本采购项目办公用房及京铁和园A1商业楼建筑消防设施及电气防火检测服务公开竞争性谈判，采购人为天佑京铁房地产开发有限公司，采购项目资金已落实，具备采购条件，现对办公用房及京铁和园A1商业楼建筑消防设施及电气防火检测服务公开竞争性谈判采购进行公开竞争性谈判。

2．采购范围及相关要求

本次采购的内容为：

A01包，包件名称：办公用房及京铁和园A1商业楼建筑消防设施及电气防火检测服务，包件项数为：1个；

服务期为：自合同签订之日起10天内完成消防消电检工作；

建设地点及规模；北京市西城区车站西街2号院，12号楼2543.82㎡，11号楼三层734.81㎡，11号楼四层734.81㎡；丰台区新华街三里地下车库15797.74㎡；共计:19811.18㎡。

北京市西城区龙津路2号院1号楼，京铁和园A1综合楼商业17800㎡。

3．供应商资格要求

3.1本次采购供应商须具备的资格要求：

3.1.1 A01包：服务名称：办公用房及京铁和园A1商业楼建筑消防设施及电气防火检测服务。

3.1.1.1资质要求。

3.1.1.2财务要求。

供应商经营状况良好，应提供近三年（2022-2024）经会计师事务所出具的任意一年的财务审计报告（复印件）；

3.1.1.3业绩要求。

供应商具有近3年内类似服务项目业绩，提供至少一份业绩证明材料，包括中标通知书（如有）及服务合同。

3.1.1.4信誉要求。供应商不得存在以下情形：

（1）被依法暂停或者取消投标资格；

（2）被责令停产停业，暂扣或者吊销许可证，暂扣或者吊销执照；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在最近三年内（2023年1月至递交投标文件截止日）发生重大产品质量问题被取消投标资格且处于处罚期；

（5）被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

（6）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；

（7）行贿犯罪记录：投标单位及其法定代表人（单位负责人）近三年内（2022年10月至递交投标文件截止日）无行贿犯罪行为（以“中国裁判文书网”（wenshu.court.gov.cn）查询结果为准）；

（8）因存在不良行为被中国国家铁路集团有限公司、国铁集团、中国铁路北京局集团有限公司限制参与招标采购的；

3.1.1.5其他要求。

（1）凡受托为本次招标进行设计、编制规范和其他文件的咨询公司，及相关联的附属机构，不得参加投标；

（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目的投标；

（3）参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（4）投标人的投标不符合法律、法规或招标文件中规定的其他实质性要求的，其投标将被否决或按无效投标处理。

（5)京铁和园12号楼、11号楼三层、11号楼四层、丰台区新华街三里地下车库、京铁和园A1商业楼分别进行报价。

（6）合同期限内对初检的隐患问题免费复检并出具检测报告。

3.2本次采购不接受联合体。

4．采购文件的获取

4.1 凡有意参加的供应商，请于2025年12月23日09时00分至2025年12月28日17时00分……完成购买采购文件。

4.2 采购文件每套售价100元，售后不退。

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