标段编号

标段名称

招标范围

E3209010002000320001

金控大厦物业服务

具体详见招标文件项目需求

条款号

评审因素

评审标准

2.1.1

形式评审标准

投标人名称

投标人名称与营业执照一致；不一致的，有有效证明材料。

投标文件签字盖章

加盖投标人公章和企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。如投标函加盖企业法定代表人委托代理人印章（或签字）的，委托代理人有合法、有效的委托书（原件）

投标文件的组成

符合第二章“投标人须知”第3.1.1项规定

投标文件及报价唯一

只能有一个投标文件及有效报价（招标文件要求提交备选投标的除外）

……

……

2.1.2

资格评审标准

营业执照

具备有效的营业执照

联合体投标人

符合第二章“投标人须知”第1.4.2 项规定

投标人应具备的资格要求

符合第二章“投标人须知”第1.4.1 项规定

……

……

2.1.3

响应性评审标准

投标内容

符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定

交货期或交付使用期

符合第二章“投标人须知”第1.3.2 项规定

质量要求

符合第二章“投标人须知”第1.3.4 项规定

投标保证金

符合第二章“投标人须知”第3.4 项规定

投标分项报价表

符合第六章“投标文件格式”分项报价表要求

其他

无本章3.2.3所列情形之一

……

……

2.2.1

分值构成

(总分100分)

投标报价： 50 分

业绩： 6 分

获奖表彰：6 分

人员配备：10分

企业综合实力：6分

服务方案： 22 分

2.2.2

评标基准价计算方法

□ 方法一  以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价；

？ 方法二 以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价；

□ 方法三 评标基准价 C=A×K   

A为有效投标文件的投标报价算术平均值（若7≤有效投标文件<10 家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；若有效投标文件≥10 家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值）。

K取值为：    /    （取值范围：93%-97%）

评标委员会在评标报告上签字后，方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。

条款号

评分因素

评分标准

2.2.3(1)

投标报价

（50）分

投标报价与评标基准价

等于评标基准价（50）分

每高于评标基准价1%扣（0.1）分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

每低于评标基准价1%扣（0.1）分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

2.2.3(2)

业绩（6）分

业绩

投标人自2022年1月1日(含)以来(以合同签订日期为准),承接过类似公共建筑物业管理服务项目业绩的，每提供1个类似业绩得2分，本项最高得6分。

注：1.以合同原件的扫描件并加盖投标人公章为依据，合同中必须包含服务内容、合同签订时间(或者合同服务时间)等信息，否则不得分；

2.同一业主业绩仅一次，不重复计分。

2.2.3(3)

获奖表彰（6）分

获奖表彰

投标人自2022年1月1日(含)以来(以证书或文件上注明的日期为准),获得过县、区级示范物业管理项 目(非住宅)表彰的，得2分；获得过市级（设区市）示范物业管理项目(非住宅)表彰的，得4分；获得过省级及以上示范物业管理项目(非住宅)表彰的，得6分；本项表彰按行政主管部门最高级别奖项计算，不重复得分，各类协会表彰不予认可。

注：以获奖证书或文件原件扫描件为依据，否则不得分。

2.2.3(4)

人员配备（10）分

人员配备

1、投标人拟派项目负责人具有专科及以上学历的得1 分；具有普通全日制物业管理专业的得1分；具有高级 (三级)及以上保安员职业资格证书的得1分；具有中级(四级)及以上消防设施操作员职业资格证书的得1  分；本项最高得4分。

2、投标人拟派会议服务人员具有本科及以上学历的得1分，同时具有普通话等级证书的得1分；本项最高得2分。

3、投标人拟派工程人员具有高压（或低压）电工作业证的得1 分；同时具有特种设备安全管理和作业人员证的得1分，本项最高得2分。

4、投标人拟派保安人员具有高级(三级)及以上保安员职业资格证书的得1分；同时具有军人退伍证的得1 分，本项最高得2分。

注：投标时提供上述1-4项人员证书原件的扫描件并加 盖投标人公章(毕业证书还须提供学信网查询截图并加 盖投标人公章),同时提供人员在公告前1个月在投标

人单位缴纳社保的相关证明材料并加盖投标人公章，否 则不得分。

2.2.3（4）

综合实力（6）分

综合实力

1、投标人提供有效期内的质量管理体系认证证书的得2 分 ；

2、投标人提供有效期内的环境管理体系认证证书的得2 分 ；

3、投标人提供有效期内的职业健康安全管理体系认证 证书的得2分。

【投标时需提供证书扫描件。认证证书可通过“国家认证认可监督管理委员会”网站查询，投标人提供网站查询结果截图并加盖公章，投标人应当确保证书开标当天处于有效期内，否则不予认可。】

2.2.3(5)

服务方案（22分）

服务方案

1.项目整体实施方案(6分)

投标人需根据招标人的项目需求编制详细的项目实施流程、实施计划和实施方案。投标人编制的方案内容详细，完全覆盖招标文件的需求服务内容，有针对性，切实可行，同时还包含了除招标文件项目需求以外且和本项目有关的内容，可视为优于；方案能响应需求的，视为满足项目需求；方案内容简单，不能完全响应项目需求或有负偏离的，可视为不符合。具体由评标委员会根据投标人的方案进行评审。评审区间4-6分，以0.1分为计分单位。

2.组织机构设置、人员配置及培训方案(6分)

投标人需根据招标人的项目需求编制详细的组织机构设置、人员配置及培训方案。投标人编制的方案内容详细，完全覆盖招标文件的需求服务内容，有针对性，切实可行，同时还包含了除招标文件项目需求以外且和本项目有关的内容，可视为优于；方案能响应需求的，视为满足项目需求；方案内容简单，不能完全响应项目需求或有负偏离的，可视为不符合。具体由评标委员会根据投标人的方案进行评审。评审区间4-6分，以0.1分为计分单位。

3.日常管理措施方案(5分)

投标人需根据招标人的项目需求编制详细的日常管理措施方案。投标人编制的方案内容详细，完全覆盖招标文件的需求服务内容，有针对性，切实可行，同时还包含了除招标文件项目需求以外且和本项目有关的内容，可视为优于；方案能响应需求的，视为满足项目需求；方案内容简单，不能完全响应项目需求或有负偏离的，可视为不符合。具体由评标委员会根据投标人的方案进行评审。评审区间3-5分，以0.1分为计分单位。

4.适合本项目的各种突发事件的处理预案方案(5分)

投标人需根据招标人的项目需求编制详细的各种突发事件的处理预案方案。投标人编制的方案内容详细，完全覆盖招标文件的需求服务内容，有针对性，切实可行，同时还包含了除招标文件项目需求以外且和本项目有关的内容，可视为优于；方案能响应需求的，视为满足项目需求；方案内容简单，不能完全响应项目需求或有负偏离的，可视为不符合。具体由评标委员会根据投标人的方案进行评审。评审区间3-5分，以0.1分为计分单位。根据投标人的服务方案进行评审，在评分区间打分，以 0.1 分为一个记分单位,依据本项目的评标规则进行计分、汇总。