1.招标条件

福州建总地产有限公司 的编号为 E3501040102802088001 的 宸玺台二期（勘察设计）“评定分离” 已由 福州市仓山区发展和改革局 以 闽发改备[2025]A030185号 批准建设，项目业主为 福州建总地产有限公司 ， 建设资金来自 企业自筹 ，出资比例为 100% 。本项目已具备招标条件，现决定对该项目的勘察、设计进行公开招标，选定设计单位。

2.项目概况

2.1.项目名称： 宸玺台二期（勘察设计）“评定分离” ；

2.2.建设地点： 福建省福州市仓山区石边支路北侧、建新中路西侧地块 ；

2.3.工程建设规模：

本项目规划用地面积12794平方米，建筑占地面积4478平方米，总建筑面积46139平方米，绿地率30%，容积率2.6，主要建设内容包括6栋住宅楼及沿街商业裙房，地上16-25层，地下一层，住宅建筑面积约32505平方米，商业建筑面积约309平方米，一栋单层设备用房及建筑物周边道路、供配电、给排水、环保、绿化等工程

2.4.投资总额人民币 79000元。其中，工程费用限额：人民币 32800元；

2.5.招标类型：概念性方案设计招标（含方案设计及施工图设计）；

2.6.招标范围和内容

2.6.1.招标范围:

工程勘察包括但不限于岩土工程勘察、工程测量、工程物探（含管线探测）；工程设计包括但不限于方案设计及深化、施工图设计、施工阶段的补充调整设计及施工期间的现场指导和配合、图纸审查及工程竣工验收等后续配合服务。

2.6.2.内容:

①岩土工程勘察：包括满足设计和规范所要求的初勘和详勘、全部勘察报告和资料，以及工程图审、施工、验收、备案所需要的配合服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、试验、测试等勘察作业，编制工程勘察文件，与设计单位、施工单位的配合服务等。②建设工程设计：包括建筑工程、安装工程、装修工程、室外总体及相关配套设施工程等

；其中施工图设计包括

但不限于建筑、结构、安装、幕墙、电气（含泛光照明）、通风、室外总体、精装（售楼部、会所、样板房、公区、架空层精装等）、景观、立面深化（含幕墙、门窗、栏杆、保温、涂科等）、消防、建筑智能化、消防设施、环境、节能、人防、绿色建筑、标识标牌、BIM设计等

专业工程。

2.7. 计划开工日期及建设周期：本工程计划于 2026-01-30 开工，工程建设周期 32个月。

3.投标人资格要求及审查办法

3.1.本招标项目要求投标人具备 ①建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业设计甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）设计甲级资质；②工程勘察综合甲级资质或工程勘察岩土工程专业甲级资质或工程勘察岩土工程（分项）岩土工程勘察甲级 资质；

3.2.本项目 接受 联合体投标（本招标项目发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标）；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于 壹 级国家注册建筑师执业证书（如以结构专业为主的工程设计项目可由不低于 / 级注册结构工程师担任设计负责人，《设计招标文件》中对应处进行相应修改）；

3.4.投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备1项 类似项目设计业绩 （本条仅适用于大型工程设计项目）。 类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的

/

（建筑面积、层数、造价等）；

3.5.投标人其他主要设计人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件；

3.6.本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审的方式。

4.获取招标文件

4.1.凡有意参加投标者，请于 2025-12-23 09:00:00 至 2026-01-16 09:40:00（法定公休日、法定节假日除外）购买招标文件

5.评标办法

5.1.本招标项目采用的评标办法： 综合评估法。

6.投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间： 2026-01-16 09:40:00 ；

6.2．投标保证金提交的金额： 70000元人民币。

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