1.1  项目地点:广东省广州市;

1.2  合同时间:自合同签订之日起8年;

1.3  租赁费用:

(1)月租金单价为不低于:31元/㎡/月;

(2)租金递增:每3年递增不低于5%;

1.4  物管费用:7元/平方,由承租方直接向小区物业公司缴纳。

1.5  租赁范围:微波办公楼及其他物业坐落于广州市越秀区登峰街道狮带岗西14 - 1号,总建筑面积达5075.35㎡。该建筑为9层电梯楼,其中电梯可供1 - 8层使用,楼宇现状功能具体分布为:2至9楼用于办公,1楼作为配套设施设备房使用。拟出租楼层:2层、4层至8层,531.0415平方米/层,9楼局部(101.01平方米),共出租建筑面积约3287.25平方米(以测量报告面积为准)。意向参选人须向代理机构及出租方咨询了解具体情况,与原承租人达成一致协议方可参与比选,一旦作出比选决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,责任自负。

1.6 物业租赁使用用途:符合房产规划的用途(结合周边业态,在合法合规经营的前提下,选择符合周边居家住宅区的配套功能的生活服务经济业态;明确不得用作养老产业、夜 总 会、桑拿、殡葬、高危化学、易燃易爆品存储等行业,以及预付费会员制等预售类型的运营项目和存在非法融资、集资、互联网小贷等金融行业)。

1.7 消防改造承诺:承租人在租赁房屋装修或改造(如有)完成后,及时向当地消防部门(或负责消防验收的政府主管部门)申请消防验收(如有要求),确保租赁房屋符合消防安全要求并通过消防验收。若承租人未能通过消防验收,承租人不得使用租赁房屋,并按照消防部门的要求进行整改,直至通过消防验收。

1.8 保险情况说明:1、购买“第三方公共责任险”,以承租方为投保人,每次事故赔偿限额不低于1000万元,每人每次事故不低于120万元,全年累计赔偿限额不低于2000万元;2、承租方装修施工期间,须自行购买“建安一切险”与承担相应费用;相关保险单复印件须报备出租方存档。

1.9 投入装修要求:因使用需求,承租人可自费对房屋进行室内装修或增设设备,升级改造装修投入费用不得低于500.00万元,合同期满归出租方所有。进行装修、改善或添设他物时,承租人不得破坏房屋主体结构,且须遵守国家关于建筑、消防、环境保护及卫生防疫等人面的法律法规、规章及其他约束性规定。同时,承租人须事先书面向出租人提出申请,经出租人同意后方可实施,出租人有权对工程进行监督,施工期间的安全管理由物业公司负责现场跟进。租赁期满或本合同终止、解除后,承租人应自行拆除上述添附物,拆除时不得破坏房屋主体结构;若承租人未拆除,出租人不予任何补偿。若因承租人未自行拆除而需出租人拆除的,由此产生的合理费用,出租人有权从履约保证金中直接扣除,不足部分由承租人赔偿。

1.10维修责任:在租赁期限内,出租人作为房屋的产权所有人,承担因自然因素导致房屋主体结构出现损坏时的维修,主要对房屋的梁、柱、承重墙等主体结构构件的修复与更换。除上述房屋主体结构自然损坏情形外,房屋的其他维修事项,包括但不限于房屋内部装修、房屋内部漏水渗水、附属设施设备等的维修、维护均由承租人自行承担相应费用

1.11招租形式:整体招租。

2.  参选人资格要求

2.1.资质条件:

参选人须具有独立法人资格或依法登记的非法人组织;注册资本或开办资金应不低于100万元(含)人民币(如注册资本或开办资金为外币,按发生(缴款)当日中国人民银行公布的汇率的中间价计算为等值人民币);

(1)如参选人为企业的,提供营业执照同时应提供“全国企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/)” 查询结果(显示经营范围、注册资本等信息)的截屏打印件(加盖公章)。

(2)如参选人为事业单位的,提供事业单位法人证书同时应提供“事业单位在线(http://www.gjsy.gov.cn/)”查询结果(显示宗旨和业务范围、开办资金、证书有效日期等信息)的截屏打印件(加盖公章)。

2.2.财务要求:

参选人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供参选报名截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的,提供相应证明材料)。

2.3.控股要求:

单位负责人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得同时参加本项目中同一标段比选或者未划分标段的同一项目比选;参选人提交参选文件时必须提供《参选人控股及管理关系情况申报表》,没有提供该表的,其参选文件一律无效。

2.4.信用要求:

参选人如在信用中国网站(http://www.creditchina.gov.cn/)被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的,不得参与本项目,需提供网站截图。

2.5.廉洁诚信要求:

提供《廉洁诚信承诺书》(按比选文件提供的模板),并盖公章。

2.6.是否接受联合体参选:

本项目招租不接受自然人/个人,不接受联合体参选。

2.7.购买保险(财产一切险及公共责任险)要求:

租赁经营承租方(参选人)在经营过程中,须以承租方(参选人)为投保人,业主方(招租人)为受益人,为本项目按年度购买“第三方公共责任险”,以承租方(参选人)为投保人,每次事故赔偿限额不低于1000万元,每人每次事故不低于120万元,全年累计赔偿限额不低于2000万元;承租方装修施工期间,须自行购买“建安一切险”与承担相应费用;相关保险单复印件须报备出租方存档。

3.   比选文件的获取

3.1 招标文件售卖时间:

文件售卖时间为2025年12月22日09时00分至2025年12月26日17时30分(北京时间,下同)

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