2.1建设地点：位于湘家荡区域甪里未来健康城板块，北至栖贤路，南至规划河道，西至规划九路，东至庆丰路。

2.2建设规模：本项目总用地面积约16487㎡，其中商业用地面积约11341㎡，公园绿地面积约5146㎡，总建筑面积54322.04㎡(其中地上建筑面积约28352.5㎡，地下室面积约25969.54㎡)。建筑地上十层，地下二层，建筑高度约39.95m，首二层整体相连，配以商业、酒店大堂、宴会厅及建筑相关配套辅助功能，三至八层分东西塔楼，西侧塔楼三、四层为商业功能，五至顶层为健康公寓，东侧塔楼三至六层为酒店功能，七、八层为公寓，九、十层双塔楼整体相连。本次招标建安工程费约31414.10万元。

2.3招标范围：全过程咨询服务包括工程施工监理服务、工程造价咨询服务。

2.4工程咨询服务目标：

2.4.1建设监理服务目标：实现项目的进度管理目标、投资管理目标、合同管理目标、质量与安全管理目标、健康与文明施工管理目标，争创“钱江杯”优质工程；安全标化要求：“省级”标化工程。

2.4.2专业咨询服务目标：提供管理过程中的业主决策建议报告，提供项目全过程专业咨询服务。

2.5工程咨询服务范围及内容：

2.5.1工程施工监理：工程施工阶段的监理工作，包括红线范围内：①地基与基础；②主体结构；③建筑屋面；④建筑给水、排水；⑤建筑电气安装（含强电、弱电）、消防等；⑥室外附属（含广场、道路、景观绿化、亮化、雨、污水等）；⑦暖通、电梯等设备安装等；⑧幕墙（如有）；⑨建筑智能化；及与本项目有关内容的所有监理。

2.5.2施工阶段全过程工程造价控制：（1）制定造价控制的实施流程，对承包人报送的工程预算进行审核，确定造价控制目标；（2）完成工程总承包单位提供的施工图预算的审核、施工过程中联系单的审核；（3）根据施工承包合同、进度计划,编制用款计划书；（4）参与造价控制有关的工程会议；（5）负责对承包人报送的每月(期)完成进度款月报表进行审核，并提出当月(期)付款建议书；（6）承发包方提出索赔时，凭据合同和有关法律、法规，提供咨询意见；（7）协助业主及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用，相应调整造价控制目标，并向业主提供造价控制动态分析报告；（8）对于变更产生的相关工作内容结合初步设计、发包人要求、招标文件进行相关分析，审核其是否包含在总承包合同范围内，并对此提出结论，并对涉及到的相关造价进行审核；（9）会同业主办理工程竣工结算且对送审的结算资料进行初审；（10）提供与造价控制相关的人工、材料、设备等造价信息和其他咨询服务。

2.6工程咨询服务期限：自接收委托项目开始，直至建设项目全部投入使用及合同责任期满为止；

2.7监理及造价服务人员配置要求：

2.7.1监理人员配置要求：应按照嘉兴市住房和城乡建设局关于印发《嘉兴市房屋建筑和市政基础设施工程关键岗位人员管理办法》的通知（嘉建〔2023〕17号）及嘉咨监协[2023]12号 《关于房屋建筑和市政基础设施工程现场监理人员配置相关问题的指导意见》的要求执行，并参照中国建设监理协会2021年3月发布试行的《市政基础设项目监理机构人员配置标准》和中国建设监理协会，中国工程建设标准化协会于2023年9月联合发布的团体标准《建筑工程项目监理机构人员配置导则》。现场监理机构人员配置不应少于6人，年龄不得超过55周岁，其中：总监理工程师不少于1人,专业监理工程师不少于2人（其中安装专业不少于1人）,监理员不少于3人。

2.8.2 造价人员配置要求：要求配备注册造价工程师（原土建专业国家注册造价工程师（土建专业）或一级注册造价工程师（土木建筑工程））或二级及以上造价工程师不少于2人（不含造价分项负责人）。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资格要求（同时具备以下要求）:

3.1.1具有独立法人资格，具有工程监理综合资质或具有房屋建筑工程监理甲级资质；

3.1.2投标人未被“信用中国”（http://www.creditchina.gov.cn）列入“严重失信”名单及“信用中国（浙江）”（http://credit.zj.gov.cn/）列入“严重失信主体名单”。

3.1.3本项目接受联合体投标。联合体家数（包括牵头人和联合体成员）不得超过2家。联合体投标的须签订联合体协议，并在联合体协议中明确牵头人，项目负责人须由牵头人单位拟派。联合体成员单位在联合体协议书中明确。如为联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就本项目向项目法人承担连带责任。

3.2 投标人拟派项目负责人及监理、造价分项负责人的资格要求：

3.2.1项目负责人资格要求：具有注册国家监理工程师（房屋建筑工程）或注册造价工程师（原国家注册造价工程师（土建专业））或一级注册造价工程师（土木建筑工程），且同时具有高级工程师及以上职称。

3.2.2监理分项负责人（总监）资格要求：具有注册国家监理工程师（房屋建筑工程）。

3.2.3造价分项负责人资格要求：注册造价工程师（原国家注册造价工程师（土建专业）或一级注册造价工程师（土木建筑工程）。

注：项目负责人可兼任造价分项负责人或监理分项负责人，造价分项负责人和监理分项负责人不得兼任。

3.3符合条件者均可参与本项目投标，省外投标人及项目负责人的备案相关手续按嘉建（2015）1号文件规定执行。

4. 招标文件的获取

4.1下载时间：2025年12月18日至2026年1月9日10时00分。

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