2. 项目概况与招标范围
2.1 项目概况：本项目主要为第二采油厂西安办公点提供办公、食堂、公寓场所所公共物业服
务，公共物业服务面积约 2800㎡；西安公寓服务；供暖面积约 3640 平方米；相关水电气暖费用的代
结算。 项目估算金额 1767510.60 元（是否含税：☐含税 ☑不含税，其他说明： / ）。
2.2 招标范围：第二采油厂西安办公点物业管理服务；水、电、气、暖代缴服务等。其中物业服
务区域指第二采油厂西安办公点食堂、西安公寓服务、一站式服务大厅办公楼及院区服务。本项目不
划分标段，共需一家中标人，投标人≥3 家开标，否则不开标。
2.3 标段划分：本项目不划分标段
2.4 标段描述：为第二采油厂西安办公点（西安市长庆湖滨花园小区）提供一站式服务大厅办
公、食堂、公寓场所租赁及配套物业服务；办公区域及院区配套物业服务，公寓服务；相关水电气暖
费用的代结算。
2.5 服务地点：第二采油厂厂属区域
2.6 服务期限：自合同签订之日起至 2026 年 12 月 31 日止
3. 投标人资格要求
营业执照及资质要求：投标人须是依照中华人民共和国法律在国内注册的法人或其他组织，具备
有效的营业执照（或事业单位法人证书）。本项目根据长庆油田分公司要求需在库内选商，服务商应
为《长庆油田分公司 2026 年工业物业集中资格招标项目公开招标》入围服务商（入围名单详见招标文件附件），须提供该
项目的中标通知书。
财务要求：投标人应提供 2024 年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，审计意见为
“标准无保留意见”或“带强调事项段的无保留意见”。财务审计报告内容须包括正文、资产负债
表、利润表（或损益表）、现金流量表及附注，报告应加盖会计师事务所（或审计事务所）单位公
章，并由两名中国注册会计师签字并加盖执业印章。
如投标人为事业单位、分支机构、新成立单位（如成立于 2024 年但距 2025 年审计周期不足整
月，或成立于 2025 年 1 月 1 日之后）等无法提供本单位完整年度财务审计报告的，应提交加盖公章的
最新财务报表或近三个月内开具的银行资信证明等有效证明文件。
同时，投标人须满足以下状态要求：未被责令停产停业；未进入清算程序，未被宣告破产，且不
存在其他丧失履约能力的情形。
信誉要求：①未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严
重违法失信企业名单；②未被人民法院列入失信被执行人名单。“信用中国”网站
点击信息公示-失信被执行人名单（https://zxgk.court.gov.cn）；③
投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人近三年无行贿犯罪。
业绩要求：投标人提供（2022 年 1 月 1 日至投标截止日前 30 日历日）具有类似服务项目业绩
（环卫保洁、绿化养护、物业服务或公寓管理，以合同签订日期为准）至少一项。需提供业绩合同
（须体现签订日期），以及对应的结算发票（开具日期为投标截止日前 30 日内不予认可）。
人员要求：配备项目负责人 1 人，配备具有特种作业操作证（低压电工）的服务人员至少 3 人。
提供：身份证正反面扫描件、劳动合同（需体现签订时间和期限）、2025 年任意连续三个月社保缴纳
证明（至少包含养老保险）、特种作业操作证（低压电工）证书扫描件。
其他要求：被中国石油天然气集团有限公司或招标人纳入“黑名单”或限制投标的潜在投标人，
其投标将会被否决。
联合体投标：本次招标不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标的潜在投标人，请于北京时间公告发布时间
至 2026-01-09 23:59:00……购买电子招标文件。
2.1 项目概况：本项目主要为第二采油厂西安办公点提供办公、食堂、公寓场所所公共物业服
务，公共物业服务面积约 2800㎡；西安公寓服务；供暖面积约 3640 平方米；相关水电气暖费用的代
结算。 项目估算金额 1767510.60 元（是否含税：☐含税 ☑不含税，其他说明： / ）。
2.2 招标范围：第二采油厂西安办公点物业管理服务；水、电、气、暖代缴服务等。其中物业服
务区域指第二采油厂西安办公点食堂、西安公寓服务、一站式服务大厅办公楼及院区服务。本项目不
划分标段，共需一家中标人，投标人≥3 家开标，否则不开标。
2.3 标段划分：本项目不划分标段
2.4 标段描述：为第二采油厂西安办公点（西安市长庆湖滨花园小区）提供一站式服务大厅办
公、食堂、公寓场所租赁及配套物业服务；办公区域及院区配套物业服务，公寓服务；相关水电气暖
费用的代结算。
2.5 服务地点：第二采油厂厂属区域
2.6 服务期限：自合同签订之日起至 2026 年 12 月 31 日止
3. 投标人资格要求
营业执照及资质要求：投标人须是依照中华人民共和国法律在国内注册的法人或其他组织，具备
有效的营业执照（或事业单位法人证书）。本项目根据长庆油田分公司要求需在库内选商，服务商应
为《长庆油田分公司 2026 年工业物业集中资格招标项目公开招标》入围服务商（入围名单详见招标文件附件），须提供该
项目的中标通知书。
财务要求：投标人应提供 2024 年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，审计意见为
“标准无保留意见”或“带强调事项段的无保留意见”。财务审计报告内容须包括正文、资产负债
表、利润表（或损益表）、现金流量表及附注，报告应加盖会计师事务所（或审计事务所）单位公
章，并由两名中国注册会计师签字并加盖执业印章。
如投标人为事业单位、分支机构、新成立单位（如成立于 2024 年但距 2025 年审计周期不足整
月，或成立于 2025 年 1 月 1 日之后）等无法提供本单位完整年度财务审计报告的，应提交加盖公章的
最新财务报表或近三个月内开具的银行资信证明等有效证明文件。
同时，投标人须满足以下状态要求：未被责令停产停业；未进入清算程序，未被宣告破产，且不
存在其他丧失履约能力的情形。
信誉要求：①未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严
重违法失信企业名单；②未被人民法院列入失信被执行人名单。“信用中国”网站
点击信息公示-失信被执行人名单（https://zxgk.court.gov.cn）；③
投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人近三年无行贿犯罪。
业绩要求：投标人提供（2022 年 1 月 1 日至投标截止日前 30 日历日）具有类似服务项目业绩
（环卫保洁、绿化养护、物业服务或公寓管理，以合同签订日期为准）至少一项。需提供业绩合同
（须体现签订日期），以及对应的结算发票（开具日期为投标截止日前 30 日内不予认可）。
人员要求：配备项目负责人 1 人，配备具有特种作业操作证（低压电工）的服务人员至少 3 人。
提供：身份证正反面扫描件、劳动合同（需体现签订时间和期限）、2025 年任意连续三个月社保缴纳
证明（至少包含养老保险）、特种作业操作证（低压电工）证书扫描件。
其他要求：被中国石油天然气集团有限公司或招标人纳入“黑名单”或限制投标的潜在投标人，
其投标将会被否决。
联合体投标：本次招标不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标的潜在投标人，请于北京时间公告发布时间
至 2026-01-09 23:59:00……购买电子招标文件。
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联系人：程姣
电话：010-53605906
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