二、招商项目名称：广梅汕河源铁路大厦
三、招商物业基本情况
本次招商物业共1处，逐个招商。具体情况如下：
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包件号 |
招商物业名称 |
物业位置 |
物业面积（㎡） |
期限（年） |
经营业态 |
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1 |
广梅汕河源铁路大厦 |
广梅汕河源铁路大厦 |
7232.55 |
5+5 |
酒店、商场及相关业务 |
注：若中商人在经营期间严格履行合同，无拖欠相关费用及严重违规行为，如中商人希望续约，应在第一个5年经营期满前至少三个月向招商人递交续约申请，经招商人同意，招商人将按照本合同第五年标准递增3%作为第二个合同期首年租金与中商人续签5年合同。第二个合同期年递增率为3%。
1.该标的作为一个招商项目进行招商。对于有产权资料的物业，招商人仅提供房屋权属证明，房屋性质以权属证明文件为准，物业以现状交付。
2.中商人须按政府法规自行办妥中商物业经营所有手续（包括但不限于工商、消防、卫生等），并承担相应费用。中商人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商人对此不承担任何责任。
3.所在物业如有物业管理的，中商人须自行与中商物业所在的物业管理公司协商并签订管理合同，缴纳物业管理费、空调费、公用水电费等费用。
4.中商人须自行与其他楼层业主或使用人协商解决公建配套面积、水电、设备设施等的使用问题。
5.中商人不得将物业整体转租，否则招商人有权解除合同，收回物业，并不予退回保证金。
6.因不可抗力或政府行为或房屋清场等原因导致延误交付房屋或不能交付房屋，招商人不承担任何责任。
7.不得经营危险化学品等业态。
8.竞商人必须资信良好，无商业经营违约记录。
9.与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。
10.其他：
（1）因该物业无房产证，权属人为铁路方，中商人需在签订合同后自行办理营业执照、行业许可证、特种行业许可证、消防证、排污等其他经营所需的证件，以上所有费用由中商人负责，不得以此为减租和退租理由，提前退租不退还租赁保证金。
（2）该物业按现状交付，交付使用时的状态是指定范围的经营场地，中商人对该物业的适用性改造、设施设备的增添和装修方案需报招商人报备。合同到期或提前终止中商人对物业的改造、装修均归招商人所有，改善或增添的可移动设备、设施由中商人自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成房屋毁损的，中商人须在返还房屋前恢复原状，招商人对中商人的一切投资均不给予赔偿或补偿。
（3）因国家政策、地方政府、招商人上级单位要求及铁路建设原因，需征用或收回承租场地的，中商人需在接到招商人书面通知1个月内无条件按铁路规定交回场地。
（4）中商人须自行与其他业主或使用人协商解决公建配套面积、水电、设备设施等的使用问题。
（5）物业须由中商人以铁路方名义申请办理水、电开户手续。
（6）在签订合同时，中商人的实际控制人（如控股股东、法定代表人或其他实际参与经营决策并能对承租人财务经营产生重大影响的自然人）须出具履约担保书，为合同履约提供连带责任保证。
四、竞商人资格：
（1）竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的且具备酒店或旅业经营资质的企业法人（需提供相关证明）。
（2）经集团公司综合评定通过的有效期内黑名单商家包括但不限于其法定代表人、负责人、控股股东、实际控制人、相关控股子公司以及前述主体另行出资设立的企业，不能参与竞商。
五、竞商报名及招商文件的获取
1.报名时间：2025年12月30日至2026年01月08日下午17:00。
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联系人：方婷
电话：010-53341173
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