一、项目概况1.招标人###市南明湖旅游文****公司2.项目名称：马头山3号地块前期物业服务及案场物业服务3.项目编号：LS-2#-营销********.1招标采购内容：1）马头山3号地块前期物业服务及案场物业服务，服务内容包括但不限于：①马头山3号地块前期物业服务：对房屋及配套的设施设备和相关场地进行养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的工作等；②案场物业服务：半山云邸（售楼处）派驻工作人员，负责现场保安、客服的服务工作等；上述具体服务内容详见清单：序号清单名称规格型号单位限价单价数量限价总价1现场负责人售楼处*1人*24个月，40周岁以下，全日制大专及以上，女163cm/男175cm以上人********.765 ******** ********.360 2礼宾人员3#地块*1人*24个月，35周岁以下，初中及以上，男175cm以上人********.600 ******** ********.400 3保洁人员3#地块*0人*24个月，女，55周岁以内人******** ******** ******** 4客服人员3#地块*1人*24个月，40周岁以下，高中/中专及以上，女163cm以上人********.600 ******** ********.400 5礼宾人员售楼处*3人*24个月，35周岁以下，初中及以上，男175cm以上人********.600 ******** ********.200 6保洁人员售楼处*3人*24个月，女，55周岁以内人******** ******** ********.000 7客服人员售楼处*2人*24个月，40周岁以下，高中/中专及以上，女163cm以上人********.600 ******** ********.800 8垃圾清运售楼处*24个月次******** ******** ********.200 9物业管理服务多层*********²*24个月m²******** ********.200 ********.640 10公共能耗多层*********²*24个月m²******** ********.200 ********.560 11物业管理服务排屋*********²*24个月m²******** ********.320 ********.352 12公共能耗排屋*********²*24个月m²******** ********.320 ********.696 13物业管理服务叠墅*********²*24个月m²******** ********.560 ********.416 14公共能耗叠墅*********²*24个月m²******** ********.560 ********.368 15物业管理服务商业*********²*24个月m²******** ******** ******** 16公共能耗商业*********²*24个月m²******** ******** ******** 17物业管理服务车位*191个*24个月m²******** ******** ********.000 18园区服务：1、智慧园区服务2、健康服务档案3、健康检测服务4、健康活动5、老年人健康服务6、园区休闲服务7、园区节庆服务8、园区教育服务9、到家服务10、园区生活服务11、园区前置仓服务12、代办服务13、便民服务14、宠物照看服务15、生活秘书服务16、智慧管家********、全国服务热线：平台24小时接受业主来电********、智慧生活服务：延展丰富业主的健康、文化教育、居家生活服务需求。********、APP：便捷报事报修、共享生活服务、丰富社群活动。********、园区鹰眼服务：覆盖园区重点部位（园区主出入口、、儿童游乐设施等），实现关键点位实时查看。2、建立业主健康档案（本人同意情况下），提供健康指导，健康信息定期复盘与更新（健康师协助）。3、配置测量工具，帮助业主测量身高、体重，并为业主计算BMI指数。配置血压仪，供业主测量血压。配置握力器、血氧仪等工具，为业主提供检测服务。********、每月1次在楼道和园区信息栏进行健康宣传。********、每季度1次组织开展常见疾病预防知识、养生健康讲座、沙龙。5、长者每年1次家庭药箱整理（选出过期药品、提醒即将过期药品时间）。********、每年组织开展1次常规青少年休闲活动、1次中老年休闲活动。********、每年组织开展（参与）园区电影节或夏日缤纷派对、摄影大赛（中老年人）各1次7、在春节、国庆节、圣诞节、元宵节、端午节、重阳节进行节日布置，并举办相关活动不少于4场。********、1.每年组织1次育儿分享会（线上/线下均可）。********、2.每年组织1次“自然课堂”活动（线上/线下均可）。********、3.每年组织3场“奇妙一夏”活动。********、4.针对幼升小的小业主，提供”开学吉祥“服务，分发开学礼和祝福卡。9、了解业主各类到家服务需求（如：新房开荒，新房装修各类服务指南，日常家政，家电养护，洗衣服务，庭院打理等），一对一推送服务信息，为业主链接服务资源。10、为业主提供快递存放服务:场地允许的前提下，提供快递驿站服务********、1.服务中心场地允许的前提下，内为业主配置前置仓配置水、牛奶、大米等常规商品，业主需要时可在APP下单，物业管家一小时内送达。********、园区内为业主配置无人零售柜，方便业主日常所需。12、门岗为业主提供代提行李物品服务、服务中心为业主提供代收发信件、包裹、服务中心为业主提供物品代存、服务中心为业主提供物品转交、服务中心为业主提供代缴电话、水、电、燃气、有线电视等费用的服务、服务中心为业主提供快递服务13、服务中心为业主配置手推车、常用维修工具、便民雨伞、便民药箱、老年轮椅、婴儿车等，方便业主借用、为业主提供磨剪刀、修伞、义剪、维修小家电等便民服务、冬天为业主提供门把手保护套服务、在业主委托**屋托管服务、婚礼庆典，为业主###路线指引，铺设红地毯，营造喜庆氛围。14、临时照看宠物并简单喂养（请业主提供宠物食材和喂养注意事项,按实际需求）15、为业主提供留言转达、访客接待、户内设施设备使用培训、手机短信温馨提示等日常生活服务16、专职企业微信、绿城驿站、服务工单、装修巡查、空关房与空置房巡查、线上缴费、鹰眼服务、访客二维码等。 月********.000 ******** ********.000 4.预算限价（两年）：不超过人民币560万元5.工期：730天（2年）6.项目地址###市莲都区######街道（乡、镇）马头山3号地块7.支付方式：①物业管理区域物业服务收费选择包干制：业主（非业主使用人）按照不动产登记簿记载的面积（尚未进行不动产登记的，按照测绘机构的实测面积；尚未进行实测的，按照房屋买卖合同记载的面积；没有房屋买卖合同的，按照建设工程规划许可证上载明的面积）向乙方支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由乙方享有或承担的物业服务计费方式。已竣工但未出售或已出售但未交付使用的物业，由甲方全额支付物业服务费、车库（位）物业服务费、公共能耗费等费用；物业交付使用后，业主签署商品房交接单次月起，发生的物业服务费、车库（位）物业服务费、公共能耗费等费用由业主承担。②售楼处管理人员月费每月支付一次，乙方应在每月度完成后次月的10日前开具税务发票（专票），甲方应在收到乙方提供的有效增值税专用发票后7个工作日内完成审核，并于7个工作日内支付当月费用。③园区服务费每月支付一次，乙方应在每月度完成后次月的3日前开具税务发票（专票），由甲方在每月的10日前支付给乙方。8.招标方式：公开招标9.最高投标限价：560万元10.本次招标为保证公平、公正，现统一报价标准，所有意向供应商均需按照价格(6%增值税专用发票)进行报价。二、意向供应商资格要求1、具有独立法人资格，有独立承担民事责任的能力；2、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，专业技术人员需持有低压电工作业证，建构筑物消防员证（2本及以上），电梯安全管理证（A4），并提供社保证明；3、投标人或项目负责人被认定近两年内有严重不良行为的，或项目负责人是公务员或事业单位（投标人是事业单位的除外）工作人员的，谢绝参加该项目投标；4、本项目不接受联合体投标。
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