，确保其出具的成果文件完整、真实准确、清晰有据，并通过有关部门的审核及备案。
2.8标段划分：本次竞争性磋商采购只设1个标段。
2.9本次采购不接受联合体。
3.供应商资格要求
3.1供应商应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。
3.2项目负责人资格要求：拟派往本项目的项目负责人须具备建设行政主管部门核发的注册一级造价工程师资格，且注册在供应商本单位，并提供关系在本单位社会保险机构（社保机构）出具的社保证明。
3.3财务要求：供应商具有健全的财务会计制度，须提供2024年经第三方机构审计的审计报告及财务报表【包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同）】或其基本开户银行2025年度（或2026年度）出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函【注：供应商若为事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满一年的，须提供其基本开户银行2025年度（或2026年度）出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函】。……
4.竞争性磋商文件的获取
4.1时间：2026年01月05日12时00分（北京时间，下同）至2026年01月12日23时59分。
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