2.招商项目及概况

2.1项目位置：彬州东站、永寿西站、乾县站、礼泉南站、咸阳北站候车厅内。

2.2包件设置：本次招商设置1个项目4个包件，包件6、包件7实为一个店铺，打包出租。

经营业态及招商底价（表一）

2.3租金递增比例：租金年递增5%，即从第二经营年度起每个经营年度在上个经营年度租金的基础上递增。

2.4合作期限：3年

2.5招商方式：公开招商

2.6招商底价（含税价）：

包件1：4.5元/㎡/天；

包件2：4.7元/㎡/天；

包件6：4.8元/㎡/天；

包件7：2.4元/㎡/天。

竞价步长0.1元/㎡/天。

2.7结算方式：租金(含税)先付后用,每一年为一个支付周期。即合同签订后10日内支付自计费之日起一年租金，后续提前3个月支付下一个支付周期租金,以此类推。结算面积以双方确认后的实际交付面积为准。

2.8履约保证金：中商通知书发出5个工作日内,由中商人向招商人陕西国铁旅服传媒集团有限公司缴纳合同总金额10%的履约保证金（百位取整）。

2.9准备期限：自合同签订之日起，给予15天准备期，准备期为免租期,不计入租赁期限。中商企业在准备期间办理相关证照手续及门头更换和内部布局调整，准备期内所有费用由中商方承担。合同期满后，该租赁场地新增装修建筑物及内部不可拆卸的附属物归招商人所有。

2.10特别约定：中商人在该经营场所售卖的产品需保证同城同质同价。

3.竞商人的资格要求

3.1在国内工商管理局注册的具有独立法人资格，承认并能够履行招标文件中各项规定的企业，注册资金在100万元及以上（含100万元），营业执照（五证合一），行业许可证应处于有效期内。

3.2企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。截至2024年12月31日，竞商人成立并运行时间2年以上（须提供会计师事务所出具的加盖公章的公司2023、2024年财务审计报告）。

3.3诚信守法经营,在工商行政管理部门企业信用信息公示系统、中国执行信息公开网中不得有被列入违法失信企业名单、受行政处罚信息记录、列入经营异常等不良记录（需提供加盖企业公章的证明材料）（具体查询国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn和中国执行信息公开（http://zxgk.court.gov.cn/），竞商人近三年内不得有行贿犯罪结果记录（通过中国裁判文书网http//:wenshu.court.gov.cn查询）。

3.4在中国铁路西安局集团公司范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故；并履约良好，没有债权债务等任何纠纷的。承认并服从招商人的监督、管理，遵守铁路各种相关规定。

3.5承认并接受招商人的监督管理，遵守国家、国铁集团、西安局集团公司、旅服传媒公司各项管理制度、安全要求等相关规定。

3.6竞商人需具有依法缴纳税收的良好记录，竞商时需提供2024年度相关完税证明。

3.7竞商人需提供与经营业态相适应的经营许可证、特种经营许可证及店铺品牌授权书或合作协议（合同）等证明材料。

3.8本次招商不接受合伙制企业、联合体参与竞商。

3.9在国铁集团公布“黑名单”限制期企业、与西安局集团公司及所属单位间有未结诉讼（仲裁）相对方禁止参与本项目竞商。

3.10成立不足1年或连续1年没有经营动态的路外企业不得参与本项目竞商。 

3.11中商企业同意接入铁路客站商业经营管理信息系统（ERP）。

3.12已报名并获得招商文件。

3.13竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金包件1：叁仟玖佰肆拾元整（3940元）；包件2：叁仟陆佰元整（3600元）；包件6：叁仟壹佰伍拾元整（3150元）；包件7：叁仟陆佰柒拾元整（3670元），具体缴纳事宜详见招商文件。

4.评审办法：三轮竞价法。

5.竞商报名及招商文件的获取方式

5.1凡有意参加竞商者，请于2025年12月19日至2025年12月29日报名获取招商文件，售价200元/包件。

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