1.招标条件
本招标项目招标人为中交（郑州）投资发展有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：东龙科创绿谷大厦物业管理及服务项目
2.2项目概况：东龙科创绿谷大厦位于金融岛中环路29号，共计16层，建筑面积约38058.54平方，其中地上建筑面积约28923.55平方，地下建筑面积约9134.99平方，车位106个，现通过公开招标方式选聘物业服务及管理公司。
2.3招标范围：在东龙科创绿谷大厦物业管理区域内，提供的物业管理服务，主要包括：1、各类费用的收取，包含物业使用者物业费、水电费、装修管理费、供冷供暖费、停车服务费、收取的各类押金、以及多种经营费用等；2、楼宇公共区域、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、楼宇公共区域清洁卫生（含幕墙清洗），垃圾收集、清运，以及雨、污水管道的疏通；4、屋顶花园，建筑物红线内绿化、大堂绿植、电梯厅、卫生间花卉等室内公共区域绿化的养护和管理；5、公共秩序维护、消防安全防范等事项的管理；6、装饰装修管理服务；7、物业档案资料管理及租约管理协助服务；8、客户服务、会务服务、会议室管理及运营(特约服务另计)；9、停车场服务及运营管理；10、防汛、防疫预防等应急处置管理；11、依法应由物业服务企业管理服务的其它事项等。
2.4服务期限：五年。
2.5质量标准：合格且满足招标人要求。
2.6标段划分：本项目划分为一个标段。
3.投标人资格要求：
3.1资质要求：具有独立法人资格及有效的企业法人营业执照，并在人员、设备方面具有相应的能力；
3.2业绩要求：投标人2022年1月1日以来具有单项合同年服务费不低于500万元或者建筑面积不低于30000㎡的办公楼宇物业服务业绩(提供合同及显示量化标准的关键页，时间以合同签订时间为准)；
3.3财务要求：财务运行状况良好，没有财务被接管、冻结、破产状态（提供财务状况说明书，格式自拟），提供2024年度财务审计报告（投标人的成立时间不足1年的，提供基本开户银行出具的资信证明）。
3.4信誉要求：
⑴企业未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态；最近三年内企业未发生骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，未存在被有关部门暂停在郑州市范围内投标资格并在暂停期内的情况；
⑵投标人须通过“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）---->信用服务---->“失信被执行人”-跳转至“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）（或直接打开“中国执行信息公开网 http://zxgk.court.gov.cn/”点击失信被执行人）输入投标人名称（省份默认全部）查询企业未列入失信被执行人的网页信息，输入姓名和身份证号码查询法定代表人及委托代理人未列入失信被执行人的网页信息,并提供查询网页截图，被列入失信名单的投标人或自然人将被取消投标资格（投标人须提供网站查询打印页，打印页需包括查询日期，查询日期为公告发布之后至投标截止时间前）；
⑶2022年1月1日以来企业、法定代表人、拟派项目经理无行贿犯罪记录（出具承诺，格式自拟）。
3.5其他要求：
3.5.1参加投标的法定代表人的委托代理人须是本企业人员，提供投标人与其签订的劳动合同及投标人2025年6月以来任意一个月为其缴纳的有效的社会保险证明（证明必须是由当地社保部门出具的查询明细表并加盖社保部门印章，或个人、集体对账单，或具有同等效用的网上查询打印页的单位整体缴纳清单或个人缴费明细表，除此之外的证明无效）；
3.5.2投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供企业缴纳税收证明、缴纳社会保障资金的证明，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金)；
3.5.3单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标【提供在“国家企业信用信息公示系统”中查询打印的相关材料并加盖公章（需包含公司基本信息、股东（或投资人）信息）或者承诺函】；
3.6本次招标不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1.网上登记
4.1.1凡有意参加本项目的投标单位，请于2025年12月19日至2025年12月25日……报名
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联系人：陈思颖
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