一、招商范围和招商内容********包件设置：项目设置为三个包件，采用分层招商的方式进行开发，面积以实际交付为准。********招商方式：********包件1：西安车站东配楼一、二层商业租赁项目，设置一个包件。（1）资源情况：地上一层建筑面积********㎡、地上二层建筑面积********㎡，五楼办公区域面积********㎡，合计********.9㎡，因一层、二层部分占用面积为********㎡未实际交付，实际交付面积********.12㎡。（2）招商方式：带租招商（中商企业需与原租赁户按照本次招商的租赁期限重新签订合同）。（3）项目面积：********.12㎡。（4）经营业态：商业、零售餐饮、办公。（5）收益模式：固定租金+年固定租金递增。（6）履约保证金：收到中商通知书起5日内，中商企业需缴纳55万元履约保证金。（7）租金支付方式：合同签订后，中商企业5日内需一次性缴纳6个月租金。（房屋租金（含税）采取预付制，每3个月为一个支付周期。即提前1个月支付下3个月租金。）###市场推广招商、装修期：无。（9）特别约定①竞商人须承认并接纳现有商户并书面承诺，中商后须与现有商户重新签订合同。②中商人与现有商户签订新合同的的租赁期限，不应超过本次招商的统一期限。③在现有商户的安置过程中，中商人不得以现有商户存在的任何问题为由，做出导致合同无法履行的行为（包括但不限于：拖欠租金、提出赔偿要求或单方违约等）。④中商人需承担整栋楼物业与安全管理责任，负责收取整栋楼其他商户水电、垃圾、卫生、空调、暖气等各项涉及费用（不包含消防维保、电梯维保），其中水电费按月向招商人缴纳。（10）竞商人资格要求1、依法在国家工商行政管理部门登记注册，注册资金2000万元及以上（包含2000万元），具有独立法人资格，可开具增值税专用发票，承认并能够履行招商文件中各项规定的企业。2、企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。截至2025年12月31日，竞商人成立并运行时间2年及以上。3、诚信守法经营,在工商行政管理部门企业信用信息公示系统、法院失信被执行人系统中未被列入严重违法失信企业名单或无未处理的行政处罚信息等严重不良记录（需提供加盖企业公章的证明材料）（具体查询国家企业信用信息公示系统http://********和法院失信被执行人系统http://********/********）。4、在国铁集团公布“黑名单”限制期企****局****公司及所属单位间有未结诉讼（仲裁）相对方禁止参与本项目竞商。 5、承认并接受招商人的监督管理，遵守国家、国铁****局****公司****公司各项管理制度、安全要求等相关规定。6、#****局****公司范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故；并履约良好，没有债权债务等任何纠纷的。承认并服从招商人的监督、管理###路各种相关规定。7、竞商企业的法定代表人不得与招商人有劳动关系。8、与招商人有关联关系的企业不得参与报名。9、已按要求缴纳竞商保证金。10、已报名并获得招商文件。11、本次招商不接受合伙制企业、代理商、联合体参与竞商。12、在近1年内（以招商公告发布之日计算）竞商人或其法定代表人（单位负责人）不存在有行贿犯罪行为的。13、截至2025年12月31日24时，竞商人不存在拖欠招商人2025年12月31日前合同应付款项的情况，并有招商人财务出具的无欠款证明（与招商人无合作的企业无需出具）。14、竞商人近1年（以招商公告发布之日计算）未涉及重大仲裁、诉讼案件及行贿犯罪、信用查询证明。********包件2：西安车站东配楼三层商业租赁项目，设置为一个包件。（1）资源情况：地上三层，设置为考试服务中心，建筑面积********㎡。（2）招商方式。带租招商。（3）项目面积。********㎡。（4）经营业态。考试服务。（5）收益模式。固定租金+年固定租金递增。（6）履约保证金：收到中商通知书起5日内，中商企业需缴纳51万元履约保证金。（7）租金支付方式：合同签订后，中商企业5日内需一次性缴纳6个月租金。（房屋租金（含税）采取预付制，每3个月为一个支付周期。即提前1个月支付下3个月租金。）###市场推广招商、装修期：无。（9）特别约定①竞商人需与原商户协商一致并书面确认，西安站东配楼三层前期装修费用由中商企业委托**定报告的金额向原承租商户支付该笔费用，否则取消竞商人资格。②中商人需与原商户协商一致，并承担西安站东配楼三层物业与安全管理责任，中商人需按月向物业管理方缴纳水电、垃圾、卫生、空调、暖气等各项涉及费用（不包含消防维保、电梯维保）。（10）竞商人资格要求1、依法在国家工商行政管理部门登记注册，注册资金800万元及以上（包含800万元），具有独立法人资格，可开具增值税专用发票，承认并能够履行招商文件中各项规定的企业。2、企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。截至2025年12月31日，竞商人成立并运行时间2年及以上。3、诚信守法经营,在工商行政管理部门企业信用信息公示系统、法院失信被执行人系统中未被列入严重违法失信企业名单或无未处理的行政处罚信息等严重不良记录（需提供加盖企业公章的证明材料）（具体查询国家企业信用信息公示系统http://********和法院失信被执行人系统http://********/********）。4、在国铁集团公布“黑名单”限制期企****局****公司及所属单位间有未结诉讼（仲裁）相对方禁止参与本项目竞商。5、承认并接受招商人的监督管理，遵守国家、国铁****局****公司****公司各项管理制度、安全要求等相关规定。6、#****局****公司范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故；并履约良好，没有债权债务等任何纠纷的。承认并服从招商人的监督、管理###路各种相关规定。7、竞商企业的法定代表人不得与招商人有劳动关系。8、与招商人有关联关系的企业不得参与报名。9、已按要求缴纳竞商保证金。10、已报名并获得招商文件。11、本次招商不接受合伙制企业、代理商、联合体参与竞商。12、在近1年内（以招商公告发布之日计算）竞商人或其法定代表人（单位负责人）不存在有行贿犯罪行为的。13、截至2025年12月31日24时，竞商人不存在拖欠招商人2025年12月31日前合同应付款项的情况，并有招商人财务出具的无欠款证明（与招商人无合作的企业无需出具）。14、竞商人近1年（以招商公告发布之日计算）未涉及重大仲裁、诉讼案件及行贿犯罪、信用查询证明。********包件3：西安车站东配楼四五层及一层部分（酒店大堂）商业租赁项目，设置为一个包件。（1）资源情况：地上四层面积9865㎡，五层面积********㎡，酒店一层大堂815㎡，实际交付面积为********.1㎡。（2）招商方式：带租招商。（3）项目面积：********.1㎡。（4）经营业态：连锁酒店。（5）收益模式：固定租金+年固定租金递增。（6）履约保证金：收到中商通知书起5日内，中商企业需缴纳69万元履约保证金。（7）租金支付方式：合同签订后，中商企业5日内需预付1个月租金。免租到期前1个月，支付下3个月的租金。（房屋租金（含税）采取预付制，每3个月为一个支付周期。即提前1个月支付下3个月租金。）（8）特别约定①竞商人需与原商户协商一致并书面确认，西安站东配楼四五层及一层部分（酒店大堂）前期装修费用由中商企业委托**定报告的金额向原承租商户支付该笔费用，否则取消竞商人资格。②中商需承担西安站东配楼四五层物业与安全管理责任，中商人需按月向物业管理方缴纳水电、垃圾、卫生、空调、暖气、电梯维保等各项涉及费用（不包含整栋楼整体的消防维保）。（9）竞商人资格要求1、依法在国家工商行政管理部门登记注册，注册资金1000万元及以上（包含1000万元），具有独立法人资格，可开具增值税专用发票，承认并能够履行招商文件中各项规定的企业。2、企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。截至2025年12月31日，竞商人成立并运行时间2年及以上。3、诚信守法经营,在工商行政管理部门企业信用信息公示系统、法院失信被执行人系统中未被列入严重违法失信企业名单或无未处理的行政处罚信息等严重不良记录（需提供加盖企业公章的证明材料）（具体查询国家企业信用信息公示系统http://********和法院失信被执行人系统http://********/********）。4、在国铁集团公布“黑名单”限制期企****局****公司及所属单位间有未结诉讼（仲裁）相对方禁止参与本项目竞商。5、承认并接受招商人的监督管理，遵守国家、国铁****局****公司****公司各项管理制度、安全要求等相关规定。6、#****局****公司范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故；并履约良好，没有债权债务等任何纠纷的。承认并服从招商人的监督、管理###路各种相关规定。7、竞商企业的法定代表人不得与招商人有劳动关系。8、与招商人有关联关系的企业不得参与报名。9、已按要求缴纳竞商保证金。10、已报名并获得招商文件。11、本次招商不接受合伙制企业、代理商、联合体参与竞商。12、在近1年内（以招商公告发布之日计算）竞商人或其法定代表人（单位负责人）不存在有行贿犯罪行为的。13、截至2025年12月31日24时，竞商人不存在拖欠招商人2025年12月31日前合同应付款项的情况，并有招商人财务出具的无欠款证明（与招商人无合作的企业无需出具）。14、竞商人近1年（以招商公告发布之日计算）未涉及重大仲裁、诉讼案件及行贿犯罪、信用查询证明。******** 其他约定（三个包件）①中商人未经出租人事先书面同意，不得将租赁房屋的全部或部分转租、分租、借予他人使用，或以其它任何形式由第三方实际使用。如承租人违反上述约定，出租人有权单方解除本合同。②中商人负责现有房屋日常管理，并承担水污染处理费、电费、气、暖及相关费用的缴纳、更新改造及相关消防、建设、施工等手续审批的资质，并承担全部费用****公司及其委托**、设备维护等日常运营、安全等管理方面的监督和管理，并支付相应费用。********评审办法：公开竞价（三轮竞价）二、招商底价招商底价：包件1招商底价在评审会现场公布；固定租金年递增比例为1%，从第二年开始每年递增1%。注：竞价步长********元/㎡/月。包件2招商底价在评审会现场公布；固定租金年递增比例为1%，从第二年开始每年递增1%。注：竞价步长********元/㎡/月。包件3招商底价在评审会现场公布；固定租金年递增比例为合同期内第二年起每3年递增5%。注：竞价步长********元/㎡/月。包件1招商合同期限为5年，合作期为2025年8月1日起至2030年7月31日止。（注：第一个5年合同期满后，中商企业如按合同全面履约，未发生重大安全责任事故的，且延期金额不低于该项目上一个合同金额###市场询价金额及第三方机构评估价格中的最高价格的可以延期1次，延长租赁期限5年。）包件2招商合同期限为5年，合作期为2025年8月1日起至2030年7月31日止。（注：第一个5年合同期满后，中商企业如按合同全面履约，未发生重大安全责任事故的，且延期金额不低于该项目上一个合同金额###市场询价金额及第三方机构评估价格中的最高价格的可以延期1次，延长租赁期限5年。）包件3招商合同期限为14年，合作期为2025年8月1日起至2040年7月31日止，其中免租期12个月包含在合同期内。
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