一、招商人

上铁地产置业公司市场运营部（招商中心）

二、招商项目

1.项目名称：上海客技站明珠线12标孔下（3-7-2）仓库租赁项目

2.招商编号：SH-2

三、项目概况

1.项目位置：上海静安区明珠线12标孔下（3-7-2）仓库。

2.招商范围：招商范围为一、二两层，建筑面积95㎡。

3.招商内容：

（1）招商业态：仓储（禁止堆放易燃易爆物品、禁止住宿）

（2）租金底价：26700元/年（0.77元/㎡/天）

（3）递增率（或增长额度）：从第三年起，年租金递增3%

（4）租期：3年

（5）装修免租期：无

（6）履约保证金：不低于50000元（按最终成交租金较底价涨幅比例相应提高）

（7）支付周期：一年一付，先付后用

（8）竞商保证金：50000元（大写：伍万元）

（9）转租约定：该房屋不允许转租

（10）其他：因国家政策、市政或铁路建设需要、出租方上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的房屋等基于非因出租方的原因导致承租方不能继续使用该房屋时，承租方应于1个月内无条件腾退房屋。报名该资产视为同意以上事项。

四、招商方式

本项目采用线上竞价：本项目计划于2025年12月24日招商竞价公告，公告时间不少于7个工作日，意向承租人报名经审核合格后，在2026年1月7日14时00分开始参与本项目线上竞拍，竞拍结束后出价最高者为中商承租人。

五、竞商人资格要求

1.具备独立法人资格、非法人组织或自然人，且符合、承认并承诺履行本次招商文件各项规定。

2.竞商人需提供历史经营业绩（营业执照等材料），营业执照在有效期内。

3.竞商人在以往的经营活动中应无不正当竞争手段取得经营权的记录；没有经营违法记录，没有处于被责令停业，无不良行为记录，无财产被接管、冻结、破产等状态；银行信用良好，无不良记录；无违反国家规定等不良记录；无未决诉讼案件。

4.优先引入具备同业态运营经验的单位或个人承租。

5.本项目不接受具有关联关系的企业、自然人同时参与竞租。

6.竞商人若为法人或其他组织，未被列为失信被执行人（法人或其他组织），其主要负责人未被列为失信被执行人（自然人）；竞商人若为自然人，未被列为失信被执行人（自然人）。

7.中商人因个人原因违约，放弃中商资格，招商人有权没收其竞商保证金。并将其自动列入本公司资信“黑名单”，不能参与本公司商铺租赁。

8.其他具体条件以招商文件为准。

六、竞商报名及招商文件获取

时间：竞商人应于2025年12月24日17时00分至2026年1月5日17时00分报名。

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