1．招标条件
招选 2026 年观山苑项目全案营销代理服务机构已批准建设，本项目招标人为昆明安居建设投资有限责任公司，项目建设资金为自筹。现由昆明安居建设投资有限责任公司（以下简称“招标人”）对观山苑项目全案营销代理服务机构进行公开招标，欢迎具有独立法人资格和相应资质的投标人（以下简称“投标人”）参与投标。

2．项目概况与招标采购内容
2.1 项目概况：观山苑小区位于昆明市呈贡新区雨花片区，东侧为地铁保养厂，南临博大路，西临雨花路，北面接滇池旅游度假保障性住房小区。用地面积 136487.31㎡，总建筑面积 297207.81㎡，地上建筑面积 228207.81㎡，住宅 2260 套，15 班幼儿园一所，面积 4500㎡，其他配套用房 4000㎡，商业用房 5000㎡，地下建筑面积为 69208.58㎡，户数420 户，机动车位 1611 个，非机动车位 2350 个，容积率 2.80，绿化面积 33339.42㎡，绿化率 40.1%。小区共有 14 栋 22 个单元，最高层 34 层。

2.2 工作范围：
观山苑项目全案营销代理服务，包含但不限于以下内容：
1.展示中心案场销售代理
1）销售管理制度的制定、日常销售指标制定及配合考核、监督、 反馈、分析、调整； 2）销售人员培训及销售人员驻场服务; 3）案场管理及销售执行（包括：项目介绍、房屋带看、配合网签 备案、销售合同签订及管理、客户档案、电话记录、追踪服务、直销等）; 4）制作日报、周报、月报体系、销售数据、市场数据分析、反馈; 5）制定销售控制计划、资金回笼计划; 6）销售执行，并配合开发商开展促销、展示、公共活动等; 7）客户跟进服务; 8）销售阶段总结、阶段性营销方案调整; 9）配合完成交房工作，进行售后服务跟踪，包含认购书及合同签订等; 10）配合完成交房前验房工作； 11）按甲方及昆明市配售型保障性住房配售工作流程通知要求全 内容、全流程配合并实施开展配售相关工作；12）编制年度营销方案，并按市场行情调整营销方案； 13）负责宣传推广相关物料的库存管理（包括但不限于验收、入库、建册、存储、领用及损毁报备等）及建立相应的制度流程，并按月做好盘点工作（甲方有权不定期进行监盘或抽盘）。

2.项目营销策划及宣传推广代理服务内容

1）购房客户分析； 2）项目价值整合提升策略； 3）项目样板景观及配套提升建议； 4）开发推售节奏及价格策略建议； 5）总体营销战略与计划（营销分析、一房一价报告、制定目标回款计划、制定货包、价格等）； 6）项目阶段性营销计划（营销诊断分析、制定目标回款计划、制定货包、价格、包装推广、活动促销、拓客策略等）； 7）项目形象推广及企业品牌策划； 8）媒体及广告营销整合策略并替甲方运营管理社交媒体公共账号； 9）营销活动策划执行； 10）物料及包装策划 。

3.广告设计服务内容
1）LOGO 设计及使用规范设定； 2）事务用品系统：工作证（卡）、便签、笔、纸杯、销售人员工 作牌、购房协议封套、手提袋、置业计划书封套等；创意、撰 文、设计事宜； 3）楼宇形象系统：铭牌、业主车牌、住所入口地垫；便签、杯 垫、餐垫；钥匙牌、配电箱遮盖；垃圾桶、邮箱、烟盅、小区交 通指示示意牌、遮阳伞、休闲椅等；创意、撰文、设计事宜； 4）线上推广平面海报设计（主题持续性推广海报）； 5）现场形象及氛围包装:a.地盘形象设计：工地外围展示/工地广告牌导视牌/立柱挂旗/条幅；销售通道包装等；创意、撰文、设计事宜； b.现场售楼部形象展示：售楼部内部形象概念提示及指导/售楼部 中心形象板；背景板及展板等；创意、撰文、设计事宜； c 项目所需印刷品/DM 折页/海报/邀请函等创意、撰文、设计事宜：项目营销策划及宣传推广代理；广告设计；6）编制年度策划宣传方案，并按投放效果调整策划宣传方案；按 周、月、季度、半年度、年度编制策划及宣传推广计划及目标，周报、月报、季报、半年报、年报对策划及宣传推广计划目标、效果总结。

4.广告投放及物料制作安装
1）广告媒体选择及投放：根据广告宣传目标和受众群体，选择合适的媒体渠道，如广播、户外广告、社交媒体及新媒体平台等，进行媒体计划和媒体购买，并将广告投放到选择的媒体渠道上，确保广告能够达到预期的宣传效果。 2）物料制作安装：为满足项目销售期广告、活动宣传，提供平面广告物料、道旗、活动展台、布幕和展示道具、印刷品配送和安装、数字化物料等，并确保所需物料的按时、按质、按量的供应及安装。

注：1、广告投放及物料制作安装工作内容在合同服务期内，每批次以招标人实际下达任务清单为准，乙方报价经甲方及委托的第三方造价单位确认后实施。 2、招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托为准。

2.3 服务期限：自合同生效之日起一年。

2.4 技术质量要求：按照国家、行业相关规范、标准及合同约定的相关要求，满足招

标人要求。

2.5 资金来源及落实情况：自筹，已落实。
2.6 标段划分：本项目不划分标段。

3．投标人资格要求

3.1 营业执照：投标人具备经市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其 他类似法定凭证。

3.2 财务状况：具有良好的财务状况，须提供近三年（2022-2024）经会计师事务所或审计机构审计的财务报表及审计报告 （成立时间不足三年的，自成立初年提供；成立不足一年的，提供银行开具的资信证明文件或资金证明文件或存款证明）。

3.3 企业信誉：投标人 2022 年 1 月 1 日至今在经营活动中没有重 大违法记录，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等 状态，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形。 投标人未被列入中国执行信息公开网 （http://zxgk.court.gov.cn/）失 信 被 执 行 人 名 单 ； 未 被 “ 国 家 企 业 信 用 信 息 公 示 系 统 （ 网 址 ： http ：//www.gsxt.gov.cn/）” 列入严重违法失信企业名单（黑名单）。

3.4 相关承诺：投标时需按招标文件给出的相应格式作出承诺或说明：
3.5 其他要求：
（1）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

（2）本次招标不接受联合体投标。

4. 报名及招标文件的获取
4.1 有意参与本项目的潜在招标人，需于 2025 年 12 月 12 日09 时 00 分至 2025 年 12 月 17 日 17 时 00 分（北京时间）前获取招标文件。

本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：方婷
电话：010-53341173
手机：13011091135 (欢迎拨打手机/微信同号)
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