一、项目基本情况 （一）项目名称：小榄镇裕民社区五经济合作###街三巷16号厂房棚顶 （二） 资产标的资产名称资产编号单元号占地面积建筑面积交易底价资产地址资产类型资产详细用###街三巷16号厂房棚顶2****************.1000 平方米******** 平方米********.00 元/宗·###街三巷16号厂房厂房本次出租项目只能用于光伏发电项目，必须符合国家相关法律法规规定的经营范围 （三）租赁/承发包年限：20年； （四）拟合同起止时间：2026年1月1日 至 2045年12月31日； （五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否； （六）免租期：2026年1月1日至2030年12月31日； （七）交易底价：********元/宗·年 最低加价幅度：500 元； （八）交易保证金（元）： ******** ； （九）合同履约保证金（元）：******** ； （十）租金递增情况:10年后变租，每10年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为******** ； （十一）租金收取周期：每年； （十二）交易方式：电子竞投； （十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十四）项目交付方式：现场交付； （十五）交易所需的税费由承租方承担； （十六）其他说明：一、租赁期限：20年，自2026年01月01日起至2045年12月31日止，免租期：五年。二、项目建设要求(一)厂房顶棚加固工程要求1.承租方签订合同后需聘请具有相关专业资质的第三方企业出具《光伏厂房顶棚加固方案》, 并与出租方磋商调整上述《光伏厂房顶棚加固方案》,该方案必须由出租方或第三方检测机构审核通过并出具《安全报告》后方可实行施工。若出租方以及第三方检测机构确认《光伏厂房顶棚加固方案》加固方案不通过，经修订后仍不通过，出租方有权单方解除合同的权利。由第三方检测机构出具结构安全报告(鉴定费由承租方支付)。2.确保厂房顶棚防水性能达标；提升厂房顶棚承重能力满足光伏支架及组件荷载要求；防锈防腐处理，延长厂房顶棚使用寿命至合作期满。光伏星棚加固采用安钢526厚星铁皮，加固后由出租方验收通过方可安装光伏系统。(二)厂房顶棚加固及防漏水工程后期维护要求：1.承租方在租赁期间确保厂房顶棚安全性及厂房顶棚防漏水性，定期检查维护，如发现安全隐患应及时维修，必须在48小时内响应，且费用由承租方自行支付。2.承租方负责光伏系统全周期运维，承担设备维修、清洁及 故障处理费用；3.因运维不当导致而出租方及承租出租方的企业损失，竞得 方需全额赔偿，并承担一切因此造成的责任。(三)光伏发电设备、变压器安装及运营要求1.承租方保证项目必须在签订合同之日起，三个月内按要求完成光伏发电项目及800千瓦变压器的建设安装，并保证能通过相关部门的验收，以满足厂房用电需求。如承租方建设逾期或因承租方原因未能通过相关部门的验收，出租方有权没收履约保证金并终止合同，收回项目场地另行处理，所投入项目的所有费用由承租方承担，与出租方无关。2.承租方全权负责整个光伏发电项目的所有投资(包括但不 限于光伏发电项目的设计、审批、施****网、消纳、收益 运营、日常管护及因光伏发电项目所产生的所有费用),并承担 因光伏发电项目产生的一切风险与责任。3.与光伏项目相关的审批****网等相关工作，由承租方自行负责。4.光伏安装后，其售电价格由承租方与企业自行协商，并签订能源合同，由出租方进行监督见证。5.租赁期满或双方依约解除合同，承租方投入建设的变压器，星铁棚，光伏项目及配套设施等归出租方所有，租赁期结束后，同等条件下承租方享有优先续租权。6.合作期间，光伏设备项目所产生的一切相关政策性奖励或 补贴、补助，归承租方所有。7.承租方承租期间享有独立完整的使用权，必须严格遵照国家法律、法规及相关管理规定使用，不得违法经营或进行其他非 法活动，按时足额缴纳租金并承担全部经营风险。8.承租方在取得承租权及相应的租用年限内，未经出租方书 面批准，不得将该厂房设置的光伏发电项目及所有配套设施进行整体转让、转包、转租，一经发现，视为违约，出租方有权要求承租方立即停止，并追究承租方责任，承租方须承担因合同违约所产生的经济赔偿责任，情况严重或拒不进行整改的，出租方有权终止合同、并没收光伏发电项目的所有设施设备和合同履约保证金。9.承租方应保证合法有序经营，做好安全、卫生、防火、防 盗等工作。出现一切问题由承租方负全责，给出租方造成的损失 由承租方负全部赔偿责任。10.承租方需承担办理相关证照的风险。11.承租方应制定相应的培训方案，保证承租场地后相关的 工作人员针对火灾、防盗、预防犯罪的做好相应的保障工作。12.出租方将场地按现状移交承租方，承租方对该场地的改 变应根据自身能力和场地状况进行成本核算，自行承担对所投入 成本的经营风险。如涉及****局，承租方应向出租方提交 装修改造方案，需经出租方同意后方可实施，并接受出租方的监 督。(四)特别说明1.承租方必须按约定自行出资不低于50万元用于加###街三巷16号厂房顶棚和安装一台800千瓦变压器。2.以上光伏安装物业没有房产证、没有土地使用证，如安装光伏原因导致列入国家卫星图片，上级部门要求拆除的，承租方无条件配合。3.如遇国家政策征收或出租方发展需要将该厂进行“工改” 或重建，需要提前半年以书面形式面通知承租方，新建设建筑物厂房顶棚面积尽量不得减少，如必须减少，具体事项另作磋商。“工改”完成后，若出租方仍拥有该厂房权属且具备安装条件的，承租方有权延续安装并使用至合作期满；若出租方无法继续提供场地，则双方按实际合作期限结算，出租方不承担承租方任何投资损失。4.租赁期间，如租赁物被政府依法征收，相关的征收补偿款 项由出租方和承租方按照租赁物被征收时现行有效的法律、法规 及政策规定依法享有。合同期限内自双方收到政府征收文件之日，双方即具有向对方提出解除的充分理由，经一方催告解除通知送达后，本合同即为解除。合同因此被解除，出租方应无息退回履约合同租赁保证金给承租方，双方互不追究责任，出租方不作补偿经济损失给承租方。5.所有竞投方请自行到标的物现场查看并详细了解该标的 物的现况(包括不限于标的物的产权、消防、安全、****局状况、周边环境等),若参加竞投即认可标的物招标现况，竞投方不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。(本次出租项目无土地使用权证、无房产证，承租方知晓并自行承担建筑无证所产生的一切风险，本次标的物竞标项目只能用于光伏发电项目，必须符合国家相关法律法规规定的经营范围)。 ； 二、报名事项 （一）报名方式及时间： 1.报名方式。本****网上报名，报名入口###市农村集体三资和财务监管一****网址https://********）或###市农村三资和财务监管平台”微信小程序； 2.报名时间。报名时间为 2025年12月17日至2025年12月23日 。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名###街农村集体资产管理部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向****网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。 （二）报名人资格要求： 1.下列人员不得参与投标： （1）被列入“****网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投； 尚在服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）；,曾因串通投标或以行贿手段谋取中标受到行政处罚的；,竞投人曾以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标的；,出让或者出租资格、资质证书供他人投标；,曾存在中标后不按照与招标人订立的合同履行义务，且情节严重的；,被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单的；,单位或个人###街同一交易标的竞得后2次弃标的，从第2次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单。待平台功能完善后，由系统###市范围内不同竞得标的弃标次数达3次的累积统计，从第3次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；,单位或个人参加平台交易，报名交易累计10次以上不进行有效报价的，从累计10次不报价之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；,承租人违反与集体经济组织签订的交易合同约定转租、分租物业的，从审查确认之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；,集体资产的承租人拖欠应缴租金超过6个月，或其他欠款超过6个月（从第一笔欠款起算）且累计欠款金额超过1万元的；,单位或个人因违规参与平台交易、放弃交易、不符****网上竞价交易等原因，按规则应被没收交易保证金而拒不履行的；,因承租人在合同约定的租赁期满后不撤出原租用的集体资产或其他不良履约情况造成租赁合同双方仲裁、诉讼等纠纷，承租人尚未依法承担其应承担的全部违约责任的；,单位或个人经平台交易签订集体土地使用合同但未按约定使用土地，造成违法用地且未按期整改到位的；,已被纳入各级国家机关或授权单位依法公布的其他信用警示名单的；###街）关于信用警示的制度规则应予以信用警示的； 2.本交易项目不接受联合体报名。 3.其他要求：1.中华人民共和国境内外法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。 2.禁止恶意竞投，一经发现没收竞投保证金，并追究相关责任。 3.本次竞投不接受联合体和中介性质（企业、个人）参与竞投。4.承租方在签订合同后，三个月内须按约定自行出资不低于50万元用于更###街三巷16号厂房顶棚和安装一台800千瓦变压器。 （三）新用户注册要求： 未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需根据用户实际情况按主体身份类别在系统通过广东省统一身份认证平台进行注册。 （四）报名流程 报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下： （1） 报名竞投前，竞投意向人需。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。
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