2.招商项目及概况
2.1项目位置：西安北站候车厅北1楼扶梯后侧西北角
2.2项目设置：设置1个包件，1个点位：
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序号 |
位置 |
参考业态 |
面积(㎡) |
租金最低限价（万元/年） |
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1 |
西安北站北1楼扶梯后侧西北角 |
贵宾厅 |
371 |
105 |
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年度租金增幅比例5%，计租面积以实际交付使用面积为准 |
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2.3合作模式：采用“固定租金+营业额比例提成+冠名费比例分成”的模式。
2.4经营期限：2年。
2.5招商方式：公开招商
2.6招商底价（含税价）：
2.6.1固定租金（竞价）：105万元/年；
2.6.2营业额提成比例：按照6:4进行营业额分成，由中商企业提供服务，得60%营业额收入，客服公司得40%营业额收入；
2.6.3冠名费比例分成：企业冠名费按照6:4比例分成。客户引入方分得60%冠名费收入，另一方分得40%冠名费收入；由中商企业承担营销公关费用、广告、冠名客户的装修改造、家具物料投入成本费用；
2.6.4“营业额提成收入+冠名费比例”分成保底约定：
2.6.4.1营业额提成收入+冠名费比例分成合计年收入不足130万元按130万元计费收取；营业额提成收入+冠名费比例分成合计年收入超出130万元，按照营业额提成比例、冠名费比例分成约定执行；
2.6.4.2中商人须在经营场所使用招商人指定的收银系统（招商人可以进行后台的数据采集和监督），在招商人指定银行开设结算账户并承担相关费用。
2.7租金递增比例（不竞价）：租金年递增5%，即从第二经营年度起每个经营年度在上个经营年度租金的基础上递增。
2.8准备期限：合同开始之日起，给予15天准备期，准备期为免租期，不计入租赁期限。
2.9结算方式：
2.9.1租金(含税)先付后用,每一年为一个支付周期。即合同签订后10日内支付自计费之日起一年租金，后续提前1个月支付下一个支付周期租金,以此类推。
2.9.2营业额提成+冠名费分成每半年确认一次，双方签认确认单，确认单签订后10日内支付分成款。
2.10履约保证金：中商通知书发出5个工作日内,由中商人向招商人陕西国铁旅服传媒集团有限公司缴纳合同总金额10%的履约保证金（百位取整）。
2.11特别约定：
2.11.1中商企业在该贵宾厅设施配备标准、服务标准、服务流程须符合国铁集团《关于推进铁路客运车站贵宾厅经营开发的指导意见》，收费不高于指导意见规定的收费标准，并按照铁路局要求加入12306网站、12306APP、铁路12306小程序（具体标准见附件）。
2.11.2该店铺严禁转租或与其他人联合经营。
2.11.3中商企业同意接入铁路客站商业经营管理信息系统（ERP）。
3.竞商人的资格要求
3.1在国内工商管理局注册的具有独立法人资格，承认并能够履行招标文件中各项规定的企业，注册资金在100万元及以上（含100万元），营业执照（五证合一），行业许可证应处于有效期内。
3.2企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。截至2024年12月31日，竞商人成立并运行时间2年以上（须提供会计师事务所出具的加盖公章的公司2023、2024年财务审计报告）。
3.3诚信守法经营,在工商行政管理部门企业信用信息公示系统、中国执行信息公开网中不得有被列入违法失信企业名单、受行政处罚信息记录、列入经营异常等不良记录（需提供加盖企业公章的证明材料）（具体查询国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn和中国执行信息公开（http://zxgk.court.gov.cn/），竞商人近三年内不得有行贿犯罪结果记录（通过中国裁判文书网http//:wenshu.court.gov.cn查询）。
3.4在中国铁路西安局集团公司范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故；并履约良好，没有债权债务等任何纠纷的。承认并服从招商人的监督、管理，遵守铁路各种相关规定。
3.5在国铁集团公布“黑名单”限制期企业、与西安局集团公司及所属单位间有未结诉讼（仲裁）相对方禁止参与竞商。
3.6成立不足1年或连续1年没有经营动态的路外企业不得参与本项目竞商。
3.7承认并接受招商人的监督管理，遵守国家、国铁集团、西安局集团公司、旅服传媒公司各项管理制度、安全要求等相关规定。
3.8竞商人需具有依法缴纳税收的良好记录，竞商时需提供2024年度相关完税证明。
3.9竞商人需提供与经营业态相适应的经营许可证、特种经营许可证及店铺品牌授权书或合作协议（合同）等证明材料。
3.10本次招商不接受合伙制企业、联合体参与竞商。
3.11已报名并获得招商文件。
3.12竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金包件1：玖万零叁佰元整（90300元），具体缴纳事宜详见招商文件。
4.评审办法：三轮竞价法。
5.竞商报名及招商文件的获取方式
5.1凡有意参加竞商者，请于2025年12月29日至2026年 1月7日……获取招商文件，售价200元/包件。
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