项目编号

SDGS-LY-2025-4878

项目名称

山东高速服务开发集团有限公司潍坊分公司所辖部分土地（取土场）租赁项目

项目所在地

山东省潍坊市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司潍坊分公司

采购方式

竞价

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格预审

竞价方法

最高价格法

资格审查方法

合格制

计划服务期

2年

2.1 项目概况

青州代楼东取土场，位于青州市何官镇代楼村东，面积29673.6㎡，约44.51亩；昌乐后于留取土场，位于昌乐县朱刘街道办事处后于留村，面积86612㎡，约129.91亩。拟将两处取土场对外公开租赁。

2.2 采购范围

（1）招商范围

青州代楼东取土场、昌乐后于留取土场使用权招商。

主要用途：种植、养殖、物流、仓储等。其他用途需与采购人沟通，待采购人同意后方可实施。本项目分三个标段：

标段一：青州代楼东取土场—地块1，位于青州市何官镇代楼村东，面积约 34.51 亩。

标段二：青州代楼东取土场—地块2，位于青州市何官镇代楼村东，面积约 10 亩。  

标段三：昌乐后于留取土场，位于昌乐县朱刘街道办事处后于留村，面积约 129.91 亩。

具体租赁区域详见附件。

（2）物业服务

租赁区域内因生产产生的所有费用均由成交人承担。

（3）租赁物改造

①因经营装修、改扩建及购买设施设备产生的一切相关费用由成交人自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。

②成交人在采购人租赁物上扩建的不可移动或不可拆除的任何建筑及附着物在合同期满或提前解除后均应无偿移交至采购人；成交人自行添置的未形成附合的装饰物或者可移动的设施设备等资产（不包括对《租赁物交接清单》列明设施的更换），成交人可自行拆除或搬离，需将该部分租赁物状况恢复到本合同前的状态和原貌，否则赔偿采购方修复费用。

（4）租赁期限：2年。

产权归山东高速集团有限公司所有，合同期限内，项目所有权或管理权主体变更及产权单位对租赁物另有规划时，合同可随时终止或变更。

3.1 各标段的资格要求

对报价人要求

资质资格要求

须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

业绩要求

/

财务要求

企业法人、其他经济组织参与报价的，须提供近三年（2022年-2024年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若响应人成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

自然人参与报价的，提供个人征信报告及财务状况良好承诺。

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消租赁经营项目所在地的报价资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入经营异常名录信息、严重违法失信名单（黑名单）信息；

（5）在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；

（6）报价人近三年（2022年12月1日至报价截止之日止）在报价、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的租赁经营项目中取得第一成交候选人资格后主动放弃成交的或项目成交后放弃签署合同的、截至报价文件递交截止时间前一个工作日报价人与本项目采购人及关联方存在以下行为的：

①欠缴租金及其他费用的；

②有诉讼及纠纷行为的；

③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的；

④在合同执行过程中存在不服从管理的；

⑤近一年在合同执行过程中，非采购人原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的；

⑥无正当原因投诉采购人及关联方，影响正常工作开展的；

⑦在2024年公司合作企业信用评价中，评分低于70分的；

（7）因未全面履行合同义务与其他省份高速服务区主管部门有未决诉讼、纠纷的；

（8）因不满足管理要求或其他情形被其他省份高速服务区主管部门清退或被列入黑名单的；

（9）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

本项目不接受联合体

其他要求

/

3.2

每个报价人可最多响应 3 个标段，且允许中 3 个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段报价或者未划分标段的同一租赁项目报名。

4.1 竞价报名时间

2025-12-24    09：00至2025-12-28    16:30