本项目 水电水利规划设计总院有限公司六铺炕办公区和八道湾职工公寓物业管理服务项目资金已落实，资金来自企业自筹，出资比例为 100% ，项目已具备招标条件，现对水电水利规划设计总院有限公司六铺炕办公区和八道湾职工公寓物业管理服务项目 (招标标段/包/组包名称)进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况： 六铺炕办公区总建筑面积为14061.02㎡，包括六铺炕北小街2号楼建筑面积10859.22㎡，24号楼建筑面积753.74㎡，30号和32号楼（食堂）1402.4㎡，六铺炕北小街甲2号建筑面积894㎡，其他零散平房等，六铺炕办公区功能包括办公、食堂、员工宿舍等。六铺炕办公区物业服务内容主要包括建筑物和设施设备的维护和管理，环境卫生维护，绿化维护，安全管控和公共秩序维护，停车场管理，客户服务（会议服务、前台服务、配合接待来访），员工宿舍房间管理，其他小型维护等。

八道湾职工公寓总建筑面积为2268㎡，包括西城区德胜里一区11号楼建筑面积2008㎡，其他零星平房建筑面积约260㎡，职工公寓功能为员工宿舍。八道湾职工公寓物业服务内容主要包括建筑物和设施设备的维护和管理，环境卫生维护，绿化维护，安全管控和公共秩序维护，员工宿舍房间管理，公共区域的管理，其他小型维护等。

2.2物业管理服务项目地点： 六铺炕办公区位于北京市西城区六铺炕北小街2号，八道湾职工公寓位于北京市西城区德胜里一区11号楼。

2.3物业管理服务项目规模： 总建筑面积约1.63万平方米

2.4物业管理服务项目期限：自合同签订之日起【3】年

计划开始日期： 2026年2月8日

2.5招标范围： 包括但不限于建筑物和设施设备的维护和管理，环境卫生维护，绿化维护，安全管控和公共秩序维护，停车场管理，客户服务（会议服务、前台服务、配合接待来访），员工宿舍房间管理，其他小型维护等。

2.6本招标项目标段/标包划分： 共分一个标段。

2.7其他补充（如有）： 质量标准：合格。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人的资质、业绩、项目主要负责人满足下述要求，并在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的能力。

3.1.1资质要求：在中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）依法经国家工商、税务机关登记注册，在法律和财务上具有独立民事责任能力的企业法人，具备有效期内的合法工商营业执照（营业执照）。

3.1.2财务要求：近3年（2022-2024年度）经会计师事务所审计的财务审计报告，且包括财务审计报告签字页、资产负债表、现金流量表、利润表的复印件，无需提供审计报告附注。

3.1.3业绩要求：近3年（自招标公告发布之日起倒算3年，以合同签订时间或服务开始日期为准）具有3个建筑面积2万平方米以上物业服务类业绩（投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页）。

3.1.4信誉要求：

（1）投标人未处于被责令停业，投标资格被暂停或取消，被暂扣或者吊销执照或资质证书，没有进入清算程序，或被宣告破产状态，或其他丧失履约能力的情形。

（2）投标人最近三年内没有骗取中标和严重违约及发生重大质量问题；

（3）投标人没有被工商行政管理机关在“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；

（4）投标人没有被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；

（5）投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人在中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）近三年内没有行贿犯罪行为。

（6）投标人不是中国电力建设集团（股份）有限公司的禁入承包商。

3.1.5项目主要负责人资格要求：须具有全国物业企业经理证书或物业项目经理证书。

3.2 其他要求：本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

3.3本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1（A）凡有意参加投标者，请于 2025 年 12 月 24 日至 2025 年 12 月 29日24：00时止（北京时间），……下载招标文件。

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