一、招标条件
本招标项目创智天地基础设施及标准厂房建设项目(项目名称)已由 江苏南通苏锡通科技产业园****局 批准建设，批文号为苏锡通行审发〔2025〕18 号。项目业主单位为：南通苏通控****公司，项目招标人为南通苏通控****公司，**为南通通城建设工程项****公司。建设资金来自政府专项债券(资金来源)，出资比例100%。项目已具备招标条件，现对该项目勘察、方案设计、扩初设计进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
1、项目地点：创智天地产业园位于南通苏锡通科技产业园区新江海河西侧###路北###路东侧###路南侧###路）
2、项目规模：本项目用地面积 ********平方米，建筑面积约17万平方米，容积率≥********万平方米/公顷，绿地率≤12%，建设内容包含生产区：规划标准单层及多层厂房，满足不同智能制造企业的实际需求。公共服务区：作为园区的配套公建，达到园区管理中心、展示中心、招商中心、会议办公等多重功能，为入驻企业提供一站式服务。计划总投资约********万元人民币。
3、设计费最高限价为 ********元/平方米（投标报价至多保留小数点后两位小数）。
4、合同履行期限：
为发包人提供从方案设计阶段至工程竣工阶段全周期勘察设计服务。
其中设计周期30日历天：（1）中标后15日历天向甲方提交方案设计文件，完成岩土勘察报告。（2）方案设计确认后15 日历天完成初步设计。
（制作投标文件时，系统内统一按30日历天填写）
5、质量要求：符合国家和地方相关规范、规程，满足使用单位要求，确保顺利通过政府相关部门审批。
注：中标单位设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格型号、性能等技术指标。其质量要求必须符合国家规定的标准。设计单位不得对建筑材料、建筑构配件和设备指定生产厂和供应商，也不得在设计文件中包含倾向或排斥特定生产厂和供应商的内容。
投标人应保证招标人不受到来自第三方关于侵犯设计权的指控，任何第三方如果提出侵权指控，投标人应与第三方交涉并承担可能发生的一切法律责任以及费用和造成的后果，并赔偿招标人的损失。
中标单位应严格按照招标人确定的设计部分投资估算总额进行限额设计，并满足招标人的工期、质量、安全等要求。
6、标段划分：本项目划分为一个标段。
7、本次招标范围包括且不限于以下内容：
（1）###市及周边同类产业园区进###市场调研###市场调研定位分析报告，提供实际的调研数据及技术参数支持，研判未来一段周期内标准###市场需求，从有利于后期招商运营的角度出发，提出合理建议，指导本项目产业园区设计、建设及后续招商运营等各个环节、配合招商对象进行定制设计（如有）、配合建设单位进行设计、施工评奖工作（如有）、配合甲方因项目形态和功能变更对相应方案进行调整，协助甲方调整项目建议书和可行性研究报告。配合施工图设计单位进行施工图设计，审查建筑及结构专业施工图纸，并将审查结果以书面形式提交甲方，在设计过程中的交接应做到细致、认真。配合施工图设计单位共同与承建单位进行图纸交底和设计交底，在项目建设过程中配合施工图设计单位进行设计变更及协调施工中存在的问题。
（2）建筑方案设计：确定项目的规划方案设计，总平面图，建筑单体造型及核心平面功能布置，建筑表现效果图，提供项目总投资估算。
（3）初步设计文件：在获批的方案设计基础上，确定各专业的技术方案和标准，确保技术方案的可行性、安全性、经济性，符合国家各类强制性规范。包括：建筑、结构、电气、给排水、暖通、绿色建筑设计、建筑节能、室内装饰、室内外消防设计、基坑支护设计、雨棚幕墙深化###****网、室外照明、泛光照明、景观设计、****网通及构筑物、内外供电、供水、厨房专项设计（如有）、人防设计（如有）室内外标识等全部工程扩初设计，提供项目总投资概算表。
（4）勘察设计：完成地勘报告，并通过审图机构审查取得审查合格意见，为设计、施工图提供必需的技术参数。
（5）配合建设单位进行上级资金（专项债、国债）的申报。委派专人确保方案设计阶段的报批、汇报、各类评审等技术服务工作；为发包人提供从方案设计阶段至工程竣工阶段全周期方案设计服务。
注：上述服务范围内如中标单位不具备相应专项设计、咨询资质，应当在得到甲方同意后，委托**位完成（该费用己含在中标价中，中标单位资质范围内的不允许分包）。
（6）完成本项目前期调研，方案设计、方案汇报、方案修改、服务咨询费、交通、食宿费用、所有报批报审及设计评审费用等履行合同可能发生的所有费用，包括但不仅限于人工费、材料费、仪器设备或机械使用费、管理费、利润、税金、规费等。同时还应充###市场风险、国家政策性调整风险系数以及承担的义务、责任、风险等一切因素，并计入投标报价中。设计成果获得批准所需要的优化和修改的全部工作的费用以及为完成本项目为满足当地部门要求报审需要的评审涉及的所有费用，均包含在投标报价中，甲方不再另行支付。乙方投标报价时已充分考虑完成本项目为满足当地部门要求报审需要的所有费用，并包含在合同价款中。甲方将邀请相关专家参加图纸会审或评审，专家费用由乙方支付且包含在设计费内。因甲方提出设计变更等因素而增加工作量时设计费不作调整。 乙方必须根据甲方的要求对方案设计进行修改，直至甲方满意为止，设计费不作调整，乙方对所承担项目设计的完整性负责。
（7）服务过程中无论何种原因进行的设计变更及与其他设计单位配合等因素而增加工作量时，设计单位必须按要求完成，设计费一律不作调整。
（8）须配合施工图设计单位进行施工图设计，审查建筑及结构专业施工图纸，并将审查结果以书面形式提交甲方，在设计过程中的交接应做到细致、认真。配合施工图设计单位共同与承建单位进行图纸交底和设计交底，在项目建设过程中配合施工图设计单位进行设计变更及协调施工中存在的问题。
（9）如在工程竣工前因为设计规范更新或国家及地方政府新政策等原因导致已完成设计工作任务需要调整，设计单位必须按要求完成，设计费一律不作调整。
（10）其余详见招标文件《设计任务书》。
投标人须结合以上要求谨慎报价。
未尽事宜详见招标文件《设计任务书》。
本招标项目创智天地基础设施及标准厂房建设项目(项目名称)已由 江苏南通苏锡通科技产业园****局 批准建设，批文号为苏锡通行审发〔2025〕18 号。项目业主单位为：南通苏通控****公司，项目招标人为南通苏通控****公司，**为南通通城建设工程项****公司。建设资金来自政府专项债券(资金来源)，出资比例100%。项目已具备招标条件，现对该项目勘察、方案设计、扩初设计进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
1、项目地点：创智天地产业园位于南通苏锡通科技产业园区新江海河西侧###路北###路东侧###路南侧###路）
2、项目规模：本项目用地面积 ********平方米，建筑面积约17万平方米，容积率≥********万平方米/公顷，绿地率≤12%，建设内容包含生产区：规划标准单层及多层厂房，满足不同智能制造企业的实际需求。公共服务区：作为园区的配套公建，达到园区管理中心、展示中心、招商中心、会议办公等多重功能，为入驻企业提供一站式服务。计划总投资约********万元人民币。
3、设计费最高限价为 ********元/平方米（投标报价至多保留小数点后两位小数）。
4、合同履行期限：
为发包人提供从方案设计阶段至工程竣工阶段全周期勘察设计服务。
其中设计周期30日历天：（1）中标后15日历天向甲方提交方案设计文件，完成岩土勘察报告。（2）方案设计确认后15 日历天完成初步设计。
（制作投标文件时，系统内统一按30日历天填写）
5、质量要求：符合国家和地方相关规范、规程，满足使用单位要求，确保顺利通过政府相关部门审批。
注：中标单位设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格型号、性能等技术指标。其质量要求必须符合国家规定的标准。设计单位不得对建筑材料、建筑构配件和设备指定生产厂和供应商，也不得在设计文件中包含倾向或排斥特定生产厂和供应商的内容。
投标人应保证招标人不受到来自第三方关于侵犯设计权的指控，任何第三方如果提出侵权指控，投标人应与第三方交涉并承担可能发生的一切法律责任以及费用和造成的后果，并赔偿招标人的损失。
中标单位应严格按照招标人确定的设计部分投资估算总额进行限额设计，并满足招标人的工期、质量、安全等要求。
6、标段划分：本项目划分为一个标段。
7、本次招标范围包括且不限于以下内容：
（1）###市及周边同类产业园区进###市场调研###市场调研定位分析报告，提供实际的调研数据及技术参数支持，研判未来一段周期内标准###市场需求，从有利于后期招商运营的角度出发，提出合理建议，指导本项目产业园区设计、建设及后续招商运营等各个环节、配合招商对象进行定制设计（如有）、配合建设单位进行设计、施工评奖工作（如有）、配合甲方因项目形态和功能变更对相应方案进行调整，协助甲方调整项目建议书和可行性研究报告。配合施工图设计单位进行施工图设计，审查建筑及结构专业施工图纸，并将审查结果以书面形式提交甲方，在设计过程中的交接应做到细致、认真。配合施工图设计单位共同与承建单位进行图纸交底和设计交底，在项目建设过程中配合施工图设计单位进行设计变更及协调施工中存在的问题。
（2）建筑方案设计：确定项目的规划方案设计，总平面图，建筑单体造型及核心平面功能布置，建筑表现效果图，提供项目总投资估算。
（3）初步设计文件：在获批的方案设计基础上，确定各专业的技术方案和标准，确保技术方案的可行性、安全性、经济性，符合国家各类强制性规范。包括：建筑、结构、电气、给排水、暖通、绿色建筑设计、建筑节能、室内装饰、室内外消防设计、基坑支护设计、雨棚幕墙深化###****网、室外照明、泛光照明、景观设计、****网通及构筑物、内外供电、供水、厨房专项设计（如有）、人防设计（如有）室内外标识等全部工程扩初设计，提供项目总投资概算表。
（4）勘察设计：完成地勘报告，并通过审图机构审查取得审查合格意见，为设计、施工图提供必需的技术参数。
（5）配合建设单位进行上级资金（专项债、国债）的申报。委派专人确保方案设计阶段的报批、汇报、各类评审等技术服务工作；为发包人提供从方案设计阶段至工程竣工阶段全周期方案设计服务。
注：上述服务范围内如中标单位不具备相应专项设计、咨询资质，应当在得到甲方同意后，委托**位完成（该费用己含在中标价中，中标单位资质范围内的不允许分包）。
（6）完成本项目前期调研，方案设计、方案汇报、方案修改、服务咨询费、交通、食宿费用、所有报批报审及设计评审费用等履行合同可能发生的所有费用，包括但不仅限于人工费、材料费、仪器设备或机械使用费、管理费、利润、税金、规费等。同时还应充###市场风险、国家政策性调整风险系数以及承担的义务、责任、风险等一切因素，并计入投标报价中。设计成果获得批准所需要的优化和修改的全部工作的费用以及为完成本项目为满足当地部门要求报审需要的评审涉及的所有费用，均包含在投标报价中，甲方不再另行支付。乙方投标报价时已充分考虑完成本项目为满足当地部门要求报审需要的所有费用，并包含在合同价款中。甲方将邀请相关专家参加图纸会审或评审，专家费用由乙方支付且包含在设计费内。因甲方提出设计变更等因素而增加工作量时设计费不作调整。 乙方必须根据甲方的要求对方案设计进行修改，直至甲方满意为止，设计费不作调整，乙方对所承担项目设计的完整性负责。
（7）服务过程中无论何种原因进行的设计变更及与其他设计单位配合等因素而增加工作量时，设计单位必须按要求完成，设计费一律不作调整。
（8）须配合施工图设计单位进行施工图设计，审查建筑及结构专业施工图纸，并将审查结果以书面形式提交甲方，在设计过程中的交接应做到细致、认真。配合施工图设计单位共同与承建单位进行图纸交底和设计交底，在项目建设过程中配合施工图设计单位进行设计变更及协调施工中存在的问题。
（9）如在工程竣工前因为设计规范更新或国家及地方政府新政策等原因导致已完成设计工作任务需要调整，设计单位必须按要求完成，设计费一律不作调整。
（10）其余详见招标文件《设计任务书》。
投标人须结合以上要求谨慎报价。
未尽事宜详见招标文件《设计任务书》。
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