1.招标条件

本招标项目兰亭壹品·璟园项目代建管理及楼盘销售服务，资金已落实，招标人为济南惠众房地产置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的代建管理及楼盘销售服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：兰亭壹品·璟园项目代建管理及楼盘销售服务，总建筑面积约100000平方米，项目总投资概算5.6亿元。

2.2招标范围：含工程建设、营销管理、报规报建、成本管控、招采管理及设计管理等统筹管理，代招标人履行除财务条线外的全部开发管理职责，确保招标人实现各维度开发目标。其中营销费用包含除售楼处租赁装修及样板间装修外的一切费用，招标人不再就代建管理及营销工作另行支付任何费用。

2.3服务期

项目管理服务期为合同签订之日起，至项目完成竣工备案、交付、竣工结算及整体移交全部工作止。如项目执行过程中出现停工情形，服务期顺延及相关事宜由双方另行协商确定。

营销服务期自项目正式开盘之日起，服务期限为2年。

2.4 标段划分

本次招标共划分1个标段

3.资格要求

3.1 基本要求：本次招标要求投标人具有独立法人资格，具备有效的营业执照；

3.2 具有主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质；

3.3 项目负责人需具有工程师及以上技术职称或建设类国家执业注册资格，需为本单位正式员工且投标时未担任其他项目负责人；

3.4 具有与工程建设要求相适应的造价、财务和管理等方面的专业人员，并具有从事项目管理与楼盘销售服务的经验和能力；

3.5 业绩要求：投标人2022年12月1日以来（近3年）具有类似业绩，提供合同原件或复印件加盖公章，以合同合同签订时间为准）；

3.6 财务要求：财务状况良好，需提供近3年度（2022年度、2023年度、2024年度）财务状况表，企业成立年限不足3年的，则提供从企业成立至今的财务状况表。

3.7 信誉要求：通过“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）网站查询，投标人没有被列入失信被执行人名单；

3.8 本次招标不接受联合体投标。

4.资格审查方式

资格后审。

5.获取招标文件的时间

5.1获取时间：2025年12月26日09时00分至2025年12月31日17时00分

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