一、项目概况（一）项目编号：M440****************（二）项目名称###市宏海建****公司常年法律顾问服务****公司项目情况：1.项目名称：翠亨新区D-50地块项目2.建设地点###市翠亨新区东片区西三围3.建设规模：用地面积为********.26平方米（折合********亩），总建筑面积********.25平方米，计容面积********.52平方米，拟建设16栋高层住宅，配套物业管理用、裙房商业等，地下建筑面积为********.5平方米。4.项目总投资：********.00万元。（四）预算金额：首年上限价5万元/年，第二年、第三年上限价9万元/年，3年合计上限价23万元。（五）服务期限：1.基础服务期：自法律服务合同签订之日起1年。2.续签机制：基础服务期满前30个工作日，招标人将对中标律所的服务质量进行综合考核，考核指标包括服务响应时效、法律文书质量、风险防控成效、案件胜诉率等。在不变更服务范围、核心条款等实质性内容的前提下，若考核合格且招标人同意的，可续签服务合同，每次续签期限为1年，续签后累计服务期限不超过3年。3.特殊约定：若本项目在服务期内提前完成竣工验收、全部商品房完成产权过户且无遗留法律纠纷，服务期限自动终止；若项目因不可抗力等因素延期，经双方协商一致可相应延长服务期限，延长部分不计入上述累计续签年限。（五）法律服务内容：服****公司日常法律服务及翠亨新区D-50地块项目的全部法律服务需求。1.日常合规与经营法律服务（1）日常法****公司项目开发合作、工程建设、投融资、商业招商、物业管理、行政采购、劳动人事、知识产权等日常经营管理事项提供法律咨询，出具书面法律意见。（2）合同、议题、制度、重大事项等法律审核：起草、审查、修改合同、招标文件、对外出具的函件等具有法律效力的文件，标注风险点并提出修改****公司上会****公司要求出具书面法律****公司章程及各类规章制度****公司法人治理结构。（3）结合最新的法律法规、****公司主营业务情况，提供不低于2次/年的法律培训。（4）其他日常经营管理中涉及的常年法律顾问服务事项。2.翠亨新区D-50地块项目全流程法律支持（1）项目前期专项法律服务参与合作开发协议等核心文件谈判、起草与审核，设计合法合规交易结构；协助办理项目立项、规划、用地等行政许可手续的法律合规性审查，规避审批风险。（2）开发建设阶段法律服务审核施工总承包合同、监理合同、材料设备采购合同等工程类文件，为工程款支付、工程变更、竣工验收等环节提供法律意见，处理施工过程争议，开展合规审查等。（3）销售与运营阶段法律服务审核商品房买卖合同范本、认购协议、补充协议等销售文件，处理业主维权、物业纠纷等客诉法律事务（提供应对方案并协助协商、调解等），为商业配套招商、物业管理合同签订提供法律支持。3.争议解决与风险处置（1****公司尚未进入诉讼/仲裁程序的民事、行政争议（如商品房买卖纠纷、工程欠款纠纷、物业服务纠纷等），提供协商、调解方案。（2）协助处理信访投诉、群体性事件及突发法律风险（如工程安全事故、合规调查），提供应急法律方案。4.专项法律服务与其他事项（1）出具律师函、催收函等正式法律文书。（2）协助提供公平竞争审查、知识产权保护（如楼盘名称、商标注册）等其他房地产相关专项法律事务服务，费用另行协商。（3****公司涉诉****公司合法权益，费用另行协商。（六）服务要求：1.日常法律咨询事项（不含重大、疑难事项)需在【24】小时内完成初步响应，【48】个小时内回复，紧急法律事项需在【4】小时内响应并出具初步方案，【24】小时内出具正式书面法律意见；2.定期沟通法律服务情况，每季度提交工作总结；3.所有正式法律文书需加盖律所公章，确保专业性和法律效力；4****公司运营中的法律风险，提出改进建议，协助完善内部管理制度；5.参与重大合同谈判，提供法律策略与风险控制建议。二、报价人资格（一）主体资格：在中华人民共和国境内合法注册，持有有效《律师事务所执业许可证》，成立满5年以上，注册资金（或资产规模）不低于50万元人民币。（二）专业资质：1.指派服务团队不少于3人（1名主办律师、2名协办律师），主办律师需具有8年以上执业经历，其中5年以上房地产行业法律服务经验，近3年（2023年1月1日至今）担任过3家以上房地产企业常年法律顾问或主导处理过房地产项目开发、投融资、并购重组等专项法律事务，有为政府机关、事业单位、国有企业等政企客户提供法律服务经验。2.团队成员均需取得律师执业资格证书，近3年内未受过刑事处罚、司法行政主管部门行政处罚或律师协会行业处分。（三）业绩要求：投标人需具备房地产项目开发全流程法律服务、房地产类纠纷代理、工程建设/商品房销售/房地产投融资等房地产类法律服务等相关业绩（需提供合同复印件、法律服务成果证明等佐证材料）。（四）服务能力：具备完善的服务响应机制；可根据需求提供现场服务，年度现场服务不少于12个工作日，项目负责人每月不少于2次驻场。（五）其他要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近3年无重大法律纠纷或不良执业记录；不得与招标人存在利益冲突，未代理过与招标人有直接竞争关系或潜在纠纷的业务。
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