1.招标条件     本招标项目应城市健康养老建设项目工程总承包（EPC）已由应城市发展改革局以应发改审批[2025]366号批准建设，项目业主为应城市蒲阳开发投资有限公司;湖北省鑫欣优品物业管理有限公司,建设资金来自其他资金。项目出资比例为其它(地方政府专项债券资金和单位自筹)：100.0%招标人为应城市蒲阳开发投资有限公司;湖北省鑫欣优品物业管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。 2.项目概况与招标范围 2.1项目概况 建设地点：市经济开发区、全市15处农村福利院及福应养老院(原福音养老乐园)
建设规模：本项目新建健康养老中心一处，并对全市15处农村福利院及福应养老院进行维修改造。1.新建健康养老中心，占地面积40.6亩，建筑面积15060.8平方米，设置床位455个。配套建设给排水、电气、消防、围墙、道路、绿化等基础设施并购置养老服务设备，同时建设健康养老中心旁开发区西一路南延工程，道路长295.925米，宽30米，配套建设智能交通设施、路灯等工程。2.维修改造全市15处农村福利院及福应养老院，改造面积31540平方米，设置床位915个，包括维修改造养老宿舍、服务用房、食堂、多功能室、门房等，购置养老服务设备，室外配套建设电气、消防泵房及消防水池等基础设施建设。
其他：本项目采用“评定分离”方法实施招标，详见招标文件第二章投标人须知 2.2招标范围 招标范围：本项目工程红线内全部设计、采购、施工、验收、移交、质保期间维修等工作，并对工程的质量、安全、工期全面负责等，服务范围包括但不限于下列内容： 1、设计部分：本项目范围内设计所需的施工图设计；提供相应设计技术交底，并解决施工中的设计技术问题，施工现场的配合服务及后期服务等； 2、采购部分：本工程项目所需的设备、材料提供采购、安装和管理服务； 3、施工部分：本项目范围内的施工预算；施工图设计和设计变更范围内全部工程的施工；竣工图编制；施工现场的配合服务及直至竣工验收合格及整体移交；以及缺陷责任期内的缺陷修复、保修等后期工作（服务）。 4、其它：配合项目业主办理本工程所涉及的各项行政许可事项，直至顺利获得相应的行政许可证书；为与本工程项目建设相关的其它参建单位提供必要的配合和协助服务。
标段划分：本项目不做标段划分有且仅有一个标段
计划工期：730日历天，计划开工日期2026-01-23
合同估算价：15656.32万元   2.3其他：/ 3.投标人资格要求 3.1本标段招标要求投标人须具备：3.1.1设计资质：投标人须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或具备建筑行业（建筑工程）工程设计乙级及以上资质。3.1.2施工资质：具备相关行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质，具有有效的安全生产许可证。3.1.3 财务要求：投标人提供 2022 年或 2023年或2024年经会计师事务所或经国家有关部门认可的审计机构出具的财务审计报告（如联合体投标，联合体方成员均需提供）。3.1.4 业绩要求：工程总承包（EPC）、设计、施工的业绩：①单项投资额不低于8000万元或单项合同中单体建筑面积不低于 3000 平方米的建筑工程的设计业绩:②单项合同金额不低于 8000万元或单项合同中单体建筑面积不低于3000平方米的建筑工程的施工业绩:③单项合同金额不低于8000万元或单项合同中单体建筑面积不低于3000平方米的建筑工程的工程总承包业绩（EPC）。（注：①②③满足一项即可，以上业绩需提供合同扫描件，时间以合同签订时间为准）注：①②③满足一项即可，以上业绩需提供合同扫描件，时间以合同签订时间为准）。3.1.5项目负责人资格：①项目经理：具有建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，并持有有效的安全生产考核合格证书（B证），担任过类似工程（单项投资额不低于8000万元或单项合同中单体建筑面积不低于 3000 平方米的建筑工程）总承包项目经理或设计项目负责人或施工项目负责人或者总监理工程师，且未担任其他在施建设工程项目的项目经理。（投标人如为联合体的，项目经理应由施工单位的人员担任）；②设计负责人：具有一级注册建筑师执业资格证书和相关专业中级及以上技术职称。③施工负责人（可由项目经理兼任）：具有建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，并持有有效的安全生产考核合格证书（B证）。（4）其他人员要求详见招标文件“投标人须知附表” 注：以上拟派人员均应当在投标人处注册执业或岗位登记，且社会保险缴费单位应是投标人，提供近半年以来任意 1 个月社保缴纳证明的原件扫描件。3.1.6 信誉要求：（1）没有被依法暂停或取消投标资格；（2）没有被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；（3）没有进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（4）在最近三年内没有发生重大工程质量问题；（5）没有被工商行政管理部门在“国家企业信用信息公示系统”（ www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；（6）没有被最高人民法院在“信用中国”网站列入失信被执行人名单；（7）在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目经理没有行贿犯罪行为；（8）不存在法律法规或投标人须知前附表第 1.4.3（19）目规定的不得存在的其他情形。
3.2本标段接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：其中联合体成员家数应不超过 3 家。联合体各方应签订联合体投标协议书，牵头人必须是施工单位，明确联合体牵头人和各方权利义务，并将该联合体协议书随同投标文件一并递交。联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加投标
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的1(具体数量）个标段投标。
3.4本次招标本项目不属于政府采购工程。
3.5本项目属性：项目未预留份额专门面向中小企业采购
3.6其他要求：/ 4.招标文件的获取 4.1 请于2025年12月23日至2025年12月29日24：00时止（北京时间、下同），下载招标文件。

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联系人：方婷
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