根据国家有关法律、法规和规章的规定，云南能投物业服务有限公司（以下简称“采购人”）本次拟实施“云南能投物业服务有限公司所属项目 2026 年至 2027 年服务项目（二标段：劳务服务）”，本项目采用竞争性谈判方式采购。现接受具有相应资质和服务能力的谈判申请人参加本次谈判，本项目资金来源已经落实。

2. 项目概况

2.1 项目名称：云南能投物业服务有限公司所属项目 2026 年至 2027 年服务项目（二标段：劳务服务）。

2.2 服务地点：云南省开远市下浑水塘。

2.3 采购范围：
2.3.1.以厂区围墙外 2 米为界，生产区（不含煤场、灰场、江边供水场地）、非生产区域的公共环境卫生的维护及设施设备的保洁，包括公共场所、房屋共用部位、停车场、车棚的路面、道路的清洁卫生等，负责围墙周边的杂草及树枝修剪、垃圾清理等； 2.3.2.以厂区围墙外 2 米为界，围墙内的公用绿地、花木、建筑物品等的绿化养护和管理服务（包括办公室、集控室、会议室、食堂等处绿化植物的养护和管理工作）。

2.3.3.负责非生产区域的室内外设施（不含空调）的维护及日常修缮、管理服务（包括洗车机）；室内外上下水管道、雨水管、排水沟等处的维护修缮、疏通和管理，甲方通知的零星修缮。屋面、上下水管道、电气照明、门窗锁具、卫生洁具等的维护及日常修缮。

2.3.4.负责非生产区域生活用水、消防用水的水电维修工作，自来水供水管线及支管线的维修维护。办公楼、值修楼内供电主设备（电表、空气开关、主电源线）、供水母管及表计的维修、维护。

2.3.5.物业档案资料管理，包括但不限于公司档案资料录入、归档，负责各类会务的会议室管理，负责公司日常会议、活动的摄像、拍照，负责照片、视频的拍摄、收集、剪辑、归档，影音文件制作等。

2.3.6.法规和政策规定由成交人管理的其他事项。

2.3.7.其他突击性的保洁、绿化及日常修缮等服务工作。

2.3.8.其他具体要求及内容见招标文件第三章 合同书样式及主要条款 附件 2《项目范围及服务要求》。

2.4 合同期限：一采两年，合同一年一签，采购人视成交人履约情况，在第一年度合同到期前一个月，在不违背采购范围（内容）的基础上，经采购人考核通过后，协商签订第二

年合同。

2.5 质量标准：符合国家、行业相关标准和规范，满足采购人要求。2.6 资金来源：自筹，已落实。

3. 谈判申请人资格要求

3.1 谈判申请人须为经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人或组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2 谈判申请人具备行政主管部门颁发有效的《劳务派遣经营许可证》。

3.3 谈判申请人自 2021 年至今承担过 1 项（含 1 项）及以上类似业绩（类似业绩指：劳务服务或物业服务业绩，提供业绩证明材料：中标（成交）通知书或合同协议书关键页或业主证明材料等，业绩证明材料须体现服务内容、合同金额、服务期限等关键内容，否则将无法认定其有效性）。

3.4 信誉要求：
3.4.1 谈判申请人在“中国执行信息公开网”(https://zxgk.court.gov.cn/)网站未被列入“失信被执行人”；在“国家企业信用信息公示系统”(http://www.gsxt.gov.cn/)未被列入“严重违法失信企业名单”；以招标代理机构于开标当天进行查询结果为准；
3.4.2 谈判申请人参加本项目投标活动前三年内，没有骗取中标行为，无不正当理由放弃中标(成交)行为，未进行过恶意投诉，在经营活动中没有严重违法、违规记录（提供承诺函）。

3.5 本次招标不接受联合体投标。

3.6 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标;相互间存在直接控股关系或间接控股关系或管理关系的两个及两个以上的公司，都不得在本标段中同时投标(投标人提供承诺函)。

4. 谈判文件的获取

4.1.谈判文件获取时间：2025 年 12 月 23 日至 2025 年 12 月 25 日，每天上午 9:00 时至 12:00 时，下午 13:30 时至 17:00 时（法定公休日、节假日除外）。

4.2.售价：800 元/套，售后不退。

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