1.5项目业主：合肥甘棠轨道置业有限公司
1.6资金来源：自筹
1.7项目出资比例：100%
1.8资金落实情况：已落实
2.项目概况与招标范围
2.1招标项目名称：合肥轨道TOD姚公庙项目建筑装饰装修工程
2.2招标项目编号：2025
2.3标段划分：本招标项目共划分1个标段
2.4招标项目标段编号：2025
2.5建设地点：安徽省合肥市
2.6建设规模：本招标项目包括包河区Bp02438号地块住宅地块，项目位于祁门路与金寨路东南角。住宅用地总建筑面积约58711.07平方米，地上建筑面积约38100.32平方米，地下建筑面积约20610.75平方米。
2.7合同估算价：19285.11万元
2.8计划工期：350个日历天
2.9招标范围：
一、装修工程，包含但不限于：
1、公区、架空层、小区东门、配套用房（含消控室、文体活动室、养老用房、物业用房等，不含配电房、水电井、风机房、电梯机房等功能用房）精装修工程。包含但不限于：
首层及地下室大堂（含前导区）、标准层电梯厅（含电梯门套、水电井及消火栓暗门、水电点位改造）、小区大门、架空层（包含相关验收时需拆除区域、二次精装改造，待验收后再次恢复至交付状态）、信报箱深化设计及采购安装、地下室光厅墙/顶/地面及安装及以上公区收边收口。
地库墙顶地装饰（含机动车及非机动车坡道等区域），含行车道吊顶、墙柱面层无机涂料及集水井、排水沟、截水沟盖板等。
2、户内批量精装修工程。包含但不限于：①各区域地面（有防水的房间为建筑一次防水上部全部做法，其他区域为钢筋混凝土楼板以上全部做法）、天棚、墙面（含墙体改造）的装修；护窗栏杆、卫生洁具、玻璃拉门（含五金件）、灯具及开关面板的供应及安装等；②天氟地水两联供（含地暖）、空气源热水器、燃气灶、油烟机、洗碗机、新风、地暖、鞋柜精灵、美妆冰箱及其他交付电器等：提供所有主机、内机及辅材等全套设备并安装调试到位；提供相关设备，保证空调、新风和地暖系统可开放协议接入智能家居系统；③木作：玄关柜、橱柜（含台面）、浴室柜不含，但包含玄关柜石材台面、浴室柜石材台面制作安装并与木作部分收口衔接工作内容。④入户智能锁。
3、门窗工程采购安装及塞缝收口等工作（包括住宅楼、地下室、配套用房、功能用房（局管和自管配电房等）等建筑单元门（除总包范围内的防火门）、户内门（不含总包装修的功能用房等范围内的户内门）、电动平移门、电动地弹门、玻璃平开门、所有窗户等)。不含总包实施范围的人防门、钢制防火门、总包装修范围内（功能用房等）的户内门窗。
二、幕墙工程。包含但不限于：
住宅楼、配套及功能用房、东大门、出地库结构（采光井、出地库楼梯间、风井）等区域；石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙（铝单板、蜂窝铝板、复合铝板、冲孔铝板等）、不锈钢幕墙、铝合金格栅、铝合金线条、玻璃栏板（防火玻璃栏板等）、涂料（如真石漆、质感涂料、外墙涂料等）、防火板、铝合金及铁艺栏杆、百叶窗、机动车坡道幕墙、非机动车坡道幕墙等（不含土建预留预埋）等，最大单体幕墙面积约10500㎡。包括场地移交后土建阶段预留预埋问题整改。包含展示区验收时需拆除区域、二次改造，待验收后再次恢复至交付状态。
楼宇及地库亮化（招标范围包括但不限于：住宅楼、配套及功能用房、东大门等灯具设备、配电设备、控制设备的采购与安装）。
三、景观及室外工程。包括但不限于：
红线内外园区道路、园建铺装（含沥青、塑胶）、地库机动车及非机动车出入口钢结构雨棚、围墙、景观构筑物（廊亭、景墙、水景、路灯及地坪灯、道闸等）、垃圾收集站（包含验收）、景观水电安装、室外工程、景观绿化、种植土回填、土方工程（总包土方回填剩余部分）、室外体育器械采购安装、非机动车棚采购安装（含电源）、展示区与大区交界处按图改造及管线破除和恢复工程，展区苗木迁移等及展示区剩余部分。室外管井（含其他专业（给排水、强弱电、燃气、消防等）施工的管井）需根据景观地形进行升高或降低，并增加铺装装饰井盖和绿化种植井盖。
四、智能化及通信基础设施共建共享工程（三网、5G手机信号全覆盖），包括但不限于：
智能化：室内外整个系统全部计入（含景观工程中智能化系统）。含设备采购（含定制化演示视频）、安装、调试及验收通过。包括但不限于：信号覆盖、综合布线系统、计算机网络系统、可视对讲系统、视频监控系统、周界防范系统、出入口控制系统、梯控管理系统、电子巡更系统、电梯五方对讲系统、停车场管理系统、公共广播系统、信息发布系统、建筑设备监控系统、机房工程、综合管网工程、智慧平安小区平台、智能家居系统、高空抛物监控系统、单元门玻璃门出入门禁系统及设备、一氧化碳监测及通风联动系统、背景音乐等住宅区所有智能化内容。具体实施标准详见智能化专项设计方案及施工图纸。本次招标包含对展示区已施工智能化系统的拆改、设备迁移利用、原址改造、原址利旧等，并保证智能化所有子项的系统新建系统与利旧系统的兼容性、稳定性。
三网工程：室内、室外采购安装（含预埋管位置的沟槽开挖、安装、回填覆盖）整个系统全部计入，须通过合肥市通信发展办公室（三网办）验收，取得验收合格证及三网接入证明；完成电视电话线、插座及网络配线。
手机信号全覆盖工程：小区内的5G手机信号覆盖全部系统均在本次招标范围内，包括：室内、室外采购安装（含预埋管位置的沟槽开挖、安装、回填覆盖）、与三大运营商基站光纤连接的室外工程等整个系统及办理相关手续产生的费用均全部计入，须通过合肥市通信发展办公室（三网办）验收。
五、标识标牌工程，包括但不限于：
地下室、楼栋及户外标识标牌（停车牌、分区涂料、墙裙涂料、龙门牌、楼栋牌、楼层牌、单元牌、管井牌、门牌号、警示牌、树铭牌、公告栏等，人防标识标牌除外）；交通划线含减速带、广角镜、车挡、护角、停车线、行车线、地面消防道路画线、消防登高面画线及停车位画线等。
六、栏杆：楼梯栏杆、空调栏杆、阳台栏板、幕墙防护栏杆、女儿墙栏杆、走廊栏杆、机房层栏杆、地下车库坡道防护栏杆、小区围墙栏杆及残疾人坡道栏杆等采购安装，在本次招标范围内。
具体详见招标文件、技术规格书、补疑、工程量清单、图纸及其他相关材料。以上招标范围不包含展示区已施工部分，但包括已展示部分后期的拆改内容。如投标人后续施工内容无法保证与已施工部分的整体性、系统性，投标人应拆改已施工部分，保证系统的整体可用，此部分不单独列项，费用综合考虑。
2.10项目类别：工程施工
2.11质量标准：合格
2.12其他：/
3.投标人资格要求
3.1投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：
3.1.1投标人资质要求：具备有效的营业执照，具备有效的安全生产许可证，且须同时满足下列条件：
（1）具备建筑装修装饰工程专业承包一级资质；
（2）具备建筑幕墙工程专业承包一级资质；
（3）具备电子与智能化工程专业承包二级及以上资质。
3.1.2项目经理要求：
（1）具备建筑工程专业一级注册建造师。
（2）具备住房和城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证书（B证）。
（3）其他要求：无。
3.1.3投标人业绩要求：自2020年1月1日以来（以竣工验收时间为准），投标人在中华人民共和国境内（不含港澳台）具有单个合同金额不低于8000万元的民用建筑装饰装修工程施工业绩；
3.1.4项目经理业绩要求：/
3.1.5财务要求：无。
3.1.6信誉要求：投标人未被记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：
（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。?
3.1.7本招标项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体成员方总数量不超过3家；
（2）联合体成员，承担相应工作内容应具备相应资质，满足3.1.1投标人资质要求即可，承担装饰装修工程任务的任意一名成员满足3.1.3投标人业绩要求即可；
（3）联合体各方均须符合3.1.6信誉要求；
3.2投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。
3.3其他要求：无。
4.招标文件的获取
4.1获取时间：2025年12月20日至投标截止时间。
5.投标文件的递交
投标文件递交的截止时间为2026年01月09日11时00分，……递交电子投标文件。
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