1.项目概况：

1.1 铁投发展大厦

山东铁投发展大厦位于济南市高新区汉峪金谷A1-4，地上21层，地下5层。房屋为精装，每层租赁面积约1845.26平方米，可租赁面积34335.23平方米，空置面积共计约12600.00平方米，目前出租率不足60%。

1.2 CBD集团总部大楼

项目包括一座主塔楼（B座）及两座辅楼（A、C座）。B座主楼3-5层、8层、12-29层为内部单位使用，9层租赁给复星保德信公司办公用，其他楼层均已出租。目前A座一层商业约533.53平方米可对外出租，后期如有空置办公楼层也可对外租赁。

2.招标范围：铁投发展大厦、CBD集团总部大楼部分空置房屋招商代理服务机构选聘。

二、项目基本情况

1.项目名称：采购自持楼宇招商代理服务项目（重新招标）

2.项目编号：KF-20

3.项目类别：服务

4.采购方式：公开招标

5.标段划分：本项目不划分标段

三、投标人资格要求

1.基本要求：在中华人民共和国境内合法注册，持有有效的营业执照。

2.财务要求：投标人须具有良好的财务状况。

3.业绩要求：投标人近3年（2022年10月1日至今，以合同签订时间为准）具有公共建筑招商服务业绩且累计服务面积超10000平方米。

4.信誉要求：具有良好的社会信誉，投标人近三年（2022年10月1日至今）没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁、不曾在任何合同中违约或被逐、财产未被接管或冻结，企业未处于禁止或取消投标状态；未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单；未被招标人或其上级公司列入禁止投标的“黑名单”。投标人及其法定代表人、拟委派的项目负责人未被“中国执行信息公开网”网站列入失信被执行人名单；自递交响应文件截止之日前1年内不曾有人民法院判决、裁定生效的行贿犯罪记录（需提供中国裁判文书网截图）。

5.其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加该项目的报价。

6.联合体要求：本项目不接受联合体报价。

四、招标文件的获取

1.时间自2025年12月26日09时00分起至2025年12月30日17时00分（北京时间）。

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