1.招标条件
本招标项目华美物业锦澜嘉园秩序维护服务（项目名称）已由有关部门批准，所需资金来源已落实，本现对本项目进行公开招标。
招标人为徐州华美物业管理有限公司，本项目已具备招标条件，现欢迎符合相关条件的投标人参加投标。
2.项目概况与招标内容
2.1项目编号：JSGS
2.2项目名称：华美物业锦澜嘉园秩序维护服务
2.3锦澜嘉园小区概况：本项目坐落于徐州市云龙区大龙湖街道办事处范围内，位于迎宾大道南、沟棠路西，小区命名为锦澜嘉园，占地面积52510.1㎡，规划总建筑面积 206365.81㎡。小区共建11栋住宅楼， 1栋社区养老用房、1栋社区物业用房，住宅配有电梯29部。小区规划户数1374户，绿地率35%，容积率2.72，建筑密度20%，配有智能化监控系统。
2.4招标范围及内容：锦澜嘉园秩序维护服务，人员配备不低于11人(消防中控室：2人，秩序维护队员：9人)，人员要求如下：
（1）年龄要求：18周岁以上，60周岁以下。
（2）身高要求：男170cm以上，女160cm以上，男女不限，身体健康。
（3）工作经验：一年以上物业秩序维护工作经验。
（4）监（消）控室：要求持证上岗（中级消防设施操作员证），需不低于2名人员。
（5）保安人员要求持证上岗（保安证）。
具体内容详见招标文件第五章“用户需求书”。
2.5服务地点：徐州市锦澜嘉园小区。
2.6服务期限：1年（根据项目实际情况安排人员，具体时间以小区入住时间通知为准）。
2.7服务标准：《住宅物业服务二级标准》和《月度保安外包服务标准与评估办法》为准。
2.8承包方式：（1）包员工（含人员服装，服装禁止含有秩序维护公司名称及logo）、包设备、包工具、包安全等。
（2）中标方负责承担员工工资保险、劳保福利、节假日加班费、税金等及其他一切费用。中标方的经营管理、招聘录用等需要符合国家和政府相应法律要求。中标方应该严格对派驻招标方工作人员进行安全教育、培训和管理，如发生劳动争议、财产损失及人员伤亡等安全问题，责任均由中标方承担。
2.9标包划分：共1标包。
3.投标人资格要求
3.1在中华人民共和国境内注册，具有独立订立合同的能力。
3.2投标人须具有有效的《保安服务许可证》。
3.3物业秩序维护人员须持有保安证，消防中控室人员须持有中级消防设施操作员证。
3.4符合相关法律、法规规定的其他要求。
3.5本次招标不接受联合体投标。
3.6投标人不得存在招标文件第二章投标人须知1.4.3任何一种情形。
4.投标保证金：人民币伍仟元整。
5.评标办法
综合评估法
6.资格审查方式
资格后审（采用合格制）
7.招标文件的获取
7.1获取时间：2025年12月30日至2026年1月8日17时00分止。
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联系人：王越
电话：010-68819835
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