2026-01-05 12:00:00
招标文件获取结束时间
2026-01-12 23:59:59
招标文件递交截止时间
2026-01-16 14:00:00
招标文件提问截止时间
2026-01-13 17:00:00
招标文件答复截止时间
2026-01-14 17:00:00
盘龙路25号院五号楼提升改造项目监理服务
竞争性磋商公告
项目编号：KCFW-202
1.竞争性磋商条件
本采购项目 盘龙路25号院五号楼提升改造项目监理服务
（项目名称），资金来自 企业自筹
（资金来源），项目出资比例为 100%
，采购人为 昆明市西山区文化旅游投资有限公司 ，采购代理机构为 昆明晨晟招标有限责任公司
。项目已具备采购条件，现对该项目进行竞争性磋商采购。
2.项目概况与采购范围
2.1项目概况：盘龙路25号五号楼项目作为西山区文旅融合发展的重要载体，总建筑面积2380.38平方米，配套可利用绿地面积8212.5平方米，计划通过系统性改造提升，打造成为集文化体验、艺术展陈、特色消费于一体的复合型文旅商业空间。项目主要建设内容包括四大方面：在建筑改造方面，将对五号楼历史建筑开展专业结构检测与加固工程，实施外立面修缮优化与内部空间改造，在完整保留建筑历史风貌的基础上，巧妙融入现代设计元素，构建兼具历史韵味与时尚气息的文化商业载体。在景观提升方面，将对配套绿地区域实施系统性景观改造，在确保公益性功能的前提下，合理植入香氛业态、树屋书店、艺术装置等特色场景，建设完善的慢行步道系统，打造独具特色的“慢行公园”式非标商业街区，实现建筑与自然的有机融合。在空间布局方面，项目规划了完善的功能分区：一层设置品质特色餐饮、咖啡外带窗口与复合轻餐饮业态；二层布局复合潮流业态与文化体验空间；三层打造为可编辑多功能区域，满足展览、沙龙等多样化需求；四层定位为商业运营区域；五层设计定制IP活动空间与屋顶公共平台，为举办市集、演出等活动提供优质场地。项目估算总投资约800.00万元。具体实施规模及投资以实际实施为准。
2.2采购范围：承担盘龙路25号院五号楼提升改造项目工程实施范围内所有实施内容从施工准备阶段（包含前期现场所涉及的所有工作）、施工阶段、施工现场协调管理、试运行阶段、竣工验收阶段及保修期内的全过程监理服务，包括但不限于：质量控制、进度控制、成本控制、变更控制、安全文明施工管理、项目实施过程中的组织协调、施工过程监理信息、合同管理、资料管理、组织协调（四控三管一协调）、项目保修期内的监理工作；具体工作内容以采购人实际委托的为准。
说明：采购人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上采购范围调整的权利，成交单位需配合采购人工作且不得以此作为索赔、调整成交价的理由。
2.3采购预算：¥180000.00元。
2.4资金来源：企业自筹。
资金落实情况：已落实。
2.5项目实施地点：昆明市西山区盘龙路25号院五号楼。
2.6监理周期：自监理服务合同签订生效之日起，直至监理范围内所有工程通过竣工验收及缺陷责任期满为止。
2.7质量标准：执行《建设工程监理规范》（GB/T 50319-2013）、《建设工程质量管理条例》及国家、地方、行业现行工程建设强制性标准、相关质量验收标准及管理规范的要求，认真、全面履行《监理合同》及监理服务承诺，保证项目一次性验收合格。
2.8标段划分：本次竞争性磋商采购只设1个标段。
2.9本次采购不接受联合体。
3.供应商资格要求
3.1供应商应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。
3.2供应商须具备有效的建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及其以上资质（说明：有效期内的房屋建筑工程监理丙级资质满足本项目要求），并在人员、设备、资金等方面具备相应服务能力的单位。
3.3总监理工程师资格要求：拟派往本项目的总监理工程师须具备有效的建设行政主管部门核发的国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业），且注册在供应商本单位，并提供关系在本单位社会保险机构（社保机构）出具的社保证明。
3.4项目组成员要求（不包含总监理工程师）：拟派往本项目的项目组成员不少于（含）2人，其中：专业监理工程师不少于（含）1人，监理员不少于（含）1人；并提供项目组成员关系在本单位社会保险机构（社保机构）出具的社保证明。
3.5财务要求：供应商具有健全的财务会计制度，须提供2024年经第三方机构审计的审计报告及财务报表【包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同）】或其基本开户银行2025年度（或2026年度）出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函【注：供应商若为事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满一年的，须提供其基本开户银行2025年度（或2026年度）出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函】。
3.6信誉要求：供应商在响应文件递交截止之日前未被昆明市建设行政主管部门取消投标资格。供应商在本项目响应文件递交截止时间前，在信用中国（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）网站“信用公示”查询栏中查询的信息记录（包括但不限于：严重失信主体名单查询、经营（活动）异常名录查询、失信被执行人查询、重大税收违法失信主体名单查询）未出现不良信用信息记录，且在“中国政府采购网（网址：http://www.ccgp.gov.cn/）”网站“政府采购严重违法失信行为记录名单”内查询无不良信用信息记录，且在“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）”网站未被列入“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”（注：期限届满或被移出的除外；以采购人、采购代理机构查询结果为准）。
3.7本次竞争性磋商采用资格后审的方式进行资格审查。
4.竞争性磋商文件的获取
4.1时间：2026年01月05日12时00分（北京时间，下同）至2026年01月12日23时59分。
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