二、招商物业：怀化市鹤城区火车站广场西侧（原铁道宾馆）主楼房屋
三、招商物业基本情况
本次招商物业为怀化市鹤城区火车站广场西侧（原铁道宾馆）主楼房屋。招商物业面积16427.7㎡，包含：原铁道宾馆主楼（地下负1层至地上11层）面积15392.34㎡，宿舍楼（地上2-7层）面积1035.36㎡，招商物业情况如下：
|
包件号 |
招商物业名称 |
物业位置 |
物业面积（㎡） |
租赁期限（年） |
免租期 |
经营业态 |
|
1 |
怀化市鹤城区火车站广场西侧（原铁道宾馆）主楼房屋 |
怀化市鹤城区鹤州北路5号火车站广场西侧（原铁道宾馆）主楼 |
16427.7 |
5+5（含免租期） |
3个月 |
酒店 |
注：1.租赁面积以资产交付确认书为准，如有误差，租金不作调整。
2.招商物业所需水、电、排污，及附属设备设施为现状交付，物业装饰装修、消防设施的购置均由中商人自行承担建设及费用。
3.租赁期限5+5年，即中商人中商后可签订五年合同，在首个五年合同期满，如双方均有续签意向，且中商人无任何违约行为，双方可再书面签订新的五年合同，第二个五年合同无免租期。
4.免租期：若新承租人中商，如有装修改造需求，中商人将装修方案上报招商人，给予3个月装修免租期，自物业交付之日起计算。若原承租人中商，则不给予装修免租期，租赁期限自原合同（含过渡期租赁合同）到期的次日起开始计算。
5.招商物业不得经营幼儿园、简易仓储（不符合消防管理要求及不具备消防安全条件的）、小旅店小宾馆、电动车维修、电动车锂电池维修及售卖、汽车喷漆类业务；中商人应根据经营业态，自行进行合理设置和必要的水电线路改造，允许安装管道煤气，不得使用瓶装液化石油气，严禁电动自行车在室内和室外飞线充电，不得在中商物业内存放锂电池及油漆等易燃易爆危险品。竞商人需在竞商承诺函中明确承租后的经营业态，招商人将按照禁止业态进行重点评审。
6.招商物业装修必须达到招商人各业态消防准入条件。中商人必须将招商物业装修方案按程序上报招商人上级主管部门长铁实业公司安技部、集经部，用电安全需达标，装修完毕后由长铁实业公司集经部验收合格，方能正式营业。
7.原承租方如未能中商，需在招商评审会结束后10日内将物业腾空并交还招商人。延迟交还房屋期间须以本次招商产生的中商价向招商人缴纳300%的占用场地使用费，且招商人有权没收原承租方的租赁保证金及竞商保证金。
8.中商人须按政府法规办理经营所需一切证照（包含但不限于工商、消防、卫生，证照登记的经营主体与中商人相一致）及所有手续，并自行承担相关费用。中商人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商人不承担任何责任。
四、竞商人资格要求
1.竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人企业，企业注册资本不低于500万元（含）。
2.不接受个体工商户、自然人、合伙制企业及联合体竞商。
3.为保证经营的品牌实力，竞商人必须是品牌酒店经营企业，在全国开办5家及以上正在营业的品牌酒店。由竞商人提供酒店情况说明（包含成立时间、地址、经营模式等情况），并附营业执照、实体照片。
4.竞商人必须提供由其法定代表人出具的担保书，并载明有“如竞商人中商的，法定代表人自愿为竞商人全面履行合同债务提供连带责任保证，并作为担保方在《房屋租赁合同》上签名盖章”的内容。
5.竞商人在国家企业信用信息公示系统中查无列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息。由竞商人提供“行政处罚信息”、“经营异常名录信息”、“严重违法失信企业名单信息”截图照片。
6.竞商人应具有良好的商业信誉，与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在召开本次招商评审会之前，竞商人在中国铁路广州局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水电费等合同中约定所有应缴纳费用等行为）。
7.原承租人在同等条件下享有优先承租权。
五、竞商报名及招商文件的获取
1.报名时间：2026年1月5日至2026年1月13日 (上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外)。
本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：张培
电话：010-53658120
手机：13718359801 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：zhangpei@zbytb.com
