一、项目基本情况   （一）项目名称：大胜围   （二） 资产标的资产名称资产编号单元号占地面积建筑面积交易底价资产地址资产类型资产详细用途大胜围2********1-********.7800 亩0 亩******** 元/亩·###市港口镇中南村老河第五经济合作社草地草地    （三）租赁/承发包年限：4年；   （四）拟合同起止时间：2026年1月1日 至 2029年12月31日；   （五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；   （六）免租期：无；   （七）交易底价：3000元/亩·年 最低加价幅度：50 元；    （八）交易保证金（元）： ******** ；   （九）合同履约保证金（元）：0 ；    （十）租金递增情况:无   ；   （十一）租金收取周期：每年；   （十二）交易方式：电子竞投；   （十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；   （十四）项目交付方式：现场交付；    （十五）交易所需的税费由承租方承担；   （十六）其他说明：现有位###市港口镇中南村老河第五经济合作社土地对外公开招标发包，具体情况如下：1、标段一：“大胜围”（地名），面积：********亩，底价为每年每亩3000元，投标保证金为********元。现状为土地,地类为其他草地，不属于永久基本农田。2、标段二：“球场北边地”（地名），面积：约3亩，底价为每年每宗4000元，投标保证金为2000元。现状为鱼塘,地类为养殖坑塘，不属于永久基本农田。3、标段三：“球场南边地”（地名），面积：约3亩，底价为每年每宗4000元，投标保证金为2000元。现状为鱼塘,地类为养殖坑塘，不属于永久基本农田。4、交易方式：电子竞投，按照不低于底价，每次叫价不低于50元，价高者得原则确定竞得人。5、土地流转用途：土地统一按耕地管理,按现状发包，不得改变现状,若地块属于永久基本农田的，依法应作粮食种植之用。 6、标段一流转时间：2026年1月1日至2029年12月31日（公历），共4年；标段二、三流转时间：2026年2月17日至2029年12月31日（公历），共3年10个月15日（********年）；7、标段一合同定金：定金为年租金的100％；标段二、三合同定金：定金为年租金的50％,投得者3个工作日内交定金,租金按照先交承包金后耕作原则,在当年公历1月5日前一次性缴交完次年租金（首年租金在签订合同后5日内缴交）,逾期一天按乙方违约处理,（以后缴交年度租金如此类推）。发包方式为公开发包，价高者得。8、以上土地所有面积以公布的为准，地亩不再丈量；在流转期内，生产队不开具任何发票。 9、公开投标时间：按电子竞投设置时间。10、采用电子竞投方式发包，竞投者请结束前确保交易保证金一次性全额到达指定账户。11、经核###市港口镇中南村老河第五经济合作社“球场北边地”、“球场南边地”土地、鱼塘窝棚不符合要求。承租方承诺在签订合同3个月内完成窝棚整改。所有窝棚需****局的标准样式，实行“三统一”（统一选址、统一面积、统一样式）整改。建造后的窝棚只能用于农资存放和看护，不能用于居住，且单个建、构筑物不得超过15平方米。12、土地流转使用相关注意事项（1）坚决制止耕地“非农化”、防止耕地“非粮化”，严格执行自然资发〔2021〕166号文。（2###市镇相关部门要求甲方恢复本合同约定流转地块基本农田功能的，甲方提前三个月书面通知乙方，乙方应在通知的期限内退回土地给甲方重新发包用于粮食生产，如乙方限期内未配合甲方恢复本合同约定流转地块基本农田功能的，甲方有权解除本合同，收回本合同约定流转土地，甲方因此收回流转土地的，除需向乙方退还合同押金及已交付未使用期间的租金外，无需承担其他违约责任。（3）竞得人在竞投结果公示期满5天后且投入使用前7天农用棚舍整治结果经镇农业部门核查合格后方可签订合同。若竞得人在规定期限内没有完成棚舍整治，视为放弃交易。（4）耕作用房：甲、乙双方约定，乙方如需搭建窝棚的，要严格按照“先备案后建造”的方****局备案，并征得****局及所在村（社区）同意后方可搭建。所有窝棚需****局的标准样式，实行“三统一”（统一选址、统一面积、统一样式）。建造后的窝棚只能用于农资存放和看护，不能用于居住，且单个建、构筑物不得超过15平方米，否则作乙方违约处理。（5）农业源污染：在流转期内，乙方有责任保持流转土地或鱼塘的生态不受污染，如有人、畜、禽粪便、病死动物尸体或内脏丢弃、化学肥料、农药、焚烧污染（即焚烧麦秆和稻秆）、垃圾污染（包括废旧塑料、废旧电池和生活垃圾）、重金属污染等农业源污染情况发生的，则作乙方违约处理，甲方有权向乙方追讨赔偿用于生态恢复。（6）在租赁期内，承包方应守法生产、经营，不得改变该鱼塘现状，不得改变该鱼塘的用途，不得在鱼塘种植花卉、苗木、草皮等用于绿化装饰的植物，不得种植其他破坏耕作层的植物，不得用于非农建设及违规建设建筑物。否则，甲方有权干涉并终止合同，由此所造成的经济损失由乙方自行负责：如遇政策冲突，承包方需自行承担责任，按上级部门相关要求进行整改。（7）在流转期内，乙方应按照养殖品种和养殖密度预留承包土地的5%-10%（具体参照###市水产养殖池塘升级改造与尾水治理技术导则》（第一版））作为养殖尾水治理用地，并按要求于开产前完成水产养殖尾水治理设施建设。乙方需负担建设尾水处理设施的相关费用，并承诺不将未达标的尾水排放到河涌中。如乙方拒不开展水产养殖尾水治理工作的，视同乙方违约，甲方有权终止合同，并没收合同押金。如因乙方私自排放未达标养殖尾水而造成生态污染的，甲方有权向乙方追讨生态赔偿用于生态恢复。（8）在流转期内，乙方不得将所受让的上述土地转让给第三方。乙方如在流转期内单方面提出终止合同的，甲方将不退还合同押金给乙方。（9）合同期内，如因法律法规及国家###市出台新政策或者原有政策发生变化的，甲乙双方应当遵照执行。一方拒绝执行的，另一方有权根据有关部门的文件或要求，解除或变更合同而不承担违约责任。（10）根据《中华人民共和国水法》《广东省水利工程管理条例》###市人民政府关于划定水利工程管理与保护范围的公告》###市人民政府关###市流域面积50平方公里以下河道管理范围划定工作成果的公告》等法律法规相关规定：一、中顺大围港口段的水利工程管理范围为中顺大围小榄水道从设计堤脚起每侧30米，大南联围港口段的水利工程管理范围为从设计堤脚起每侧25米。二、内河涌管理范围为岸线两侧各3-20米。

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